답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족과 분리하여 세대주 단독으로 실거주하는 경우 토허제 허가가 어려울 수 있으며 지역별로 판단이 달라 구체적인 확인이 필요합니다 단독명의가 허가 받으시기 유리하지만 공동명의도 세대 전체 실거주 입증 시 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.넓게 잡으시면 연면적 60평까지 가능할 것으로 보이며 엘리베이터와 법규 제한으로 호당 10평 내외가 현실적으로 보여집니다 또한 아파트 전용면적보다는 작다고 보시는 것이 맞다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.약정서에 약정금은 계약금 일부로 대체한다는 문구가 명시가 되어 있으시다면 구청 승인 후 본 계약 시에는 원칙적으로 이미 보낸 40%를 포함하여 나머지 60%만 보내시는 것이 맞는 방법입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 등기부상 면적과 실제 사용 면적이 다르다면 이는 일반적으로 공부상 표시와 실제 현황의 불일치로 인하여 발생할 수 있으며 구매시 주의가 필요합니다 구매 전 측량을 통해 실제 면적을 확인하시고 계약서에 명확하게 기재하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.격일제로 인하여 건강관리가 어려우신 상황에 추천드릴 수 있는 일자리로는 노인일자리 공공근로와 요양보호사 같은 것들이 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 세대분리를 하시고 매수하시는 경우 취득세 감면이 되시고 어머님 2주택 세대원 상태시라면 취득세 중과가 적용이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권 등기 설정 완료전까지 전입신고는 하지마시소 이사하시고 짐 일부 남겨두시는 것이 점유 상실을 방지하는 차원에서 괜찮다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부모님 집 세대주로 있었던 기간으로 인해 생초는 힘들 것으로 보이고 대안으로 디딤돌 대출을 확인해보시거나 예비신혼부부의 경우라도 과거 주택 구입, 청약, 세대주 이력이 있으면 제외가 되어 버팀목 신혼 대출로 확인을 해보시는 방법이 있다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증보험 가입 후 잔금 지급이 가장 안전하지만 특약에 가입 불가 시 해지가 있으니 계약금 10%만 주고 보험 가입 후 전입과 잔금 순서 추천드립니다 집주인과 협의로 가능하지만 대출 지연 리스크까지 고려하여 조율해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정비사업 지연 책임은 주로 정부의 이주비 대출 규제에 있으며 조합원, 시공사, 서울시 모두 피해자 입니다 이주비 대출은 일반 가계대출 규제를 동일하게 적용 받지만 서울시는 사업 필수비용으로 규제 완화를 요구하고 있는 중입니다