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식당 세를 줬는데 묵시적계약과 2년마다 재계약에 대해 질문드려요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약 만료 전 임대인이나 임차인이 별도의 해지나 조건 변경 의사를 표시하지 않으면 기존계약과 동일한 조건으로 자동연장되는 제도입니다.상가임대차의 경우 임대차 만료 6개월전부터 1개월전까지 임대인 또는 임차인이 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 통지 하지 않으면 묵시적으로 1년 연장됩니다.묵시적으로 갱신된 계약은 1년간 유효합니다. 이 기간동안 임차인은 언제든지 3개월전 임대인분께 나가겠다는 통보후 계약을 해지 할 수 있습니다.2년 재계약을 하신다고 하면 기존 계약서 날짜를 수정하는것도 좋지만 기존 계약서에 날짜만 바꿔서 신규 계약서를 쓰시는게 더 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가임대차계약법상 임차인이 월차임 3기 연체시 계약 해지가 가능합니다.현재 임차인분께서 3기 이상 연체시면 임대인께서는 해지 사유가 됩니다.임대인분께 현재 경기 상황을 얘기 드리면서 상황이 너무 좋지 않아서 조기 퇴실이 가능한지 문의를 하시고 임대인분께서 안된다고 하시면 후속 임차인을 맞추시거나 보증금이 모두 소진 할 경우 임대인은 더이상 월세를 받을 담소가 없어지므로 보통 임차인에게 퇴거 요청을 하게 됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인 계약갱신청구권은 6개월전부터 1개월 전까지 기간에 행사할 수 있습니다. 다만, ’20. 12. 10. 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신요구권을 행사하여야 함을 주의하야야 합니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약 의사가 있으시다면 임대인분에게 연락할 때는 명확하고 정중하게 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 예시를 들면안녕하세요, [임대인 이름]님.저는 [주소 몇호]에 거주 중인 세입자 [본인 이름]입니다.다름이 아니라 현재 전세 계약이 [계약 종료일]에 만료되어, 해당 주택에서 계속 거주하고 싶어 연락드립니다.계약 연장 및 조건(보증금, 월세 등) 관련하여 협의 가능 여부를 확인해주시면 감사하겠습니다.답변 부탁드립니다.만약 집주인분께서 연락이 없거나 거절할 경우, 계약갱신청구권 행사등을 검토할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.본격적으로 시행된건 25년 6월 1일부터이며 미신고시 2만원~30만원 과태료, 거짓신고시 최대 100만원의 과태료를 부과합니다.신고 대상 기준은 보증금 6000만원 초과 월차임 30만원 초과이며 신규 계약 전부 해당되며, 신고 기한은 계약일로부터 30일이내이며 갱신 계약은 임대료 변경시만 해당됩니다.이 제도는 임대사업자의 탈세 방지와 임차인 권리 보호를 위해 도입되었으므로, 계약 체결 시 반드시 신고를 하셔야 불이익을 피할 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리를 낮추면 대출이 쉬워져 부동산 수요가 올라가 가격은 오르고, 해외 자금이 빠져나가 환율이 상승할 우려가 있습니다.반면 금리를 높게 유지하면 이자부담이 커져 내 집 마련이 더 어려워지는 딜레마가 생깁니다.그래서 지금은 시장 상황을 보면서 조심 스러운 속도 조절이 필요한 시점입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 4월 서울 오피스 시장의 거래 규모는 대형 빌딩 매각에 힘입어 1조 2,503억 원을 기록했습니다. 이는 전월 대비 277.5% 증가한 수치로, 거래량과 거래금액 모두 최근 들어 크게 늘어난 모습입니다.그러나 같은 시기 서울 오피스 공실률은 3.37%로, 전월보다 0.21%포인트 상승하며 3년 3개월 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 전년 동기(2.34%)와 비교해도 1%포인트 이상 높아진 수치입니다.서울 오피스 핵심 지역 (종로, 광화문, 강남테헤란로)는 아직도 오피스 수요가 많으며 마곡, 창동등 일부 외곽 지역은 준공후 수요가 부족해 공실률이 많은곳이 발생하고 있습니다.오피스 시장도 양극화 현상이 심화되고 있는 현상으로 볼 수 있습니다.당장 공실률은 3% 머물고 있지만 핵심지역외 외곽지역에서 신규 오피스 물량이 계속 공급이 된다면 공실률이 더 늘어날 것으로 보입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시 등에서 분석에 사용하는 기준은 아파트 출입구 기준으로 1km이내 녹지공간(산, 공원, 하천)등이 위치하는 경우입니다.이 반경 내에 도보 및 산책, 운동 여가 활동이 가능한 곳을 숲세권이라고 합니다.산, 등산로, 대규모 도시공원, 생태공원, 하천변 녹지등 자연 친화적 공간은 모두 포함된다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원칙적으로 외국인도 한국 부동산을 살 수 있습니다.일부 특수지역에서만 제한이 있으며 절차는 내국인과 유사 하며(신고 의무가 있습니다)중국인은 일부 특정 지역 중심으로 집중 구매 경향이 있습니다 제주도 외국인 토지 70% 중국인 소유라는 기사가 나온적이 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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가게 보증금2000 월세132만원
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가 임대차 같은 경우 임차인이 3기 임대료 연체시 임대인의 계약 해지의무가 있습니다.임대인분께 정중하게 너무 경기가 어려워 임대료를 내지 못하는 상황이라고 정중하게 얘기 드리면서 혹시 매장을 뺄 수 있는지 여쭤 보시고 안된다고 하시면 신규 임차인을 직거래 또는 부동산에 내놓으셔서 새로 맞추시는 방법으로 찾아 보셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로 중개보수는 무조건 혀협의 대상입니다. 부동산 사장님께 정중하게 합리적인 근거로 협의 효정을 해보시는게 좋을 것 같습니다.예를 들면 네이버광고 여러군데 올라와져 있는거 사장님이랑 계약을 했으며 보고 바로 결정을 한것등 최대한 정중하게 얘기 잘 드려 보셔서 조금이라도 협의 보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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