답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당근에서 집주인과 직접 거래를 하시는 경우 매물을 확인하신 후 중개업소에 중개를 요청하실 수 있습니다. 중개인은 매물 확인 후 계약을 체결하고 계약서 작성과 대출, 보증보험 절차를 도와줄 수 있습니다.전세대출의 경우에도 부동산 중개 계약서를 요구하는 경우가 많아 직거래 계약서로 승인이 어려운 경우가 있어 중개업소의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.그렇지만 부동산 또한 직거래 매물을 선호하지 않는 곳도 있어 사전에 미리 알아보시고 중개수수료 부분도 협의 하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 요인으로는 수요는 높고 공급이 적은 경우와 개발 호재 및 인프라 확장 소식 그리고 저금리 환경과 부동산 세제 완화의 정책 요인 등이 있습니다.그에 반해 하락 요인은 상승과 반대로 공급이 넘치는 경우와 경기 침체 및 금리 상승, 정부에서 부동산 규제를 강화하는 경우 일어나게 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1층 상가를 주거용으로 실제 사용중이라면 용도 변경 신청을 통해 주거용으로 변경하실 수 있습니다.용도 변경을 위해서는 해당 공간이 출입구와 창문 환기 등 주거환경에 충족이 되어야 하고 해당 건축물 또는 구역이 주거용 도시계획 및 건축법상 제한이 없어야 하며 안전 및 소방과 위생 등 법령상 주거용 기준을 충족해야 합니다.위 조건을 충족하신다면 구청 건축과에 방문하셔서 용도 변경 상담 신청을 받으신 뒤 필요서류를 준비해 제출하시면 됩니다. 용도 변경이 완료가 되신다면 주택으로 간주되어 1가구 1주택 비과세가 적용 되어 양도세 절세에 도움이 되실겁니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 아버님이 소유하고 계신 주택에 세대원으로 되어 있다면 대상 조건에 해당이 되지 않으며 조건을 맞추기 위해서는 아버지와 따로 세대 분리를 하여 본인이 새롭게 세대주가 된다면 자격 충족이 가능해져 대출 신청이 가능해집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기보유특별공제는 주택을 일정 기간 보유하고 거주한 경우 양도소득세 부담을 줄여주는 제도로 말씀과 같은 분양 주택의 경우 또한 분양 전 임대기간도 장기보유특별공제 거주 기간 산정에 포함되니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.12억 이상의 고가주택 1채라도 임대소득이 있으면 반드시 소득세 신고의무가 있습니다.하지만 사업자 등록은 필수는 아니며 등록을 하면 비용 처리나 세제 혜택 면에서 유리할 수 있습니다.사업자 등록도 하지 않고 임대소득 신고도 하지 않는다면 가산세 등 불이익이 있으니 세무 신고는 꼭 하셔야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자의 육아휴직 수당도 월평균 소득에 포함이 되므로 국민임대주택 신청 시 소득 기준 판단에 영향을 미칩니다.공고일 기준 전년도 소득을 주로 적용하니 이를 기준하여 신청하려는 주택 공급처의 공고문을 확인 후 진행하시기 바랍니다. 말씀처럼 배우자의 육아 휴직 수당을 포함 소득 기준이 넘는다면 신청은 어려우실 것으로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 25평형 아파트는 월 10-20만원 내외의 관리비 발생이 가장 많으며 여름철에는 냉방비로 인하여 10-30%정도 더 나오는 경우가 많습니다. 이는 일반적으로 말씀드린 부분이라 아파트 단지별로 다를 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위에서 말씀하신 거래 구조는 조합원 입장에서 장기보유특별공제 비과세 혜택을 받기 위한 절차입니다.근데 말씀과 같이 조합원 명의로 등기가 나기 위해서는 해당 아파트 11월 입주와 함께 잔금 완납 요건을 충족해야합니다.즉 중도금만 납부한 상태로 잔금을 완납하지 않는다면 등기가 늦어지거나 발급이 되지 않을 수 있는 상황에 계약을 하시는 것은 위험하다고 보여집니다.정확한 거래 절차는 잔금 완납 이후 등기가 넘어오고 난 이후 진행이 되는 것이 맞습니다. 다시 한번 명확한 확인이 필요해 보입니다. 또한 계약을 진행하신다 하여 계약금 지급 시 특약사항에도 조합원 잔금 완납 및 등기 후 거래 진행과 이행되지 않을 시 계약금은 전액 돌려 받는다는 내용이 있어야 할 것으로 보입니다.조금 더 면밀하게 확인 후 거래를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 계약 잔여 기간이 4개월이라면 일반적으로 신규 임차인은 그 기간만큼 계약을 승계하게 됩니다.하지만 임대인과 새 임차인이 합의하에 계약 기간 연장 또는 새 계약 체결도 가능하니 참고하시기 바랍니다.