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구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신림, 대림, 신월, 면목, 가리봉이 서울에서는 최하급지로 봅니다.해당 동이 속해있는 구들도 거의 같은 급으로 보고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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소득에 맞는 집 가격은 연봉에 몇배 정도일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보수적인 기준으로는연봉의 3배일반적으로는 연봉의 4~5배 기준으로 보시면 됩니다.6배가 넘어가면, 주택담보대출 70%기준 월급 대부분이 원리금상환으로 빠져나가기에영끌러로 칭합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그는 불가하고, hf 및 서울주택도시보증은 해당 세대에 위반만 되지 않으면 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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LH 청년 전세임대 관련 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세임대포털은 광고 매물장의 일부로실제 가능여부는 권리분석을 넣어봐야 알 수 있씁니다.업무시설로 된 오피스텔도 실제 전입을 하면 주거용으로 사용이 가능하기에조건만 맞으면 lh전세임대 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 비교되는데아파트에 비해 커뮤니티, 주차공간, 생활편의성이 현저히 낮아선호도가 높지 않습니다.수도권 재개발지역의 빌라는 추후 개발호재로 가격이 상승하는 경우는 있으나그 외 지역의 빌라는 관리의 허술함으로 투자성이 낮은것도 이유 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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전세만기 딱 2개월 되는 시점에서 매도가 이루어질 경우...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 6~2개월 이내 계약갱신을 청구했으면 갱신청구권이 우선됩니다.다만 임차인에게 중대한 과실이 있거나, 리모델링을 위한 경우, 임대인이 직접 실거주 하는 이유로는갱신청구권을 거절할 수 있습니다.질문자분의 경우 임대인이 매도를 위해 갱신청구권을 거절하였으면바뀐 임대인에게 갱신청구권을 사용하여 추가적인 거주 가능합니다만실무상 기존 임대인과 협의하여 합의보는 경우가 대부분 입니다.매도 진행 소요 시간은 경우마다 다르지만 통상 2~3개월 입니다.바뀐 임대인이 실거주를 원한다 하면 다른집을 알아보셔야 합니다.보증금은 퇴거일 반환받습니다.미리 반환이 어려우면 다음 집을 구할 수 없으니, 바뀐 임대인에게 갱신청구권 사용할 수 밖에 없다고 말씀 하시면알아서 줄겁니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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문재인 정권 때에는 왜이렇게 집값이 많이 올랐나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문정부 시절 코로나19 이후 초저금리 시대로 접하면서 현금 유동성이 급격히 증가해 부동산으로 빠졌습니다.정부의 다주택자 규제 강화에도 집 값이 계속 오르면서 투자 심리가 확산되고임대차 3법의 영향으로 전세값 폭등으로 인해 집 값도 덩달아 올랐습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해 공용 면적이 넓습니다.대개 상업적 용도로 설계되어 로비, 엘리베이터, 복도 등 공용 공간이 넓게 설계되어유지 관리하는 관리비가 부담이 커질 수 있습니다.또한 법적으로 상업용 건축물로 분류되어 전기, 수도요금이 아파트에 비해 비싼 상업용 요금제가 적용됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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월세 계약 만료 및 묵시적 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.법적으로는 계속 거주를 주장 할 수 있습니다만, 실무상 매수인이 나타나면 임대인과 퇴거를 협의 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 당첨되면 효력이 상실되어 해지하셔도 괜찮습니다.다만 청년주택드림청약통장의 경우, 추후 주택담보대출 80%까지 청약통장을 통해 받을 수 있는 제도가 있고이 경우 아파트 준공시까지 청약을 그대로 유지하셔야 가능하니 참고 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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