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지금 부동산 매매하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매매하고자 하는 이유에 대해서 살펴보면 실거주 투자의 목적 등이 있습니다. 만약 실거주를 해야 한다거나 상급지로의 이동 등의 거주를 위한 부동산 매매는 지금과 같은 시기에 갈아타는 것이 좋습니다. 금리에 대한 부담은 있겠지만 금리 인하시 부터 장기간 금리가 낮아지게 된다면 더할 나위 없이 좋겠죠. 다만 투자용으로 매매를 할 경우에 임대차에 관한 공실 및 문제도 생길 수 있고, 그동안의 금리 인하가 늦어질 경우 실제 투자수익성이 떨어지고 그에 대한 기회비용을 날릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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주택시장이 왜 이렇게 빠르게 회복하고 있는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분 주택시장의 안정화를 바라보거나 앞으로 더 떨어질 가능성이 낮은걸 감안하여 매수하는듯 보입니다. 하지만 투기수요등에 의한 매수보다는 실거주 혹은 갈아타기 매물도 많습니다. 서울이라 하더라도 결혼하여 집을 구하고 또 그동안 기다렸던 분들도 매수로 돌아서 매매하는 모습도 보이는데요. 엄청난 활기가 띄기 보다는 조급했던 매물도 거둬들이다 보니 어느정도 회복하는 모습을 보이는듯합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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자가가 아닌 아파트 전세에 살아도 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세세입자는 재산세를 내지 않습니다. 물건별로 재산세를 내기때문에 소유자에게 부과하는것입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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개인회생중 아파트 분양 청약으로 신청하려고합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인회생중이라면 1금융권에서는 안될 가능성이 높습니다. 하지만 어느 금융사든 다 안된다는 것은 아니고 금리가 다소 높더라도 해야겠다면 2금융권 및 보험사도 연락해보는것이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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왜 사람들은 대 단지를 좋아하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단지의 장점이 많습니다. 우선 소규모 아파트의 경우 커뮤니티 시설이 많이 부족합니다. 보통 대단지 아파트의 경우 밖으로 나가지 않고도 단지 내에서 대부분의 커뮤니티시설을 이용하여 지낼 수 있습니다. 대단지일 수록 소득이 높아 아파트의 가격이 높을 수록 이러한 편의 시설을 잘 누릴 수 있습니다.또한 대단지 아파트의 경우 관리비 측면에서도 좋습니다. 한 동 내지 소규모 동의 경우 같은 관리를 하더라도 이를 나눠내는 측면에서 보면 대단지의 경우 관리도 더욱 잘 되고 비용이 크게 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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요즈음 부동산시장 오를까요 내릴까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 상승으로 보기는 어렵습니다. 그렇다고 다시금 폭락이 오는것 또한 상상하기 어렵네요. 어느정도 지진부진하거나 떠어져도 다시 금방 회복하는 횡보의 모습을 보일듯 합니다. 사실 지금과 같은 금리 상황속에서는 지금과 같은 대출금을 감당하는것도 어렵기 때문에 더이상의 하락보다는 유지및 상승이 좋다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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경매를 공부할려고하면 어디서부터 시작을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매 공부할 때에는 기본적으로 부동산의 종합적인 기술이 필요합니다. 이를 매수하고 탈바꿈내지 수리를 하고 다시 매각하는 일련의 과정을 생각하며 경매를 공부해야 하기때문에 단기간에 이를 습득하기란 사실상 어려우며 많은 공부를 요합니다. 계속해서 경매에 관심이 많으시다면 주변에 있는 경매 학원 및 유튜브 강의등을 통해서 단기간 다녀보시고 본인과 맞다고 생각되면 더욱 유명하고 잘 하는 곳에서 전문적인 과정을 배우시는 것이 좋다고 생각됩니다. 하다보면 본인의 경매 스킬도 늘어나갈 뿐 아니라 전문 분야가 생길 수 있으니 처음부터 잘 될 생각보다는 나에게 경매가 맞는지 확인부터 하는것이 좋을듯 합니다.경매물건의 경우 문제를 해결해나가는 과정이 매우 힘들기도 하고 더러운꼴도 많이 봅니다. 낙찰자 또한 하나의 피해자가 되기도 하지만 살고 있는사람이나 내부의 문제들을 해결해나가며 뿌듯함과 자산형성에 많은 도움이 될수있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세사기 폭탄돌리기가 무슨말인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.쉽게 예를들면 전세사기를 할때에 한 사람이 깡통주택으로 만들어 버리고 이를 어떤 갭투자 투자자나 이름만 빌려 명의 떠넘기기로 넘긴다음 임차인이 이를 피해보면 어느누구도 피해를 보상하기 어렵게 됩니다. 갭투자자는 저렴하게 이를 매수하여 부동산 가격이 상승하고 전세가가 상승하면 이득을 볼 수 있지만 하락하거나 할때면 오히려 뱉어내야하니 먼저 탈출하는것이 폭탄을 다른사람에게 넘긴다고 얘기하는것입니다. 이는 임차인이 떠안을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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서울 부동산 경기는 살아나고 있던데 지방은 언제 따라 갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직은 상승장이라고 판단하기는 어렵습니다. 부동산이라는 특성상 올라가기도 하고 내려가기도 하지만 횡보하는 기간이 매우 긴 투자자산이기도 합니다. 과거에도 폭등 버블 거품의 이야기가 있었고 어김없이 폭락 경기침체 등이 이어져 왔습니다. 한때는 아파트를 사면 바보라고도 했을정도로 반복되고 다시 반복됩니다. 지방의 경우 이러한 것이 더욱 크지만 앞으로 더 지켜봐야합니다. 서울이나 경기권 역시 아직 지역적으로 편차가 큽니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 로얄층은 몇층이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 로얄층이라고 한다면 20층 기준으로 약 15층 이상 19층 정도로 보면 됩니다. 20층도 로얄층으로 보기도 합니다. 하지만 탑층의 경우 층간소음의 문제가 해결되기도 하지만 빗물이 새는 등의 고질병적인 문제도 발생합니다. 기술이 많이 좋아졌다고는 하나 부실시공등의 문제를 봤을때 문제가 생긴다면 고치기 매우 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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