답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 만기까지 2주가 남으셨다면 묵시적 갱신으로 보셔도 무방할 것으로 보여지며 기존 조건으로 계약은 연장되는 것입니다 다음 2년 계약까지 거주를 하실 수 있는 상황으로 계약 기간 전 이사 계획이 생기신다면 그 때 임대인에게 전달하시면 될 것 같습니다. 지금은 크게 하실 행동은 없다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실 위와 같은 순서와 계약이시라면 부동산 전문가라고 하셔도 손색없을 것 같습니다.개인적으로는 특약 라의 내용 같은 경우 임대인 입장에서는 받아들이기 힘들 수 있어 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.5억 예산에 서울 내에서 여의도, 강남 출퇴근을 고려하신다면 성북구와 동대문구 주변이 가장 현실적이며 실제 매물을 꾸준하게 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만료 60일 전 통보 의무가 지켜지지 않았지만 세입자가 재계약 의사를 전달하셨고 집주인으로부터 거부 의사나 연락이 없었다면 묵시적 갱신이 이루어진 것으로 보시는 것이 일반적이며 재확인을 해보시는 연락은 바람직한 절차라고 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님과 자녀 간의 차용은 가족 간 거래이기 때문에 원칙적으로 무이자 상환도 가능합니다. 차용증은 12월에 1억 전체를 작성하시는 것도 무방하지만 나눠 빌린 시점의 증빙도 남겨두시는 것이 좋으며 차용증 작성후 법적 효력을 강화하기 위해 확정일자를 받아두시면 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서 입주 전 중개수수료를 요구하는 것은 일반적이지 않으며 대출 심사와 무관하게 계약이 완료되고 입주가 확정된 후에 지급하는 것이 적절하다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국의 집값 양극화는 수도권 집중, 지방 인구 및 경제 약화, 공급 과잉과 부족의 불균형 그리고 규제 정책이 복합적으로 작용한 결과로 서울과 지방 간의 가격 차이가 크게 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 해지 내용증명은 11월 20일 이사 통보일로 하시는 것이 합리적일거라 생각되며 임차권 등기명령은 계약만료가 되는 29일 날짜를 기준으로 진행하시고 임차권 등기 신청을 진행하신다면 새로 이사가는 집은 상황에 맞춘 전입신고를 진행하셔도 무방합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동생분이 일부 자금을 보태시거나 동생 명의 전, 월세 계약 시 5000만원 초과 증여는 증여세 대상이 되실 수 있으며 LH 전세임대 추가부담 가능 금액은 주택과 지역에 따라 다르기 때문에 사전 LH와 세무사 상담을 받아보시는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연봉 5천만원으로 3억 7천만원 아파트를 전액 대출로 구매를 하시는 것은 현실적으로 어려우실 것으로 보여지며 자기자본 1억정도는 준비를 하시는 것이 구매하시기에 원활할 것으로 생각됩니다 즉 최대 LTV 70%를 본다하더라도 취득세와 중개수수료 등 부대 비용을 감안하셔야 할 것 같습니다