전문가 프로필

답변 내역

요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2020~2021년 초저금리로 부동산 상승 기대감으로 영끌.빚투가 절정이였습니다.최근에는 금리인상으로 다주택 빚투보다는 1주택 실수요자 위주로 생애최초, 청년층, 신혼부부등 부분적 빚투에 해당할 수 있습니다.2025년 현재 기준 대출 금리는 3~4% 내려 왔고 DSR,LTV 규제완호 등으로 빚투 진입 여지는 열려 있습니다.다만 과거 처럼 무리하게 투자하는 분위기는 줄어 들었다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1~2주전 만기일전에 집주인에게 계약 종료 의사표시를 문자나 내용증명으로 보증금 반환 요청의사를 명확히 전달 하세요."계약 만료일까지 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우, 법적 절차에 착수할 예정입니다."라는 문구가 좋습니다.이사를 가야 하는데 보증금을 못 받는 경우는 법원에 임차권 등기명령 신청을 하셔야 합니다.이사를 가시더라도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.집주인이 계속 반환하지 않으면 민사소송으로 청구 해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

공인중개사, 분양상담(모델하우스) 업무차이점
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 일과 분양상담사는 공인중개사 중개 같은 경우 자격증이 있어야 중개가 가능하며 분양상담사는 자격증 없이도 업무가 가능합니다.업무 난이도 같은 경우는 공인중개사 같은 경우 토지, 원룸, 사무실, 상가, 건물 매매등 다양하게 배울 수 있어서 처음 입사해서 배우는곳이 일을 정말 잘하고 체계적인 곳이면 향후 부동산 일 하는데 있어서 큰 도움이 될 것 같습니다.분양 상담사 같은 경우는 정해진 아파트를 분양 매매 하기 때문에 기본적인 업무만 숙지하면 크게 어려울 것 같지는 않지만 사람을 상대하는 일이다 보니 고객응대가 중요할 것 같습니다.분양 같은 경우는 어디 현장에 있느냐 또 부동산 호황기인지 불황기인지에 따라 분양이 안될 경우도 많아 신중하게 선택 해야할 것 같습니다. 일하는 지역이 계속 바뀌는 부분이 있어서 그부분도 참고 하셔야할 것 같네요.그리고 보통 주말에 손님이 오기 때문에 주말에는 일을 하며 평일 하루 쉬며 일합니다.분양상담사 경력은 향후 부동산 일을 함에 있어서 경력이 될 수 있으므로 배워보는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
5.0
1명 평가
0
0

이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 만기전 퇴실을 할 경우 기존 세입자분이 임대인분 수수료를 내며 새로 들어오시는분은 소개해준 부동산에게 중개보수를 지급하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인은 계약서에 명시된 날짜에 월세를 지급할 의무가 있습니다.지속적으로 연체되는 경우 내용증명을 우편으로 발송하여 월세 연체 사실 및 기한 내 납부요청을 보내는것이 중요합니다.2기분 이상 월세 연체되면 임대인은 계약 해지 및 명도 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

휴대폰에서 부동산 전자계약을 진행하려면
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전자계약은 앱 또는 홈페이지 중 하나는 반드시 사용해야 진행할 수 있습니다.공인중개사도 전자계약 시스템에 가입되어 있어야 원활한 진행이 가능합니다.전자계약은 계약서 위변조 방지, 실거래가 자동신고, 등기 간소화 그리고 임대차 신고 연계까지 자동화 돼 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
4.0
1명 평가
0
0

전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네, 전세 계약 전이라면 충분히 요청 가능합니다.도배나 싱크대 상태가 좋지 않은 경우, 임차인이 계약 전에 집주인에게 수리를 요구하거나 협상하는 것은 일반적인 절차입니다.계약서에 서명하기전에 입주전까지 도배 및 싱크대 교체 완료 한다는 문구를 특약으로 넣으시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
0
0

미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.미국과 유럽은 한국에 비해 땅이 넓고 저밀도 도시가 대부분입니다.따라서 단돈주택 짓고 살아도 불편하지 않고 주차공간등 마당이 많습니다.한국 같은 경우는 수도권에 일자리가 모여있다 보니 좁은 땅에서 살기 위해서는 단독주택보다는 고층 아파트를 지어서 주거 대안으로 발전했습니다.한국에서는 내집 마련=아파트 공식이 자연스럽게 정착됐지만 서구는 아파트는 대개 렌트(임대) 목적, 혹은 은퇴자, 젊은 싱글용으로 인식됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.탕후루 매장이 사라진 이유는 가장 큰이유는 매출 하락으로 인한 폐업으로 생각됩니다.MZ세대 중심의 SNS유행으로 급속히 인기를 끌었지만 소비층이 얇고 일회성 소비가 많아 지속성이 어렵습니다.한두번 먹고 다시 찾지 않는 소비자가 많습니다.맛의 한계와 건강 문제 인식 원가 상승과 마진악화등 여러 문제로 인한 매출하락으로 인해 폐점을 한것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
0
0

중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시 기준으로 했을 때 월세 기준으로만 합니다 관리비는 포함 안됩니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 30,500,000 원협의 / 상한요율 0.5 %최대 중개보수(VAT 별도) 152,500 원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
0
0