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월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공급 부족으로 인해 임대인과 임차인이 모두 월세를 선호하는 현상이 이어지고 있습니다.전세에서 월세로의 수요 이동도 큽니다. 전세 사기등으로 인해 전세 불신이 커지면서 월세로 이동하는 수요가 급증했습니다.금리인상으로인해 임대인 비용증가로 인해 대출이자 상승으로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 늘어나고 있습니다.임대차법 (계약갱신청구권, 전월세상한제)시행이후 전세물량은 줄고 월세 가속화가 이어지고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.두 계약 모두 보증금과 월세를 내는 구조는 같지만, 보증금과 월세 비율이 다릅니다.반전세 같은 경우 보증금이 높고 월세가 낮은 형태이며 월세는 보증금이 낮고 월세가 높은 형태입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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현재 상황에서 현실적으로 4기 신도시가 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시조차 계획후 입주까지 10년이상 소요되는게 현실입니다.4기 신도시는 행정·재정적으로 현실상 매우 어렵다고 봐야할 것 같습니다.지자체 주민 반발과, 예산확보의 어려움 그리고 기존 부지 재정비도 되지 않는 상태에서 4기 신도시를 진행한다고 하면반발이 심할 것 같습니다.4기 신도시는 실질적으로 단기 추진은 어려운 상태이며 최소 10년이상 장기적인 관점으로 봐야할 것 같습니다.3기 신도시가 차질없이 진행되는것이 우선과제라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.ㅅ실거주와 좋은입지의 아파트를 검토하고 계시다면 매수를 고려해도 된다고 생각합니다.(서울 핵심상권 및 수도권 좋은입지)하지만 투자 목적으로 외곽지역을 투자 한다면 향후 위험요소가 발생할 위험이 큽니다.아는 지인분도 투자붐이 한참 불시기에 너도 나도 투자를 하니까 조급한 마음에 제대로 공부도 안하고 전세끼고 갭투자를 했는데 현재는 매매가격보다 가격이 훨씬 떨어졌으며 역전세까지 맞은 상황입니다.조급하지 않게 여러 단지를 임장다니면서 부동산 공부를 통해서 최소 6개월이상 공부를 하시고 향후 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.꼭 돌려야 하는건 아니지만 선택적 예의 차원에서 하는 문화 입니다.요즘 시대가 많이 바뀌어서, 떡을 돌리지 않는 경우가 많습니다.아파트 같은 경우는 마주칠 기회가 적어서 생략되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실제 데이터 기준으로 보면 2025년 기준 서울 아파트는 20주 연속 상승, 강남구는 15.8%상승 했으며 부산 해운대구는 4.8%하락등 수도권과 지방 격차가 극명하게 드러나고 있습니다.지방은 미분양이 쌓이며, 매수 수요가 줄어서 집값 하락과 침체가 이어지고 있습니다.양극화가 생기는 현상은 우선 수도권에 인구, 일자리,교육, 교통 등 핵심 인프라가 서울·수도권에 몰리면서 실수요자와 투자수요가 계속 집중되고 있습니다.지방인구 감소·경제 침체도 한몫 할 수 있습니다. 지방은 인구 유출, 산업침체, 미분양 증가등으로 수요가 줄면서 자연스럽게 집값 하락이 오고 정체되는 현상이 심화되고 있습니다.다주택보다는 똘똘한 한채 선호현상으로 인해 서울 핵심지 및 수도권으로 집중되는 현상이 되고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.수요자 입장에서는 집값이 급등하면 고점이라 불안 하기 때문에 구매를 보류하게 되며매도자 입장에서는 더 오를 거라는 기대가 매물 부족현상으로 이어지게 됩니다.시장 상황은 거래량이 급감하면서 호가만 높아지는 현상이 나오게 됩니다.즉 , 집값이 급등하면 거래가 줄어드는 것은 단순히 돈이 부족해서만이 아니라 심리적·제도적 요인과 시장 구조의 변화가 함께 작용한 결과입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.세금으로 집값 억제 하지 않겠다는 명확한 입장을 하여 실수요자 세금 부담 줄이고 다주택자등 투기성 자사에 과세를 유지하는 기조입니다.공급 확대중심으로 250만가구 공급, 4기 신도시개발, 재건축, 재개발 규제완화, 유휴부지 주택화 공급 중심 정책을 내세우고 있습니다.단기적으로 집값 상승세는 지속될 것 으로 보입니다.금리인하와, 똘똘한 한채(인기지역 수요 집중), 공급 부족 현상으로 인해 서울 강남 3구 및 마용성등 핵심지역의 집값은 계속 오르고 지방은 침체되는 양극화 연상이 심화 될 수 있습니다.재건축, 재개발 같은 경우 단기간에 이루어지는 정책이 아니다 보니 실행속도가 중요한 관건이 될 것 입니다.집값이 단기간에 급락 하기 보다는, 정책 실행 속도에 따라 점진적 안정 또는 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.GH와 LH는 별개의 공공기관이며, 모집 일정, 공급 지역, 선정 방식이 다릅니다.예비입주자 번호를 받고 서류를 제출했다는 것은 아직 최종 계약이 이루어지지 않은 상태이기 때문에다른 공사의 행복주택에도 지원이 가능합니다.다만, 각 공사의 입주자 선정 기준 및 계약 체결 절차 등이 다를 수 있으므로 해당 공고문을 꼼꼼히 확인하시고 신청하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.장점탁트인 뷰와 힐링 창밖으로 펼쳐진 바다뷰, 일출, 일몰 감상, 파도소리등 자연에서 얻는 심리적 안정감과 만족감 줍니다여가·레저생활 해수욕, 서핑, 낚시, 산책등 다양한 스포츠 여가 활동을 할 수 있습니다투자가치와 희소성해안가 부동산은 한정된 입지로 높은 수요 및 장기적 가치 상승률이 높으며 임대수익도 기대할 수 있습니다.관광지 접근성관광지가 인접해 각종 문화, 레저 스포츠등 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.단점염분으로 인한 자재 부식바닷바람에 포함된 염분이 건물 외벽, 철제 난간, 자동차 등에 부식 유발합니다.태풍 및 자연재해 위험해안가 주택은 태풍, 해일, 강풍등 침수등에 노출됩니다.습기와 곰팡이습도가 높아 비오는 날이 많으면 곰방이 발생 위험이 증가합니다.교통 생활 인프라 불편도심에서 멀거나 교통이 불편한 경우가 많고, 편의시설이 부족합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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