신생아특례대출 잔금 대출관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

아이가 태어나면서 신생아특례대출을 받아서 매매를 하려합니다.

광역시에 구매를 할 예정이고 매매가격이 2억 안쪽으로 나올거 같아요. 생애최초?도 가능한거 같은데 신생아대출을 받아도 나머지 잔금을 치뤄야하잖아요? 이거를 다른 대출을 받아서 잔금을 치루는게 가능할까요?

가능하다면 순서를 어떻게 해서 진행하는게 좋나요?

추가로 현재 월세에 살고 있는데 여기가 10월에 계약이 끝나는데 이 경우에는 매매를 미리 진행해서 8~9월쯤 매매를 미리 진행해도 상관이 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

생애최초 혜택 적용 시 매매가의 80% 최대 1억 6천원까지 저금리 대출이 가능합니다. 나머지 20% 약 4000만원의 잔금이 부족하다면 신용대출을 활용할 수 있으나 본인의 소득 대비 부채 비율 한도 내에서만 가능합니다. 반드시 주택담보대출(신생아 특례 대출)을 먼저 신청하여 승인받은 후 부족한 금앤만큼 신용대출을 진행해야 한도 확보에 유리합니다. 반대로 하면 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 10월 월세 만기 전인 8~9월에 매매를 진행해도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 다만 대출 실행 1개월 이내에 해당 집으로 전입해야 하는 실거주 의무가 있으므로 이사 날짜를 대출 실행일에 맞춰서 조정해야 합니다. 10월 전 이사 시 현재 임대인과 협의하여중개수수료 부담이나 다음 세입자의 입주시기를 조율하는 과정이 필요할 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신생아특례대출은 생애최초 주택 구입자 대상으로 비교적 금리와 한도가 우대되는 상품으로, 매매가격 2억 원 안쪽 광역시 주택 구매 시 활용 가능합니다. 먼저 신생아특례대출 신청과 승인을 받은 뒤, 매매 계약을 진행하고 중도금부터 잔금까지 대출금 사용 계획에 맞춰 금융기관과 협의해야 합니다. 잔금 부족분을 다른 대출로 조달할 경우, 신용도와 기존 대출 상황, 대출 한도 내에서 대출 승인이 가능해야 하므로 사전에 자세한 상담이 필요해요.

현재 월세 거주 중이고 계약이 10월에 끝난다면, 8~9월에 미리 매매를 진행해 잔금 납부와 소유권 이전 절차를 마쳐도 상관없습니다. 그리고 계약 중도 해지나 이중 거주 비용 부담도 고려해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 신생아대출+다른 대출로 잔금을 채울 계획이라고 하신다면 문제가 될 수 있습니다

• 그 문제는 DSR 한도 입니다

• 물론 소득이 충분한 가정이라면 문제가 안되지만 이 부분이 접촉된다면 신생아 특례대출을 미리 받거나 늦게받거나 중요하지 않습니다

• 따라서 우선은 비중이 더 큰 신생아 특례보증으로 풀대출을 받고 나머지는 남은 DSR에서 신용대출로 받는 것이 방법입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신생아특례대출 잔금 대출 관련에 대한 내용입니다.

신생아 특례 대출로만 해서 주택 매수가 어렵다면

신용대출을 알아보시고

순서는 신용대출 먼저 그 다음으로 신생아 특례 대출을

받으셔야 하는 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 경제전문가입니다.

신생아 특례대출은 보통 최대 LTV 약 70~80% 수준까지 가능하며 부족한 잔금은 다른 대출로 보완할 수 있습니다. 다만 모든 대출은 DSR 40% 기준을 적용받기 때문에 소득 대비 상환 능력이 중요합니다. 매매 계약은 잔금일 기준 대출 실행이므로 8~9월 미리 계약하는 것도 가능합니다.