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세끼고 매매시 실거주용 전세대출관련 질문드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.해당 갭 매물의 경우 캐피탈, 보험사에 후순위 담보대출은 가능해 보입니다만금리와 신용도를 고려하면 절대 추천드리지 않습니다.현재 오피스텔을 전세대출 받고, 차액 신용대출로 커버하는 플랜에는 문제가 없지만오피스텔의 경우 전세가율이 100%정도 인접하다 보니, 전세대출 한도가 낮은 경우가 있습니다.결과적으로, 은행에 문의하여 전세대출 한도를 먼저 알아보시고, 신용대출 가능한 금액 및 이자비용까지 고려하셔서월 상환이자 감당 가능하시다면 그때 고민해봐도 늦지 않아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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최근 부동산 불황인데 부동산투자 어떨까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.결과는 아무도 모릅니다.잠깐 반등 후 예전처럼 상승장이 올 수 있고일본처럼 20년동안 꾸준한 하락장의 최초일 수 있습니다.본인의 가치판단 후 결정사항 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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물가를 위해 하는 대책들을 쉽게 설명해주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.금리 상승 -> 소비 둔화.소비 둔화 -> 초과 공급 발생초과 공급 -> 공급가격 하락 -> 물가 안정.풀어서 쉽게 설명드릴게요.금리가 올랐습니다. 은행 예금 이자가 10%가 되었다 가정하면은행에 100만원을 맡기면 1년 후 10만원의 이자가 발생되니사람들은 소비를 하지 않고 보통 저축을 합니다.아파트를 구입할때 3억의 대출을 받은 사람의 경우5%금리의 원리금을 상환하고 있었는데, 10%로 올라 월 상환 이자액이 더 높아졌습니다.그런 사람들도 소비를 하지 않고 허리띠를 조르겠죠.그렇게 소비가 둔화됩니다.과자를 만드는 회사가 있습니다.꾸준히 일정량 과자를 만드는데, 소비 둔화로 사람들이 과자를 잘 안삽니다.그러면 과자가 시장에 남아도는 초과 공급이 되겠죠?과자회사는 어쩔 수 없이 과자 가격을 인하시켜 판매합니다.이런 개념으로 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 전망 앞으로 괜찮을 까요 일본처럼 집값이 떨어질까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.정확한건 아무도 모릅니다만현재까지는 부동산이 과거 일본을 따라가는 모습을 보이고 있습니다.실제 지방의 구축 아파트는 빈 집 현상이 오고있고점차 수도권 외곽부터 슬럼화 현상이 되고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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원룸 월세 2년차 재계약 해야하나요? 그리고 임대사업자가 해야할 신고 사항이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대사업자의 경우 묵시적갱신은 지자체 또는 렌트홈으로 방문해서갱신사실을 신고하셔야 합니다.렌트홈 기준, 임대사업자 민원신청 누르시고, 임대차계약 최초/변경신고 클릭신고구분은 변경으로 누르시고, 상세내역에 변경구분에 변경 클릭. 그 아래 묵시적갱신여부 체크 하시고아래 임차인 동의여부도 클릭하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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시스템 에어컨 분양 아파트 방마다 하는게 좋을까요 ?
안녕하세요 구자왕 입니다.추후 매도시 시스템에어컨 4대 (안방, 거실, 작은방1,2) 가 있으면더 유리한 조건으로 매도가 가능하니, 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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선순위 보증금을 정확하게 알기위해서는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인에게 확정일자열람동의서를 받아, 동사무소 방문 후 서류 열람을 할 수 있습니다.동사무소에 확정일자 신고한 금액에 따라 선순위보증금이 정해지고, 그게 정확한 방법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기는 언제 쯤 좋아 질수 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일단 금리가 다시 내리고, 집 가격도 거품이 더 빠져야 거래량이 살아날 거 같습니다.현 상황에서도 가격만 내리면 거래가 되긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기가 어려울때 월세 전세 가격이 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요 구자왕 입니다.경기가 어려우니, 주택 매매 자체를 기피하게 되고 거주는 해야하니 전월세 임대차로 수요가 몰리는 겁니다.근래에는 전세사기 이슈 등, 전세보다 월세를 더 선호하게 되니 월세 가격이 큰 폭으로 오르고 있는 상황입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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예비아빠입니다 !! 집문제로 궁금해서 남기네요
안녕하세요 구자왕 입니다.아니요. 청약통장은 그대로 유지하시고lh행복주택에 신혼부부 전형으로 공고가 나오면, 해당 청약을 지원하시면 됩니다.링크는 lh청약센터 누르셔서 찾으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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