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소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.투자에 가장 중요한것은 잃지 않는것이라고 생각합니다.소형 아파트를 매매해서 월세를 받을려고 하시는 걸까요?입지 조건 분석이 중요할 것 같습니다.역세권 또는 대중교통이 편리한 지역은 세입자 수요가 높습니다.생활 편의시설 공원, 병원, 학교 상업시설 근접성은 장기 임대 수요를 안정화 시킵니다.소음 요인 회피 주변에 공사장, 유흥가 소음 발생 지역은 세입자 이탈 가능성이 높다고 봅니다.갭투자를 생각 하시면 전세금 하락 리스크도 대비 해야합니다.내가 투자하려는 지역이 향후 몇년동안 분양 물량이 많은지 적은지도 중요한 요소입니다.분양 물량이 많으면 차후에 전세 물량이 많아져서 전세 가격이 많이 하락 하는 경우가 많습니다.책과 유튜브 등으로 충분히 공부를 하시고또 발품을 많이 팔아야 합니다.섣부르게 투자를 해서 손해를 보는 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.배달비는 반드시 들어갈 수 밖에 없는 필수 비용이므로 법적으로 무료화가 오래 지속될 수 없습니다.무료 배달은 마케팅이거나 일부 수익모델일뿐 장기적으로 업주 수익 악화+소비자 가격 인상등 실질적인 비용 부담이 절대 사라질 수 없는 구조입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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전입후 다시 기존주소로 재전입 할수있는기간이 있는가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.반복적으로 여러 번 전입신고를 하더라도 행정상 불이익은 없습니다.다만 고려해야 할 점은 주민등록 초본에 전부기록이 남아 차후 금융 대출 분양 세금등 심사 이력이 보이면 추가 소명을 요구 받을 수 있습니다.위장전입으로도 오해를 받을 수 있지만 실제 생활 근거지가 바뀐 경우라면 문제 없습니다.전입일과 권리보호는 대항력 확정일자가 전입일 기준으로 새로 잡히므로, 보증금 보호 순위가 바뀔 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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임야에서 논밭으로 지목변경시에 들어가는 비용과 절차
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임야를 논밭 변경하려면 산지전용허가를 받아 형질 변경후 지목 변경 신청을 해야 합니다.평당 15000원은 단순 공사 기준 최소 기준이라고 생각합니다.실제 비용은 공시 난이도 + 농지전용부담금 + 설계/측량비까지 합치면 평당 3만원 이상은 할거라고 예상 됩니다.진행은 보통 건축사사무소/측량설계사무소에서 대행합니다.이상입니다.전문가에게 상담을 받아 보시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2주 간격으로 여러 번 전입신고를 해도 법적인 제한이나 불이익은 따로 없지만 전부 이력에 남습니다.각종 심사(대출 보증 분양 전세보증 세무)에 추가 소명을 요구 받을 수 있습니다.우편 고지서 주소만 바꾸고 싶다면, 전입 말고 개별기관의 수령지만 변경하시길 바랍니다.진짜 본가 몇달 이상 체류할 경우 본가로 전입신고후 다시 돌아오면 복귀 주소로 재전입. 변경 사유(근무지 발령, 간병등) 증빙을 보관 하시길 바랍니다.이상입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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역세권에 주택 물건이 있다면 이를 철거하고 원룸으로 바꾸면 월세 수요가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주변 원룸 수요와 월세 시세를 먼저 확인해보시는게 좋을 것 같습니다.네이버부동산 또는 인근 부동산에 문의를 여러군데 통해서 확인을 해보시길 바랍니다.그리고 주변에 나와 있는 원룸을 직접 보시는것도 좋은 방법 같습니다.원룸도 구축 보다는 신축을 선호 하기 때문에 리모델링 할 경우 임차수요는 안정적으로 높아질꺼라고 보여집니다.중요한건 리모델링 또는 신축을 했을때 비용과 또 전체 임차 수요를 놨을때 보증금 임대료를 얼마를 받는지 또 수익률은 어떻게 될지를 분석하는게 중요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산에서 정식으로 소개를 해서 중개를 한거면 당연히 중개를 통해 해야 한다고 얘기 하시면 될 것 같습니다.공인중개사 검색이 궁금하시면브이월드 부동산 중개업 검색하시면 소개한 부동산과 대표 그리고 직원까지 조회가 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 연립 다세대 같은 경우 전세대출 문턱이 높아지고 추가 강화안도 검토중입니다.그래서 보증금 규모를 낮추고 반전세 또는 월세로 전화하는 사례가 늘 가능성이 큽니다.주택금융공사에서 전세대출 강화 126%룰 시행을 했습니다.기존에는 전세보증금 반환보증(전세대출 보증)한도가 "주택가격의 90% 이내"였으나 최근 정채긍로 '공시가격의 126%(공시가격 140%평가x90%)까지로 한도가 대폭 축소되었고 `90%→90% 또는 80%기준까지 추가 강화가 논의 되고 있습니다.이조건이 적용되면, 빌라의 기존 보증금보다 규제 한도가 낮아져 수도권 빌라 전세 계약의 30%~80%가 기존 보증금으로는 보증 가입이 불가해집니다.앞으로 빌라 전세는 임차인/ 임대인 모두 대출, 보증 , 임대차 계약에서 훨씬 더 까다로운 심사와 조건을 맞춰야해서, 실수요자라면 세부조건과 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.국토 연구원 조사에 따르면 보통 신설 지하철 역세권 아파트 경우 평균 10~20% 프리미엄을 형성하고 신규 노선 추가시 상승 여력이 있을 수 있다고 합니다.9호선 연장구간 포함 지역, 강동/위례등은 입주 전후 실거래가가 20~30% 이상 급등한 사례도 있습니다.단기적으로 착공~개통까지 기대감으로 미리 선반영이 되어 상당 부분 가격에 반영되기도 하므로 시장 심리와 부동산 경기, 역위치(입지, 학군,상권)등 확인 해보셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재까지의 정보에 따르면 전세 제도가 완전히 폐지될 가능성은 낮다고 보여집니다. 정부가 대신 전세 사기 방지 및 시스템 개선을 위한 보안책을 도입할 것으로 보여집니다.정부가 전세제도는 수명을 다했다고 언급 했으나, 법적 폐지의 가능성은 낮고 시스템 개선을 의미한다고 보여집니다.현실적으로 전세는 법으로 만들어진 제도가 아닌 시장 자율적으로 형성된 거래 방식입니다.갑잡스러운 폐지는 어렵다고 봅니다.현재 가지고 계신 아파트가 향후 계속 더 오를 가능성이 있는지 입지분석을 해보시는게 좋을 것 같습니다.근처 거주 안하시고 관리가 안되면 적정한 가격에 정리하시는것도 방법이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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