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전세대출이 가능한 집은 안전한 집인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 전세보증보험 가입이 워낙 까다롭고 그만큼 전세 대출이 많이 어려운 것도 사실입니다. 그렇다 하더라도 완전히 안전한 것은 아닙니다. 다만, 깡통이라고 하는 것보다는 안전하다고 볼 수 있으며 만약 너무 큰 금액에 대해서 부담스럽다고 한다면 월세 사는 것이 훨씬 마음 편히 살 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이란 것이 꾸준히 안정적인 수요가 예측되는 수익성 부동산은 없습니다. 그 이유는 공실이란 것이 항상 발생하기 때문입니다. 그나마 이러한 공실을 가장 줄일 수 있는 것은 서울지역의 대학가 혹은 대형기업 주변에서 출퇴근이 가능한 편리한 교통이 되는 곳의 수익형 부동산 혹은 임대건물 등을 매수하는 것이 그나마 안정적입니다. 수도권이라 하더라도 경제상황에 따라 공실 발생을 불가피 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산 거래량이 신통치 않습니다. 아직도 관망중인걸까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래는 각 지역의 대표적인 장소를 제외하고는 사실상 상승장이라고 보기 어렵습니다. 대표적인 아파트라 하더라도 하락한 만큼의 혹은 그것보다 조금 이상으로 가격대가 형성되어있고, 그동안 비이상적이으로 올랐던 가격을 복구한 정도라 앞으로 더욱 크게 상승하기는 어려울 수도 있습니다. 하락하는 것도 상승하는 것도 아닌 횡보 구간으로 보는 것이 좋을 듯 합니다. 하지만 금리가 아직까지는 내릴 마음이 없는지 대출 규모가 큰 만큼 그만큼 비용 감당이 되는 것이기에 투기 수요 등이 아직은 못 붙은 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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우리나라 대표건설회사들의 기준은 무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 브랜드 사이에서도 순위가 있는데 선호도 순위권 10위에 드는 아파트들은 주로 다른 브랜드의 아파트에 비해 분양가나 매매가가 조금 더 비싼편입니다. 순위가 낮은 건설사의 아파트 입지가 뛰어난 경우에는 유명 브랜드 아파트보다 거래가격이 같거나 더 높은 경우도 있습니다. 대표 건설사는 비교적 안정적인 구조 및 건설사의 브랜드 평판 그만큼 잘 지을 수 있는 시공능력 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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공기업과 공공기관의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공기관 개인의 이익이 아니라 공적인 이익을 목적으로 하는 기관이라 하며 공기업을 포함한 개념입니다. 공기업이란 직원 정원이 300명, 총수입액이 200억원, 자산규모가 30억원 이상이면서, 총수입액 중 자체수입액이 차지하는 비중이 50%(기금관리기관은 85%) 이상인 공공기관을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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역사상 가장 부유한 세대는 무슨 세대인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인류 역사상으로 보면 지금까지 부를 유지하는 왕정시대에 사는 사람들이 부의 되물림들을 받으면서 가장 많은 부를 누렸다고 생각되네요. 사실상 왕, 왕비, 국왕 등 이전부터 세습되어진 부는 부를 낳았을 것입니다. 그러한 세대가 가장 부유했을 테고, 지금 대한민국의 20세기를 통틀어 가장 부유했다면 60년대 태어나신 분들이 많은 부를 쥐고 있습니다. 가장 경제성장으로 보면 급격하게 성장했고, 어떤 부동산을 사든 큰 리스크 없이 올라가는 경험을 하신 분들입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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자가소유..청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 추후에라도 분양에 대해서 다시금 생각이 드신다면 지금 현재 25만원 인정금액을 다 넣는것이 아닌 10만원씩 기존에 유지하던 그대로 넣어도 무방하다고 봅니다. 청약 통장이라는 것이 한번 넣으면 해약하거나 대출을 받지 않는 이상 돌려받기 어려운 기금입니다. 그렇기에 25만원 이라는 금액보다는 각 지역에 맞는 금액 기준에 맞춰서 넣는것이 좋다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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[전세] 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세라는 제도는 전세계에 많은 국가에서 시행했던 제도입니다. 특히 개발을 진행할 때에 막대한 민간자본이 필요했는데, 그런 때에 좋은 제도입니다. 개발을 하게 되면 자금이 필요하고 그렇다면 개발 후 소유권자들에게 분양하고 그러한 소유권자들이 다시 전세를 이용하여 많은 자금을 다시 임차인들에게 받아 다시 투자를 하거나 개발을 하여 개발 다음 개발이 이루어 질 수 있도록 혹은 투자에서 다시 투자로 이어질 수 있도록 하여 대한민국이 빠른 발전이 이룩한 것도 사실입니다. 하지만 문제는 부동산이란 것이 장기 우상향이라고는 하나 단기적으로 보면 숱하게 올랐다 내렸다를 반복합니다. 그렇기 때문에 경제사정이 급속도로 악화된다거나 전세금을 돌려주지 못할 상황이 발생할 경우 많은 피해가 발생하고 이러한 피해는 임대인 임차인 모두 고통을 받게 되는 등 많은 문제점들이 발생하고 또한 우리나라의 경우 등기에 대한 공신력이 없기 때문에 전세제도를 이용하여 큰 금액이 손실되는 많큼 외국에서는 없어지는 제도였습니다. 하지만 아직 대한민국에서는 널리 쓰이고 점차 월세로의 변화가 이루어 지고 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 분양권의 경우 전매제한 등으로 인한것이 아니라면 충분히 팔 수 있습니다. 다만, 양도차익에 대해서는 세금이 많이 매겨진다거나 혹은 분양권에 마이너스 피 즉 손해를 보고 다른 매수자에게 넘길 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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갭투자 매매 실거주의무 정확한 법 알 수 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 상한제를 적용 받은 단지는 실거주가 의무였지만 입주의 시점을 3년 이내로 변경이 되었습니다. 실거주 의무의 기준일은 최초 입주일 이후 3년 이내입니다. 민간은 2년에서 3년, 공공은 3년에서 5년까지입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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