답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰 평수 99타입이 14억 신고가 등기 후 본인의 72타입 신생아 특례대출 감정 평가에 영향을 줄 가능성이 높습니다 감정평가는 최근 3-6개월 실거래가 및 KB시세를 주요 기준으로 하기에 동일 단지 내 비교 대상으로 반영이 되어 전체 단지 가치 상향의 요인이 되실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개사는 고의나 과실로 손해가 발생이 되는 경우 실제 손해액배상 책임을 지지만 공제보험한도 초과분은 개인 재산으로 보전을 해야하기에 안심을 하시기 보다 내가 조심하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 자금 여력이 풍부하여 매매를 진행하지 않는 경우라면 청약을 노려보시는 것이 좋으며 평택과 천안 같은 비규제지역을 대안으로 알아보시는 것이 현명하다고 생각되니 신중하게 생각하시구 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선도지구 지정으로 인한 이점으로는 안전진단 면제와 용적률 및 용도지역 상향이 이루어져 고층 개발 및 상업 시설 유치가 가능하며 국토부 예산 및 컨설팅과 같은 행정 지원을 받을 수 있다는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대주택 무주택 기준은 세대원 전원 무주택을 요구하지만 이모는 직계존비속이 아니므로 세대 분리 후 무주택 세대주로 인정되어 신청 자격이 충분합니다 이모집 전입신고 상태에서도 분리 시 본인 단독 세대주로 무주택 확인 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 공급 부족과 금리 인하 기대 속에 불안정하지만 개인적인 생각으로 실거주 목적이시라면 자가 소유가 유리할 것이라 생각합니다 전세는 유연성과 단기 회피 하락에 강할 수 있지만 전세난과 보증금 상승으로 인하여 주거 불안정성이 점점 커지고 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가맹거래사 자격증은 프랜차이즈 시장 성장과 공정거래법 강화로 수요가 지속적으로 증가하며 본사 법무, 컨설팅, 분쟁 조정 분야에서 전망이 밝습니다 취업률이 높고 프리랜서와 개인 사무소 운영이 가능하며 1차 합격률이 30%대로 6-12개월의 준비 과정이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20대 초반에 137억원의 집을 현금 구매한다는 것이 사실 일반인들에게는 힘빠지는 일이 아닌가 생각됩니다. 내 집 마련을 위해서는 청약 통장과 함께 꾸준한 저축이 동반이 되어야 한다고 생각이 됩니다. 뻔한 이야기라 생각되겠지만 내 집 마련은 단기 플랜이 아닌 장기적인 꾸준함이 중요하다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 기준 테헤란로 평당 매매가격은 5500-7000만원 수준으로 상반기 역삼동 테헤란로 A빌딩 150평이상 거래가가 980억원 정도 였고 11월 선릉역 인근 480억원 매물이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 여부는 HUG나 서울보증보험 공식 홈페이지 또는 어플에서 확인하실 수 있습니다 연장 가입 시 받으신 보증서 번호나 계약 정보를 활용하시면 은행 전화 없이 본인 인증 후 조회해 보실 수 있으니 참고하시기 바랍니다