경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 가능합니다.처분조건 1순위 청약 가능하며, 가점은 의미 없고, 소형평수 추첨제를 노리셔야 할 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 당연합니다.꽁으로 1억 먹고 시작하는데상승장이든 하락장이든 상관없이 수천 수만명 사람이 몰립니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 폭등에 대한 내용이 아닌, 인기있는 특정지역의 집 값 상승을 말합니다.무주택 가구 증가는 1인 가구 증가, 높은 집값, 고령층 소득 감소로 인한 주택 매각 때문이고다주택자는 줄었으나, 일반 무주택자들이 수도권 중심부에 투자용으로 똘똘한 한 채 보유 현상이 늘어나고 있다는 내용입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트마다 다릅니다.보통은 가점과 추첨 7:3으로 섞여있어요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.7번에 전세대출을 "허그버팀목전세대출"로 변경할 필요가 있습니다.허그의 경우 보증보험 결합상품으로만약 반려되면 보증보험이 불가한 경우가 많기에 리스크가 있습니다.또한 해당 특약으로 진행하시면허그버팀목이 거절되어도, 일반 전세대출로 진행을 주장할 수 있는 여지가 있어요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거래를 하려면 계약을 해야하고그 계약에 필요한게 계약금입니다.무조건은 아니고, 고민시간 필요하면 고민하고 넣으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 계약금 반환조건 넣고 진행하는 경우가 있습니다.단순변심은 당연히 불가하고대출이 반려되거나, 용도변경에 불허가 나오면 반환하는 내용을 적고 계약합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 분양권이였던 경우, 조합원에게 여러 권리와 의무가 남아 있을 수 있습니다.매수인은 순수 집 자체만 보고 매수를 희망했기에 혹시 모를 리스크 부담에 방지하여 해당 특약을 넣습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 상한선 제한이 없습니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신의 경우 상한 5%제한이 있고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용하여 연장 한 경우 퇴거 3개월 전 통보하면 됩니다만합의갱신의 경우 2년 계약기간이 존속되어 중도퇴거 개념으로 나가셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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