답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신용대출의 경우 100% 담보 대출에 한도 영향을 주는 것은 아니지만 일정 비율 적용이 되어 한도가 줄어들 수 있습니다. 중요하게 보셔야 하는 것은 연봉이 5천인데 신용대출 7천 5백이시라면 150% 부채를 가지고 가지게 되시는 부분과 연봉 1억인데 7천 5백으로 75% 가지는 상황에 따라서도 다르게 영향이 있으니 아파트 매매 전 은행 상담을 진행하신 뒤 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리겠습니다. 우선 임대차 계약이 끝나기 전 2-6개월 전꺼지 임차인과 임대인 어느 한 쪽이라도 계약 종료 의사를 전달하지 않았다면 계약은 자동으로 2년 묵시적 갱신이 진행됩니다.묵시적 갱신 시 전세 대출은 기존 계약서로 연장 심사를 진행합니다. 연장심사 과정에서 실거주 확인과 소명자료를 요청하는 경우도 간혹 있습니다. 또한 전세보증금 등 조건 변경이 없다면 확정일자는 계속 유효하게 유지가 되어 새로 받지 않으셔도 됩니다.그리고 마지막으로 집이 경매로 넘어가는 경우 현재 순위 같은 경우는 확정일자가 유지가 되기에 최초 계약 당시 확인했던 순위에서 내려가지는 않습니다 추가 변동사항이 있는지 궁금하시다면 등기부등본을 발급하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특례지역 확대 기준은 행안부 지정 인구감소관심지역까지 8월에 확대가 되었습니다. 신규 확대 지역으로는 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천 ,통영으로 양도세 기준 공시가격이 4억에서 9억으로 완화되고 종부세 및 재산세 기본공제 확대와 세율 인하 및 취득세 감면 기준 환와화 장기보유특별공제 최대 80% 적용 등입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 전입신고는 한 곳 밖에 되지 않기 때문에 전입신고가 되지 않는 상태에서 발생할 수 있는 위험을 감수하셔야 합니다. 그 외에 임대차를 여러 곳에 두시고 월세를 내시면서 거주하시는 부분에 대해 법적으로 전혀 문제가 되시는 부분은 없습니다.이후 계약 종료시 원활하게 잘 처리가 되신다면 법적으로는 문제되는 부분 없으니 원하시는 상황으로 진행하셔도 되실거라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 같은 매물이라도 플랫폼별 또는 중개사별로 가격 차이가 발생하는 일이 종종 있습니다.중개사와 직접 소통을 하시면서 정확한 계약 가격과 조건을 A~D까지 확인해 보시기 바랍니다.여러 중개사를 비교하는 과정에서 더 좋은 거래가 성사되는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.방문 조사 일정은 협의하여 조정을 하실 수 있습니다. 리파인 담당자와 연락을 통해 대출금 지급과 방문 조사 관계를 정확하게 확인하셔서 일정 지연이 생기지 않도록 조율을 하셔야 할 것으로 보입니다. 리파인에서 방문 조사 완료 조건으로 대출금 지급이 이루어지는 경우가 아니라면 진행에 차질은 생기지 않을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 및 공과금은통상적으로 매월 특정 기준일 예를 들어 14일까지 사용한 금액을 기준으로 청구 및 계산이 됩니다. 즉 15일 부터 이사일까지 사용분은 별도로 계산이 되어야 하는 것이 맞습니다. 즉 집주인 입장에서도 정산했다는 것이 14일까지였을 것이고 이후 비용에 대한 부분 미정산 된것은 이야기 하셔서 받으시면 되실 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.백화점 근처 아파트가 오르는 주요 이유로는 백화점 주변으로는 일반적으로 상권이 발달을 하고 대중교통 연결이 잘 되어 있어 접근성이 높아집니다. 그렇게 주변 생활 편의시설 인프라가 형성이 잘 되는 부분으로 아파트 가격이 올라간다 보시면 됩니다. 하지만 그로 인하여 주말과 같은 경우 주변 교통 체증이 심할 수 있다는 단점도 존재하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 돈이 안드시는 부업을 추천을 드린다면 블로그가 가장 괜찮다고 보여지지만 단점은 초기에 빠르게 수익이 된다기 보다 어느 정도 갈아 넣는 시간이 필요하다는 것입니다.그 밖에 앱테크를 추천드린다면 큰 돈은 아니겠지만 만보기 어플들 야핏무브나 머니워크 같은 것들을 여러개 해두시면 현금화가 가능해 추가 수익을 얻으실 수 있지만 이 또한 큰 돈은 아니기에 참고만 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.온라인 숙소 리뷰의 경우에는 플랫폼별 인증과 개인 보호 장치로 신빙성을 높이려고 하고 있지만 개인 리뷰나 협찬 리뷰는 별도의 검증이 필요한것이 사실입니다.협찬 리뷰를 받는 다면 이를 반드시 명시해야 하며 말씀과 같이 이를 내돈내산으로 속이고 작성한다면 법적 처벌 대상이 될 수 있으니 주의가 필요한 부분입니다.