답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 임대에 대한 사업자 등록은 반드시 하셔야 하며 주택 임대의 경우에는 상가 임대와 명확히 분리되어 있고 소규모라면 사업자 신고 없이 세금 신고만 하실 수도 있지만 주택임대 사업자 등록을 하시는 경우 절세 혜택을 받으실 수 있어 어느 것이 더 좋은지는 세무사 상담을 받아보시고 결정하시는 것이 좋을 거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번에 새로 발표된 정부 정책은 단기적으로 시장 안정과 투기 억제 효과를 보여줄 것으로 기대가 되며 실수요자와 투자자 수요간 균형을 위해 적극적인 공급 정책과 함께 병행이 되는 것이 중장기적으로 필요할 것이라고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소액 부동산 투자로 하실 수 있는 것들은 리츠로 안정적인 배당 수익을 기대하실 수 있으며 경매를 통한 직접 소액 투자도 가능합니다. 또한 소형 임대형 부동산 투자가 있으며 소액 투자 전 충분한 조사와 신중한 투자 결정을 하시는 것이 무엇보다 중요하다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 서울 전역이 규제 지역이 되면서 실거주 2년이 생긴 만큼 새로운 집주인의 실거주 목적으로 빌라를 매수하는 경우 계약갱신청구권을 현재 사용하지 않고 가지고 계시다고 하여도 새로운 집주인과 이사 기간 협의 후 퇴거를 하셔야 하는 상황입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아내분이 혼인신고 후 월세집으로 전입신고를 하신다면 무주택자가 되시는 것이 맞습니다. 즉 부모님과 질문자님 중 주택을 소유하고 계시지 않는 다는 조건입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 활용하여 한도를 높이고 절세 혜택을 누리시기 위해서는 공동명의가 유리하고 청약 가점과 무주택자 혜택 유지가 중요하시다면 단독명의가 유리합니다. 저의 개인적인 생각을 말씀드린다면 이후 청약과 특공을 위해 단독명의로 하시는 것이 어떤가 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 세입자를 구하시고 난 이후에 이사를 나가는 집을 알아보시는 것이 옳은 순서라고 생각을 하며 말씀처럼 최대한 날짜를 조정하셔야지 위와 같이 1달의 갭이 생기면 임시거처를 마련하시기 어려운 경우가 많아 주의하셔야 합니다.일반적으로 조정이 일체 안되는 경우 위와 같은 상황이 발생된다면 이삿짐을 한달 사용할 필요한 것들만 챙기고 이삿짐 보관을 맡긴 뒤 가족이나 지인집에 잠시 들어가서 사는 경우가 많습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생각하시는 것과 같이 토지거래허가구역으로 묶인 곳에서는 실거주 목적으로만 거래가 허가되며 최소 2년간 직접 거주해야 하며 전세가 있는 매물을 매매하시는 것은 원칙적으로 어려워 졌다 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도인과 협의가 진행이 되신다면 가능한 전략으로 보여집니다. 무상 거주와 전입의 경우 문서화를 해두시는 것이 이후 혹시 모를 분쟁을 예방하실 수 있는 방법입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대한과 아시아나 합병으로 인한 가격 독주 체제를 최근 LCC 프리미엄화가 진행이 되면서 완화해 줄것으로 기대를 하고 있습니다 항공 서비스 시장의 다양성과 경쟁을 촉진하는 긍정적인 전략으로 계속해서 긍정적인 뱡향으로 진행이 될 수 있을지 지켜보아야 할 것으로 보여집니다