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답변 내역

토지면적에 따른 실제 주거공간 크기에 관한 질문입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.폐율 적용 후 연면적 31평이라면 전용면적은 보통 18~22평 수준이며, 이는 아파트 전용 59㎡ 전후 체감과 유사합니다. 엘리베이터 포함 시 공용면적 비중은 더 커집니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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토허제 실거주 요건에 대해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.세대주 본인이 실제 거주하고 출퇴근 사유가 명확하다면 허가 가능성은 있으나 가족 분리 거주는 지자체 판단에 따라 불허 사례도 존재합니다. 단독명의·공동명의 여부보다는 실거주 사실 입증이 핵심입니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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전세금 보증 사고시, 청년 버팀목 전세대출 연장 여부
안녕하세요. 경제전문가입니다.HUG 보증 이행 청구 중에는 대출이 즉시 종료되지는 않으며, 반환금 수령 시 대출은 상환 처리됩니다. 다만 사고 상태에서는 기존 대출 연장은 불가하며, 반환 이후 새로운 전세계약 기준으로 재심사가 필요합니다. 사고 접수 즉시 은행·HUG 동시 상담이 필수입니다.
경제 / 대출
26.01.28
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달러인뎃스가 내리 꽂는이유가무엇일까여?
안녕하세요. 경제전문가입니다.미국 금리 인하 기대, 재정적자 확대, 글로벌 자금의 위험자산 이동, 타국 통화 강세가 기억되며 달러 수요가 약화되면 달러 인덱스는 급락합니다. 최근 하락은 금리·재정·자본 흐름이 동시에 작용한 결과입니다.
경제 / 경제동향
26.01.28
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재건축 진행중인 아파트 전세 몇년이나 살 수 있을까요??
안녕하세요. 공인중개사입니다.정비구역 지정 및 사업시행자 지정 단계라면 통상 이주 명령까지 4~6년 이상 소요되는 경우가 많습니다. 이주 명령 후에도 실제 멸실 전까지 일부 세대는 거주가 가능하지만 전기·수도·엘리베이터 중단 등 생활 여건은 급격히 악화됩니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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보금자리론 대출만기에 대해 만기 40년은 만 40세 미만 또는 만 50세 미만 신혼가구 해석
안녕하세요. 경제전문가입니다.신청자 기준으로 만 40세 미만이거나, 신혼부부의 경우 부부 중 1인이라도 만 50세 미만이면 40년 만기 신청이 가능합니다. 배우자가 만 40세 이하라면 본인이 만 40세 이상이어도 조건 충족이 가능합니다.
경제 / 대출
26.01.28
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재건축 사업방식에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.조합방식은 조합원 자율성과 수익성이 높지만 분쟁 리스크가 크고, 신탁방식은 사업 속도가 빠르고 금융 안정성이 높은 대신 조합원 수익이 일부 줄어들며, 공공방식은 사업성은 낮지만 인허가·속도·리스크 관리 측면에서 가장 안정적입니다. 갈등이 많거나 소규모 단지는 신탁·공공 방식이 유리한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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전세계약연장(집주인은 임대사업자, 짧은 연장기간)
안녕하세요. 공인중개사입니다.1.임대사업자는 기존 계약에 별지 형태로 기간 연장 특약을 추가해도 구청 신고가 가능합니다.2.임대인·임차인 직거래로 작성해도 효력은 있으며 중개사는 필수 아닙니다3.임대인이 3개월 연장을 부담스러워하는 이유는 공실 리스크와 행정 관리 번거로움 보다는 짧은 계약으로 인한 향후 재계약 불확실성 때문이며, 종료일 명확화 특약으로 부담을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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코인 가상화폐 거래소가 왜 5군데로 나뉘나요
안녕하세요. 경제전문가입니다.각 거래소는 국가별 규제, 상장 기준, 유동성, 고객 보호 체계가 달라 분리 운영되며 동일 코인이라도 가격 차이가 발생합니다. 특히 한국은 특금법으로 신고된 거래소만 원화 거래가 허용됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.28
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재건축 진행중인 아파트 hug 청년 버팀목전세 대출 지장 없을까요??
안녕하세요. 공인중개사입니다.정비구역 지정 및 사업시행자 지정 단계에서는 전세 대출 자체가 바로 제한되지는 않으며 집주인 개인 명의이고 선순위 근저당이 없다면 실행 가능성이 높습니다. 다만 관리처분 인가 이후에는 대출 제한, 보증 거절 가능성이 커집니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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