답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에 대해 정리해 말씀드리면 토허제내 허가를 위한 조건은 무주택자와 실거주가 들어갑니다.말씀처럼 현재 조건에서 신청을 하신다면 부모님이 보유하고 계신 주택 처리 계획서를 제출하셔야 할 수 있을 것으로 보입니다.이를 위해 일반적으로 독립 세대로 분리 후 신청을 하는 경우가 대부분인데 현상황에서 신청을 하신다면 까다로운 심사 절차를 거쳐야 하실 수 있습니다. 제가 생각하기에는 관할 구청을 통해 현 상황을 문의를 넣으신 다음 진행하시는 것이 좋다고 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저는 개인적으로 말씀하신 가격과 입지 모두 중요하지만 균형을 맞추는 것이 베스트라고 생각합니다.입지의 장점을 살펴본다면 미래 가치 상승 가능성이 높고 임대 수요가 안정적이며 매도시 빠른 거래가 가능합니다. 하지만 초기 가격 부담이 높을 수 있다는 단점이 있습니다.가격을 우선시하는 경우 장점은 초기 투자 비용을 절감하실 수 있고 수익률을 극대화 할 수 있는 가능성이 높아지지만 가격에 치우쳐 입지가 떨어지는 경우 가치 하락의 위험과 매도 시 거래가 어려울 수 있습니다.이렇기 때문에 저는 입지와 가격의 균형을 맞추시는 것을 추천드리며 한가지 더 추가로 말씀드리면 장기투자의 경우에는 입지가 단기 매매라면 가격을 먼저 보시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부는 2025년 역대 최대 규모인 약 25만 2천호 공공주택 공급 계획을 발표하였습니다. 수도권을 중심으로 기존 3기 신도시 사업을 포함 신규 택지 3만 호 지정 및 공공, 민간 합동 주택 착공과 분양을 늘릴 예정과 1기, 2기 신도시 재정비와 재건축과 재개발 활성화도 주요 공급 대책으로 포함이 되어 있습니다.이 밖에 건설업 부진 타개를 위한 사회간접자본 집행 조기화와 공사비 대책이 병행되면 주택 공급과 연계된 기반시설이 확충이 되며 건설 경기를 활성화 할 수 있는 정책으로 기대해 볼 수 있지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서초구는 수도권 조정대상지역에 포함이 되어 전세금 반환을 위한 대출은 가능하지만 최근 규제로 인하여 조건이 매우 까다롭고 제한적입니다. 또한 다주택자이시라면 더 어려운 상황인만큼 어느 정도의 금액이 필요하신지 모르겠지만 정확한 확인을 위해 금융기관 상담을 받아보시는 것이 좋으실 거라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 3천만원은 소액임차인 범위를 초과하는 부분이 있어 경매 진행시 안전하다 100% 이야기 드릴수 없을 것 같습니다. 보증금을 낮추시면 좋겠지만 그렇지 않고 진행을 하신다면 특약으로 경매 등 특수한 상황 발생 시 임차인의 최우선 변제권에 대한 법적 보호를 최대한 보장한다와 경매 발생 시 임대차계약 해지권 및 보증금 반환 조건에 대한 명확화를 넣어두신다면 위험도를 조금 낮추실 수 있을거라 생각 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출을 통해 상가 투자를 진행중에 변제를 하지 못해 상가가 경매로 넘어간다면 부족분이 생기는 경우 다른 재산에 추가 압류가 진행이 됩니다. 또한 신용도에도 큰 영향을 미치게 되니 연체가 되지 않도록 관리를 잘 하시는 것이 무엇보다 중요합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 없이도 표준임대차계약서로 직접 계약해도 상생임대인제도에 전혀 문제없습니다.직접 계약하시는 경우 계약서 양식과 날짜, 보증금, 월세 등 항목을 명확하게 하시고 상생임대인 요건 5%이내 동결 관련 조항이 빠짐없이 들어가야 하니 참고해서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 차이라고 하면 지적하신 위험도라고 볼 수 있을 것 같습니다.공공기관 LH,SH 또는 HUG 등은 보증기관이 지정한 계좌로 계약금을 입금할 경우 실질적으로 사고 및 부도 위험이 매우 낮아 투자자 보호가 확실하다고 할 수 있습니다.그에 반해 조합 또는 민간 시행사 계좌는 상대적으로 리스크가 존재할 수 있으니 반드시 분양 보증 여부와 사업주체의 신용도를 면밀하게 확인하고 입금을 하는 것이 안전합니다.마지막으로 계약처 입금처가 다른 이유는 공공사업이냐 민간사업이냐와 보증기관 개입 유무에 따라서 달라집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 재작성 부분은 당사자간 합의가 전제 조건입니다.계약서를 재작성 하신다면 관리비의 구체적인 금액 및 항목, 적용 시점 등을 공정한 조건으로 적었는지 꼼꼼하게 확인 후 서명하셔야 이후 발생되는 분쟁을 예방하실 수 있으며 불합리한 조건이 있으시다면 서명하지 않으시는 것이 좋습니다. 또한 임대인의 요구대로 무조건 응해야하는 것은 아니니 임대인과의 원활한 협의를 통해 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 임대주택 법령 개정으로 아파트는 일정 요건하에에서 등록이 제한 및 규제가 강화되고 있어 아파트는 제한적이고 비아파트 위주로 등록이 권장이 되고 있어 관할주택등록사업소 확인이 필수적입니다.또한 임대주택 등록 시 최대 혜택 중 하나가 종부세 합산배제이니 참고하시기 바랍니다.