답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.전세 갱신은 기존 계약서에 갱신일과 보증금 변경 여부만 기재해 재작성하거나, 새 계약서를 다시 쓰는 방식 둘 다 유효합니다. 별도의 전용 양식은 없으며 기존 전세계약서 형태을 그대로 사용해 갱신 표시만 하면 됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.프리랜서든 사업자든 대출은 소득의 안정성과 입증 가능성이 핵심이므로 국세청신고 이력이 꾸준한 형태가 유리합니다. 생애첫주택 대출을 계획한다면 사업자 등록 후 2년이상 종합 소득 신고가 안정적으로 나온 형태가 승인률이 높습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.생애첫주택 대출의 실거주 요건은 등기 후 1년 이내 전입하고 실제 거주 사실이 확인 되는지를 중심으로 판단합니다. 1년 70%가 해외 체류여도 전입신고 유지, 국내 체류 시 실제 거주, 가족 공동거주 형태가 명확하면 요건 충족으로 보는 사례가 많습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 중개는 본 계약 체결 시점의 중개사가 수수료 청구권을 갖기 때문에 본계약 전에 중개사를 변경하는 것은 가능합니다. 다만 기존 중개사가 매매약정서 작성, 토지거래허가 신청 등 중개행위를 실질적으로 수행했다면 그에 대한 부분중개보수를 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.연금 저축과 IRP는 만 55세 이후 연금 형태로 수령할 때만 패널티없이 출금 가능합니다. 그 이전에 인출하면 기타소득세 16.5% 등 불이익이 발생합니다. 연금 계좌는 장기 투자용이라 출금은 제한되지만 세액공제와 절세효과가 큰 구조입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.신용회복중에는 대출이 불가능 하다고 보시면 됩니다. 이미 대출을 못갚아서 채권자에게 피해를 끼치면서 회복 중인상태인데 다른 금융권에서 대출을 해줄리가 없습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세 대출은 SH 청년 주택 같은 공공임대로 목적물 변경이 허용되지 않아 이전이 어렵습니다. 조기 퇴거 시 기존 전세대출은 전액 상환 처리로 마무리 됩니다. SH 입주 보증금은 본인 부담 또는 SH가 허용하는 별도 대출을 이용해야 진행됩니디.

안녕하세요. 경제전문가입니다.중소기업 청년 전세 대출은 재직기간보다는 중소기업 재직 여부가 더 중요하며 2개월 재직이어도 연장되는 사례가 더 많습니다. 소득이 80만원이어도 정상적으로 신고되고 전세계약이 유지되면 단독 탈락 사유가 되지 않습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.청년, 신혼부부 버팀목 모두 소득 대비 8억 전세는 보증한도에 걸릴 수 ㅇ있어 우선 실제 전산 조회로 가능한 한도를 확인해야 합니다. 청년버팀목은 개인 소득 기준이라 한도가 더 작고 신혼부부버팀목은 부부합산 소득으로 더 나오지만 8억 전세는 어려운 구조입니다. 2~4년 후라면 조건이 변경될 수 있으니 유연하게 대응하는 것이 맞다고 생각합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.연세는 1년 월세를 한꺼번에 선납하는 방식으므로 보증금이 거의 없거나 매우 소액으로 설정되는 경우가 많았습니다. 일반적으로 집주인이 정한 연세는 금액만 납부하면되고 계약 구조는 월세와 동일하지만 월 납부가 없다는 차이가 있습니다.