전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?

Question

최근 집값이 오르기도 하고, 금리도 높아지면서 전세랑 월세 중 뭘 선택하는게 좀 더 경제적일까 싶더라고요. 예전엔 전세가 더 이득이라는 말이 많았었는데 요즘에는 전세 사기만 쳐도 워낙 많은 사건 소식들이 있기도하고 전세근 집값이 오르기도 하고, 금리도 높아지면서 전세랑 월세 중 뭘 선택하는게 좀 더 경제적일까 싶더라고요. 예전엔 전세가 더 이득이라는 말이 많았었는데 요즘에는 전세 사기만 쳐도 워낙 많은 사건 소식들이 있기도하고 전세자금대출이자도 만만치 않다보니 월세로 사는게 더 낫다는 말도 있더라고요.

저도 이사 계획을 세우면서 전세와 월세를 두고 계속 계산기를 두드려보게 되더라고요.

전세는 목돈이 필요하지만 매달 나가는 돈이 적고, 월세는 초기 부담이 적지만 매달 고정적으로 나가는 돈이 부담스럽기도 하죠. 또 전세는 집값이 떨어지면 위험하다는 말도 있고, 월세는 아무리 오래 살아도 내 집이 아니라는 허탈함이 남을 거 같아요. 다른 분들의 경우에는 전세랑 월세를 두고 선택하려고 할 때 경제적인 부분에서는 어떤 것이 더 나은 선택일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 경제적인 부분만 고려하면 전세가 유리할수 밖에 없습니다, 이유는 전세대출이 있다하더라도 이자부담이 월세부담보다는 비용지출이 낮기 떄문입니다. 다만 안정적인 면을 보면 전세사기 이슈등이 있기에 월세가 마음은 편할수 있는게 사실이기에 질문자님이 비용이 좀더 들더라도 보증금에 대한 부담을 줄이시려면 월세를, 단순히 매월 나가는 비용에 대한 부담을 줄이려면 전세를 선택하시면 됩니다. 다만, 전세라도 보증보험가입과 계약시 유의하면 전세사기로부터 안정적으로 보증금보호가 가능하므로 신중하게 비교하여 선택하시기 바랍니다,

Answer 2

경제적인 부분은 무조건 전세입니다.

전세사기 위험을 감수 하는것은 경제외적인 부분입니다.

전세 - 목돈필요, 나중에 이동시 내가 원하는 날짜를 맞추기 어려움, 전세사기 위험이 있음, 전세대출 이자가 월세 보다는 낮음.

월세 - 목돈불필요, 매달 내는 월세의 아까움, 나중에 이동시 내가 원하는 날짜 맞추기 용이함, 사기의 위험성 적음

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

전세금을 100% 반환받는다는 전제면, 금리가 아무리 높아도 전세가 더 금전적으로 유리합니다.

보증보험이 가능한 매물로 되도록 전세가율이 낮은 아파트를 알아보시고

금전적으로 어렵다면, 다세대 빌리나 오피스텔로 반전세 알아보시길 권합니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

최근 집값이 오르기도 하고, 금리도 높아지면서 전세랑 월세 중 뭘 선택하는게 좀 더 경제적일까 싶더라고요. 예전엔 전세가 더 이득이라는 말이 많았었는데 요즘에는 전세 사기만 쳐도 워낙 많은 사건 소식들이 있기도하고 전세근 집값이 오르기도 하고, 금리도 높아지면서 전세랑 월세 중 뭘 선택하는게 좀 더 경제적일까 싶더라고요. 예전엔 전세가 더 이득이라는 말이 많았었는데 요즘에는 전세 사기만 쳐도 워낙 많은 사건 소식들이 있기도하고 전세자금대출이자도 만만치 않다보니 월세로 사는게 더 낫다는 말도 있더라고요.

저도 이사 계획을 세우면서 전세와 월세를 두고 계속 계산기를 두드려보게 되더라고요.

전세는 목돈이 필요하지만 매달 나가는 돈이 적고, 월세는 초기 부담이 적지만 매달 고정적으로 나가는 돈이 부담스럽기도 하죠. 또 전세는 집값이 떨어지면 위험하다는 말도 있고, 월세는 아무리 오래 살아도 내 집이 아니라는 허탈함이 남을 거 같아요. 다른 분들의 경우에는 전세랑 월세를 두고 선택하려고 할 때 경제적인 부분에서는 어떤 것이 더 나은 선택일까요?

==> 전세가 적절한지? 아니면 월세가 적절한지 여부는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 정책자금을 대출받을 수가 있는 경우에는 전세가 그렇지 않는 경우 월세가 적절하다고 할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 본인이 처한 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으므로 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.

반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.

최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라서 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,월세가 더 유리할 수 있는 경우는

전세금 마련할 여유가 없고

전세자금대출 이자가 부담스러울때이거나

이사 계획이 자주 있고 (1~2년 내 이동)

전세사기나 집값 하락이 걱정될때 월세로 얻는게 좋습니다

전세가 더 유리할 수 있는 경우는

전세금을 온전히 준비가 가능하거나 혹은 대출이자 감당이 가능할때, 2년 이상 거주할 계획이 있거나 신용 점수,조건이 좋아 대출 이자를 낮게 받을 수 있을때는 전세가 유리합니다

본인의 상황이 어떤지 판단을 하셔서 선택을 하시면 될거 같습니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금처럼 금리 높고 전세 사기 이슈가 많은 시기에 젊은 신혼부부일수록 반전세 또는 보증부 월세 선호가 늘고 있습니다.

전세자금대출 부담이 적고 이사 유연성을 확보할 수 있으며 집값 하락 리스크 회피 할 수 있습니다.

개인의 사정에 따라 월세를 선호할 수 있고 전세를 선호할 수 있는데 자금적인 여력이 여의치 않다면 월세를 추천드리고 자금의 여유가 있으면 전세를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

전세 vs 월세 요즘 상황 정리

과거에는 전세가 유리했음 (이자 저렴 + 집값 상승)

현재는 금리 상승, 전세가율 하락 , 전세사기 이슈 , 집값 변동성 때문에 월세 선호 증가.

선택 기준

전세

장점 : 매달 월세 없음, 집값 오르면 이득

단점 : 목돈 필요, 대출이자 부담, 전세사기 위험, 집값 하락 리스크

월세

장점 : 초기 부담 적음, 이사 유연

단점 : 매달 고정지출, 장기 거주 시 비경제적

간단한 계산법

월세 × 12 = 1년치 월세 비용

전세보증금 × 대출금리 = 1년치 이자 비용

두 금액을 비교해서 유리한 쪽 선택.

요즘 대세 흐름

1~2년 거주 계획이면 > 월세

3년 이상 거주 + 금리 3% 이하 가능 + 안전한 물건이면 → 전세

월세는 사기 리스크 적고, 자유로운 이동 가능.
전세는 거주 안정성 있지만 금리·사기·집값 하락 리스크 있습니다. 참고하세요!!