대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?

Question

이번에 부동산 뉴스를 보니까 대전광역시가 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모를 공고했다고 하더군요.

특히 둔산은 신축이 없는데 입지나 학군이 좋아서 타지 투자자들도 관심이 많은 동네인데 이번에 선도지구에 지정되면 어떤 이점리 있는건가 싶더군요.

고경훈 · Accepted Answer

이번에 부동산 뉴스를 보니까 대전광역시가 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모를 공고했다고 하더군요.

특히 둔산은 신축이 없는데 입지나 학군이 좋아서 타지 투자자들도 관심이 많은 동네인데 이번에 선도지구에 지정되면 어떤 이점리 있는건가 싶더군요.

대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?

==> 선도지구에 지정된다면 발생되는 이점으로 접비사업 추진 속도가 향상되고, 사업간 재정 및 세제지원이 가능하고, 낙후된 주거환경이 개선되는 효과를 얻을 수가 있습니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구로 지정되면, 기존 도시계획·건축 규제가 완화되고, 종전 용적률보다 용적률을 크게 높일 수 있는 혜택이 제공됩니다.즉, 기존 저층 주택이나 낡은 주택단지가 밀집한 구역이라도, 재건축·재정비를 통해 고층 아파트나 주상복합 등으로 도시구조 변환이 가능해질 수 있습니다이는 결과적으로 해당 지역의 주거환경 개선으로 수요가 증가해서  부동산 가치 상승 가능성을 높일수 있습니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대전광역시 노후계획도시정비 선도지구 지정 시 법에 따라 안전진단 면제, 용적률 상향, 사업비 지원 등 강력한 인센티브를 받습니다. 둔산동처럼 노후화된 입지 우수 지역은 사업 속도 가속 + 부동산 가치 상승 기대입니다.감사합니다.

최현 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.선도지구 지정은 노후 도시의 인프라 정비,주거 환경 개선, 용적률 완화 등 각종 지원이 집중되어 개발 속도가 크게 빨라집니다. 둔산처럼 입지가 우수하지만 신축 부족 지역은 규제 완화와 사업지원으로 재건축 추진력이 강화됩니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전시의 경우 노후계획도시 정비 기본계획을 수립해 도시를 재정하기 위해서 2026년 부터 본격 재정비사업을 진행할 것으로 예상됩니다. 2025년 연내 기본계획 및 주민공람등을 통해서 행정상 절차를 진행을 할 예정인데 그 첫번째가 특별정비계획 수립 대상지 선정을 위한 선도지구 공모를 추진하게 됩니다. 선도지구로 선정이 되게 되면 정비구역지정 및 재개발 사업에 지차체의 지원과 혜택등을 받고 신속하게 개발이 진행될 수 있고, 해당 지역의 정비를 통해서 도시가 새롭게 구축이 되기 때문에 해당 지역 토지소유자들에게는 부동산 가치가 올라갈 가능성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후계획도시 특별법에 따라 선도지구에 선정이 되면 재건축,재개발시 여러개의 단지를 묶어서 특별 정비구역으로 지정하고 안전진단 면제 및 용적률 상향등의 혜택이 주어지게 됩니다.  또한 정비구역 지정과 사업과정에서의 단계별 심의, 의결상항에 대한 통합심의등이 진행되어 행정절차상 빠르게 진행가능합니다. 이럴경우 결국은 사업자체의 사업성이 확보되고 이는 소유자들의 부담이 줄어들게 되면서 빠른 사업사업진행과 주택공급이 이루어질수 있습니다.

최현지 · Answer

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.선도지구로 지정이 되면 통합 재건축과 도시 전반 리뉴얼이 가능해지고 용적률 상향 및 각종 좋은 특례 덕분에 주거환경 개선과 자산 가치 상승의 기회가 생깁니다. 다만 이는 여러 행정적, 정책적 과정을 거쳐야 하기 때문에 지속적인 추진 상황과 주민 동의 여부를 주의 깊게 지켜보아야 합니다.

채정식 · Answer

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선도지구 지정으로 인한 이점으로는 안전진단 면제와 용적률 및 용도지역 상향이 이루어져 고층 개발 및 상업 시설 유치가 가능하며 국토부 예산 및 컨설팅과 같은 행정 지원을 받을 수 있다는 것입니다