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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.소형 주거용 부동산은 전세 수요 감소와 금리 부담으로 매매, 전세 모두 약세가 나타나 리스크가 큽니다. 입주물량이 많은 지역은 공실, 전세가 하락이 이어져 추가 조정가능성이 있습니다. 실수요 기반이 약한 빌라, 오피스텔은 회복 속도가 느려 선별적 접근이 필요합니다/.
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전세가가 급락하거나 입주 물량이 많아 공실이 늘어날때 갭투자는 위험이 급격히 커집니다. 전세가율이 낮은 지역, 수요 정체 지역은 보증금 돌려줄 위험이 커서 절대 피해야 합니다. 역전세 우려가 있을 해에는 전세 수급지수, 입주물량, 전세가 추세를 함께 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.가점이 낮아도 추첨제 비중이 높은 지역, 중소형단지, 비규제지역을 활용하면 당첨 가능성이 생깁니다. 공공분양, 사전 청약, 신혼, 생초 등 특별 공급을 적극활용하면 가점 영향이 크게 줄어듭니다. 경쟁률이 낮은 외곽, 도시개발 신규 지구를 노리는 것도 현실적 전략으로 평가됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.금리 상승으로 집주인은 보증금을 크게 받을 이유가 줄어 월세선호가 높아졌습니다. 세입자도 고금리, 대출 부담, 전세사기 위험 때문에 초기 자금이 적은 월세를 선택하는 비중이 증가했습니다.인구 이동 둔화와 임대 사업 감소까지 겹쳐 월세화 흐름은 당분간 이어질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.서울은 공급이 제한된 시장이라 금리 인하가 시작되면 매수심리, 대출 여력 회복으로 거래량이 먼저 증가하고 그다음 가격이 따라오며 보통 3~6개월의 시차가 발생합니다. 금리만 내린다고 즉시 가격이 오르지는 않으며 매수 대기층 유입, 전세수급, 정책 안정감이 함께 맞아 떨어져야 상승 흐름이 나타납니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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요즘 금리가 떨어진다는데 예금 만기 후 어디에 재투자하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.금리 인하기에는 단기 예금 재가입보다 고정금리 채권, 채권형 펀드처럼 금리 하락 수혜자산이 유리합니다, 안정성을 원하면 단기 예금, 머니마켓 펀드와 함께 분산해 금리 변동을 관리하는 전략이 적합합니다. 수익성을 더 고려한다면 혼합형 ETF, 우량채 중심 분산 투자가 현실적인 대안입니다.
경제 / 자산관리
25.11.30
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
안녕하세요. 공인중개사입니다.서울 인접 지역중에서는 경기도 동북구 와 김포 북부, 파주 일부가 상대적으로 개발이 덜 진행된 지역으로 평가됩니다. 교통망, 산업시설, 인구밀집도가 낮아 개발 속도가 느린편이며 규제지역 밖으로 남아 있는 구간도 많습니다.향후 광역 교통망 확충 여부에 따라 발전 가능성이 결정되는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
5.0
1명 평가
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.아파트는 공급제한과 실수요 기반으로 장기 가치 상승력이 더 높습니다. 오피스텔은 임대수익률이 높으나 공급 증가와 규제 차이로 가격 변동성이 큽니다. 입지, 수요 지속성, 전월세 수요 등이 함께 고려하는 것이 핵심입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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11월 외국인이 우리나라 주식에 매도한 금액은 어느정도이고 왜 이렇게 매도세가 강한가요
안녕하세요. 경제전문가입니다.11월 외국인 순매도는 약 4조원 내외로 집계되었습니다. 미국 금리 재인상 가능성, AI 대형주 차익 실현, 엔화 약세로 인한 일본시장 이동 등이 복합적으로 작용하였습니다. 글로벌 헤지 펀드의 위험자산 축소 전략도 매도세 강화 요인으로 평가됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.30
4.0
1명 평가
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20대 중반 사회초년생 부모님께서 자산관리 하는 경우
안녕하세요. 경제전문가입니다.일반적이지 않지만 일부 가정에서 초기 자산 형성 지원 목적으로 시행합니다.경제적 독립 능력은 스스로 관리해야 기르기 때문에 본인이 일정 부분 직접 관리하는 것이 바람직합니다.
경제 / 자산관리
25.11.30
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