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답변 내역

재건축 사업방식에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.조합방식은 조합원 자율성과 수익성이 높지만 분쟁 리스크가 크고, 신탁방식은 사업 속도가 빠르고 금융 안정성이 높은 대신 조합원 수익이 일부 줄어들며, 공공방식은 사업성은 낮지만 인허가·속도·리스크 관리 측면에서 가장 안정적입니다. 갈등이 많거나 소규모 단지는 신탁·공공 방식이 유리한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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전세계약연장(집주인은 임대사업자, 짧은 연장기간)
안녕하세요. 공인중개사입니다.1.임대사업자는 기존 계약에 별지 형태로 기간 연장 특약을 추가해도 구청 신고가 가능합니다.2.임대인·임차인 직거래로 작성해도 효력은 있으며 중개사는 필수 아닙니다3.임대인이 3개월 연장을 부담스러워하는 이유는 공실 리스크와 행정 관리 번거로움 보다는 짧은 계약으로 인한 향후 재계약 불확실성 때문이며, 종료일 명확화 특약으로 부담을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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코인 가상화폐 거래소가 왜 5군데로 나뉘나요
안녕하세요. 경제전문가입니다.각 거래소는 국가별 규제, 상장 기준, 유동성, 고객 보호 체계가 달라 분리 운영되며 동일 코인이라도 가격 차이가 발생합니다. 특히 한국은 특금법으로 신고된 거래소만 원화 거래가 허용됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.28
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재건축 진행중인 아파트 hug 청년 버팀목전세 대출 지장 없을까요??
안녕하세요. 공인중개사입니다.정비구역 지정 및 사업시행자 지정 단계에서는 전세 대출 자체가 바로 제한되지는 않으며 집주인 개인 명의이고 선순위 근저당이 없다면 실행 가능성이 높습니다. 다만 관리처분 인가 이후에는 대출 제한, 보증 거절 가능성이 커집니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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감정가 85,396,000원인 땅의 경매시작가 59,777,200입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 건물 미등기, 점유미상 토지 경매는 1~2회 유찰 후 낙찰되는 경우가 많습니다.2. 낙찰가는 통상 감정가의 60~75%선에서 형성되는 사례가 많아 5~6천만원대 가능성이 현실적입니다.3. 매각기일 공고는 통상 매각기일 43~4주 전에 우편으로 송달됩니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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한달정도 친척 집전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.단기 거주 목적이라도 실제 거주한다면 친척 집으로 전입신고는 가능하며 불법은 아닙니다. 다만 전입 기간 중 무주택 요건, 전세대출, 청약, 보조금 요건에 영향을 줄 수 있으므로 대출 실행이나 연장 시점과 겹치면 불리할 수 있어 전입, 전출 시점 관리가 중요합니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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현재 신생아 특례 대출의 한도와 금리가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.신생아 특례 디딤돌·버팀목 대출은 출산 후 2년 이내 가구 대상이며 주택구입은 최대 5억 원, 전세는 최대 3억 원 한도로 운영되고 있고, 금리는 소득·자녀 수에 따라 연 1%대 초반에서 시작해 일정 기간 후 단계적으로 인상되는 구조입니다. 초기보다 조건은 다소 완화 축소되었으나 여전히 시중 주담대 대비 매우 낮은 금리입니다.
경제 / 대출
26.01.28
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페이팔을 사용하면 해외서도 사용가능한가여?
안녕하세요. 경제전문가입니다.페이팔은 해외 결제, 송금 모두 가능하며 실물 카드는 국가별로 제공 여부가 다르고 기본 구조는 카드, 계좌 연동형 전자지갑입니다. 페이팔 잔액은 계좌번호 개념이 아니라 내부 잔액 형태로 관리됩니다.
경제 / 예금·적금
26.01.28
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한국도 삼성전자가 시총 1위를 뺏길 가능성이 있나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.이론적으로는 가능하지만 삼성전자는 시총규모, 국민연금 비중, 시장 지배력이 커서 단기간 1위 교체 가능성은 낮습니다. 다만 특정 산업이 장기간 초호황을 맞을 경우 격차가 줄어드는 상황은 발생할 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.28
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월세 임대차계액 공동명의 변경방법 알려주세요
안녕하세요. 공인중개사입니다.기존 계약을 유지한 채 명의만 바꾸는 것은 불가능하며 기존 계약 해지 후 임대인, 임차인 간 새 계약서를 작성해야 합니다. 부동산 없이 직거래는 가능하지만 계약 기간은 새로 시작되며 이전 월세에 대한 환급은 소급되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.28
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