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지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.25년 기준 지방에서 집값이 많이 오른 지역을 살펴보면경북 문경 - KTX 중부 내륙선 개통, 교통호재경북 상주 - 중부내륙선, 산업단지 호재경북 영주 - 중앙선 복선화, 인프라 개선부산 해운대구/수영구 - 고급 브랜드, 해안가 , 재개발 활발대구 수성구 - 명문 학군, 브랜드 신축 공급광주 남구,서구 - 지역발, 역세권 대단지수도권과 달리 전체가 다오르는 것은 아니며 신규 노선개통과 경기회복, 신축 브랜드 공급, 인구유입 그리고 공급량 부족 등으로 집값 상승률이 높습니다.특히 KTX, 산업단지, 역세권, 고급 신축아파트가 상승을 주도한다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주상 복합 아파트 같은 겨우는 건축법이 적용되며일반아파트는 주택법이 적용됩니다.주상복합은 저층부에 상업시설 그리고 고층부 주거공간 구조이며주상복합 같은 경우 건물 내부에 마트, 카페, 병원등 편의시설이 집약 돼 있어서 편리합니다.입지도 도심 역세권에 위치해 있습니다.단점으로는 소음이 많고 혼잡하며 사생활 노출 가능성이 높습니다.공용시설 유지비가 포함되기 때문에 일반 아파트 관리보다 높게 나옵니다.상업시설이 포함된 건물이라 재건축 절차가 복잡합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.5층 아파트 같은 겨우 1970~80년대에 지어진 저층 공동주택일 가능성이 큽니다.단시 건축법상 5층이상 건물에는 엘레베이터 설치 의무가 있고 5층까지만 엘레베이터를 안 넣었기 때문에 건설사 입장에서는 경제적이었습니다.이런 이유로 1970~80년대 5층 짜리 무엘리베이터 아파트 단지가 들어섰습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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월세수수료 문의드립니다.....
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네이버 검색에 부동산 수수료 계산기 검색하시면 되는데요.말씀하신 수수료는 0.4% 적용되서 54만원이 맞습니다.중개업자와 협의하셔서 조율하시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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추석 기차표, 취소표 예매 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.새벽이나 심야시간대 또는 밤늦은 시간에 취소표가 풀리는 경우가 많습니다.새벽 5시~6시쯤 알람을 맞춰 보고 그때 취소표를 확인해서 예매하시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 집값은 단순히 규제만으로 결정할 수 있는 사항이 아닙니다.여러 복합적인 측면이 작용 하는데요.기본적으로 공급이 어느정도 받침이 되어야 집값이 안정될 수 있습니다.하지만 현재 서울 같은 경우 기본적으로 향후 몇년동안 공급이 턱없이 부족한 상황입니다.부동산 규제로 인해 똘똘한 1채를 갖고자하는 수요가 많기 때문에 지방에 아파트는 팔고 수도권 쏠림 현상이 심해지다 보니 서울 수도권은 수요>공급 현상으로 인해 가격이 오르고 있는 상황입니다.집값을 잡겠다는 측면에서 규제는 임시적인 집값을 잡는데는 효과적인 정책이기 때문입니다.규제로 인해 다주택자들의 투가기 줄어들고 매수심리가 줄어들면서 집값이 보합또는 하락하는 경우가 있습니다.하지만 장기적으로 봤을때는 결국 집값을 올리는 상황을 초래합니다. 규제와 더블어 공급확대가 기본적으로 같이 병행이 되어야 집값을 잡을때 효과적이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.철도사업법상 승차권을 영업적으로 판매 알선 하는 경우 500~1000만원 이하 과태료가 부과되며 반본적 조직적으로 할 경우 1년 이하 징역 1000만원 이하 벌금까지 처벌 될 수 있습니다.매크로등 자동화 프로그램 사용하여 구매하는 경우 업무방해죄로 5년이하 징역 또는 1500만원 이하 벌금 처할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택의 가장 현실적인 단점은 난방비가 높고 직접 관리의 번거로움 그리고 보안 문제 시세상승 및 환금성 한계 생활 인프라 접근성이 낮습니다.오래된 주택일수록 관리적인 측면에서 문제가 많아 비용이 많이 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택 가격이 국민 자산의 상당 부분을 차지하고 있으며 시장 불안이 모든 계층에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.집값 급등 사태 때마다 시장 안정을 위한 '속도감 있는 대응' 요구가 크고, 가계 부채, 실수요 보호, 시장거래 급증.위측에 따라 맞춤형 '단기 소방 정책'이 이어집니다.부동산 정책은 단기적으로 시장 안정과 심리 진정 실수요 진입문턱 하락 등 부분적 효과가 있습니다.공급 중심 정책 같은 경우 최소 수년이 걸려 단기 효과가 제한적이며 대출 세제 핀센 정책은 투자 수요 이동과 지방 소외등 부작용을 초래하고 있습니다.부동산 대책은 국민 경제 심리에 큰 영향을 주고 단기 시장 불안정성에 따라 매우 빈번하게 등장합니다.실요성 측면에서 일시적 안정에 효과 있지만 장기적으로 해결하기는 어렵다는 입장입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현 제도를 보시면 첫번째 분양가 상한제가 존재합니다. 택지비와 건축비를 합쳐 일정 비율 이상 못 올리게 하지만, 택지비(땅값)은 그대로 반영돼서 서울의 분야가가 낮아지기는 어렵다고 보여집니다.공공택지 공급 택지를 싸게 공급해 분양가를 낮출 수 있지만 공급량이 제한적이며 신도시 위주에만 국한됩니다.정부가 고민할 수 있는 방향으로는수도권에 집중된 교통망 또는 기업기관등을 분산화 시켜야 합니다.일자리가 서울 수도권에 집중적으로 몰려 있다보니 당연히 수요도 몰리는 현상입니다.수요가 오르면 가격은 당연히 올라갈 수 밖에 없습니다.서울 집값은 결국 땅값+수요집중 문제로 단기적 분양가 규제만으로는 해결이 어렵습니다.정부는 토지비 부담을 줄이는 방향과 수도권 집중을 분산시킬 수 있는 교통 및 산업정책 분양가 산정 투명화등 다야한 방법을 통해 집값을 안정화 시켜야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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