답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.안타깝지만 상속주택은 공동소유였다가 처분한 경우이어야 하므로 단독으로 상속받았다면 어려울 것으로 보여집니다.상속으로 주택의 공유지분을 소유(주택 부속토지의 공유지분만을 소유하는 경우를 포함한다)하였다가 그 지분을 모두 처분한 경우도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.언니와 약정서를 쓰고 공증을 받으셔도 되지만, 현재 땅 지분이 100% 언니명의라면 추후 양도대금을 증여받을 경우 증여세가 과세되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사망당시 상속인으로서 배우자와 자녀가 있다면 10억까지는 상속세가 없으며, 자녀만 있다면 5억까지는 상속세가 발생하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.연말정산시 누락된 내용이 있다면 이번 5월 종합소득세 신고기간에 홈택스에서 누락된 공제자료를 반영하여 종합소득세 신고를 하시면 됩니다. 참고로 원천징수영수증상 결정세액이 0원이라면 100% 환급이 된 것이니 안하셔도 관계는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.잔금 전에 등기를 먼저하면 미지급된 지분만큼은 증여받은 것으로 보아 증여세 및 증여취득세가 부과될 수 있으니 잔금 치르시고 등기하시면 됩니다. 잔금이 부족한 경우 차용증 후 돈을 빌리시고 매매자금 치르시고 상환하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 매수자면 잔금만 잘 지급하시면 됩니다. 매수자인 것으로 보여지며 취득일은 사용승인일입니다.2. 사용승인일, 임시사용일, 사실상의사용일 중 빠른 날이 주택 취득일입니다. 해당 일자부터 양도일까지가 보유기간입니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.재개발 주택의 취득세는 추가분담금의 약 3% 보시면 됩니다. 원시취득세율이 적용되어 취득세가 중과되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 오피스텔 취득세는 무조건 4.6%입니다.2. 주택을 구매할 경우 2주택 취득세율이 적용되어 비조정지역이라면 중과되지 않고 조정지역이라면 8%로 중과될 수 있습니다. 기존 보유중인 주택이 25.01.02 이후 지방에서 취득한 취득당시 공시가격 2억 이하 주택에 해당한다면 취득세 기준 주택수에서 제외가 되어 신규주택은 1주택 취득세율이 적용되어 중과되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.서울주택 파는 것을 말씀하는 것이라면 양도세 중과되기 전에 팔 경우 양도세는 약 3,600만원 보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도소득세 중과가 되지 않을 경우, 양도차익이 1,400만원이라면 보유기간에 따라 다르지만 양도세는 약 60만원 이하로 보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.