답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동생분이 추후 처분조건으로 집을 매매계획이 있어 대출을 받을거면세대원인 질문자분 주택까지 2주택으로 볼 수 있기에 제한됩니다.그 외에는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 굳이 현 시점 내용증명까지 보낼 필요는 없습니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보니가만이 계셔보시고, 주인이 먼저 갱신할건지 여부를 물어보면그때 갱신청구권을 사용하시거나 합의갱신을 하시는게 좋아보입니다.예전보다 공시가가 떨어진 경우 보증보험 연장이 불가하는 경우도 있습니다.보증공사측에 사전에 먼저 알아보시고 조취하시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.아파트는 세대수가 많아 비교적 시세를 알 수 있습니다만빌라는 연식과 평수, 인테리어 등 시세를 가늠하기 어렵고상대적으로 매매가와 전세가가 동일한 경우가 많아 전세사기의 주 된 목적물이였습니다.결과적으로 전세보증보험 가입 가능한 매물로 찾아서 계약하시면추후 원금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험으로 시스템에어컨 없으면 매도 및 전월세 맞추는게 어렵습니다.그 외 중문이나 아일랜드식탁, 식세기 등등 옵션들은 큰 영향이 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.굳이 응할 필요는 없습니다.중기청 100이면 보증보험도 의무가입이라 임대사업자여도 굳이 신경 안써도 되는데 이유를 모르겠네요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저리대출로 하면 증여세 과세 리스크가 있습니다.연간 이자 차액이 1천 이하면 증여세가 나오지는 않스빈다만, 장기적 누적되면 리스크가 있으니4.6%로 책정하시는게 안전합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.마케팅 자신 있으면 휴양지 펜션그 외는 대학가 원룸 매입이 더 수익률이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 2/1 이내 기간 남을 때 신청하시면 됩니다.기간이 1년 넘게 남아있어야 하고요.최대한 빨리 하시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 다음 세입자가 들어오는 날 기준으로 월세 일할계산해서 입금하거나한달치 월세 지불하고 나가는 경우가 대부분입니다. 중개보수는 기존 임차인이 지불하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지방은 이미 공급이 넘치고 미분양이 오히려 많습니다가장 현실성 있는건, 서울권 공급난 해결을 위해 재건축, 재개발 규제를 풀어주고국가가 보유한 토지 개발해서 신축공급한다는 대책이 나올 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?