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집값은 떨어질 수 없는걸까요? 앞으로도 상승만 하게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.외곽지역이나 입지적으로 안좋은 지역 빼고는 전반적으로 우상향할 수 밖에 없을 것 같습니다.땅은 한정적이며 수요는 집중돼 있으며 가장 중요한 화폐의 가치 하락(인플레이션)으로 인해 돈의 가치는 계속 줄어 들고 있습니다.10년전 1만원의 가치와 지금 1만원의 가치는 아주 많이 차이나고 있습니다.하지만 큰 경쟁위기등으로 대폭 급락한 경우는 있습니다 IMF 또는 글로벌 금융위기 같은 경우 30% 하락 한 적이 있는데요. 하지만 시간이 지나면서 다시 집값은 회복하고 다시 올랐습니다.부동산 책이나 강의를 보면서 우선 공부를 하시면서 투자 공부를 해보시는 방법을 추천드립니다.여러 아파트를 돌아 다니면서 발품을 팔다 보면 시세보다 저렴한 아파트를 고를 수 있는 안목을 기르게 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 부동산 정책으로 인해 부동산 시장이 많이 위축된 것도 한몫을 하고 있는 것 같습니다.대출 규제로 인해 부동산 투자 심리가 많이 줄어 들었습니다.주변 부동산을 돌아 다니면서 현재 시세와 실거래 가격은 얼마에 거래되는지 정확히 체크를 해보시고계약시 중개보수를 조금 더 챙겨 주겠다고 얘기를 드려 보시는 것도 좋은 방법 같습니다.또 다양한 플랫폼등을 이용해서 광고를 내보시는 것도 하나의 방법 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.만기 전 퇴실이라서 임대인이 임차인분에게 부동산 수수료를 내라고 하는것 같습니다.계약 만료 후 임차인이 들어오면 임대인이 부동산 수수료를 부담 하는게 맞는데요.현재 상황은 저희 계약 기간내에 중도 퇴실이기 때문에 임대인분이 중개수수료를 부담하라고 하는 것 같은데요.융통성 있는 임대인분이면 사실 어느정도 일부 중개수수료를 부담하든 할텐데 .. 얘기를 잘 해보시는게 좋을 것 같습니다.어차피 저희 나가고 바로 들어올 세입자가 있는것도 아닌데 힘들게 다음 임차인 구했는데 중개수수료를 다 내라고 하시면 억울하다 하시면서 힘든 사정을 얘기 해 보셔야할 것 같네요.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 중도 퇴실 하실 경우 직거래로 거래를 하면 부동산 중개보수를 내지 않아도 됩니다.하지만 부동산을 통해서 거래가 됐으면 중개보수를 내는게 맞습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.신규 매수자분이 직접 거주를 하시는 건가요?직접 거주를 한다고 하면 기존세입자분에게 미리 설명해드리는게 맞을 것 같습니다.매매로 내놨는데 매수자분이 실거주로 입주예정이라고 얘기 하면서 갱신 거절 해야 할 것 같다고 말씀드리는게 나을 것 같습니다.이상입니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세가 줄어드는 이유는 저금리 시대가 종료 됐으며 전세사기로 인해 월세 수요가 증가한것도 사실입니다.하지만 세금이 슈와 무주택자는 매월 월세 내는 것보다 대출을 받아 전세를 들어 가는게 여전히 유리합니다.순수 전세는 점차 줄어 들 것으로 보이지만 번전세나 월세 중심으로 구조가 바뀌는 중이라고 보면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.범정부 부동산 시장은 이상 거래 또는 불법 행위 감시를 강화하고 투기 수요 억제 하며 투명성을 강화 하는 역할을 하고 있습니다.공공/금융 정책과 연계가 되어 실시간 대응을 합니다.한계 및 정책 부작용은시장이 위축되고 거래가 감소하는 역할을 합니다.과도한 감시로 인해 정상적인 매매마저 위축될 가능성이 크며 소비자 불안 심리 초래합니다.재산권과 개인정보 침해 논란을 일으킬 수 있습니다가격왜곡 우려가 생깁니다.고가주택 등 특정 구간 집중 단속 시, 저가주택으로 투자, 거래쏠림이 발생해 전체 시장 가겨을 역설적으로 자극할 수도 있습니다.범정부 감시 조직은 시장을 투명하고 질서제고 하며 불공정 행위 억제라는 순기능이 있을수 있지만시장 거래 위축과 과도한 개입 풍성 효과등 정책 부작용도 크므로 신중하게 운영해야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인분이랑 재계약 하시는건가요? 아니면 신규 임차인이 들어오는 건가요?정상적인 중개보수는 보증금 4000만원에 대한 수수료 0.5% 계산해서 20만원입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자동 계약 연장 후 해지 통보 후 3개월 지나야 효력이 발생합니다.3개월 전에 나가시는 상황이라서 임대인과 협의를 해야할 것 같네요.임대인분이 조기 퇴거 하시고 중개보수는 임차인분이 내라고 하면 임차인이 내야 할 것 같습니다.월세는 일할 계산해서 내시면 될 것 같네요.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.결론은 자금 여유가 된다고 하시면 지방부동산을 정리 하시고 수도권으로 갈아 타시는게 향후 유리할꺼라고 봅니다.현재 서울/수도권 집값은 중장기 추가 오름세와 양극화가 더욱 심화될 가능성이 큽니다.정부 정책으로 인해 투자자들이 똘똘한 한채 몰림 현상이 크며 서울/수도권에 공급 물량이 많이 없다보니집값은 더 오를꺼라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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