답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실제로 2025년에도 공시가격 산정체계는 시장변화 연동과 현실화율 동결 발식으로 또 바뀌었습니다.근본적인 개혁보다는 임시 방편이라는 느낌이 반복이 되고 있습니다. 이런 방식들은 정부 정책 신뢰와 세부담 예측성 면에서 혼란을 가중시켜 비판이 계속해서 이어지고 있는 상황입니다.말씀처럼 혼란만 가중되어 가고 있어 정부 정책 주가 세부 내용에 대해 관심을 가지고 대응하셔야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어느 지역에 어느 가격대의 아파트인지에 따라 다르겠지만 개인적인 생각을 말씀드린다면 말씀하시는 앞으로의 카더라 발전 상황도 있으시고 미래 부동산 시장을 예측할 수 없지만 오를 수 있는 가능성이 개인적으로 높다고 보여 월세 살이 보다는 조금 불편하시더라도 조금 더 거주하시면서 추이를 살펴보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이해하기 편하시도록 직접 계산을 드려보겠습니다.취득가가 확장비 포함 2.6억이고 양도가를 가상으로 3.5억으로 하겠습니다.비과세시에는 양도소득세 없이 그냥 매도를 하실 수 있는 사안이고 비과세 요건을 놓쳐 과세가 되시는 기준은 양도차익 9000만원 장기보유특별공제 22% 1980만원과 기본공제 250만원을 제한 6770만원이 과세표준이 되며 이를 기준으로 양도세는 1140만원 정도 예상이 됩니다. 대략적으로 예를 들어 계산을 해드린 것이니 참고사항으로 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고 및 세대분리 진행이 되신다면 무주택 세대주가 되실 수 있으며 몇개월의 기간 없이 공공임대와 청약 신청이 가능합니다. 생애 최초 대출의 경우 한 번도 주택을 소유한 이력이 없었다면 가능하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부에서는 말씀처럼 실수요자가 불가피하게 해당 지역으로 이주하는 경우 일부 예외 조항을 두고 있습니다.그 대표적인 것이 직장이동으로 실수요 목적임이 명확히 입증되고 전세 입주 계약을 통해 실제 거주를 한다는 증명 자료를 준비하신다면 예외조항에 따라 전세자금대출이 가능하니 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 상의 분양기 11억과 실제 지급액 9억 그리고 2억 페이백 사업 신고 구조는 부동산거래신고법 및 조세법에 위반 소지가 매우 크기 때문에 권장드리지 않는 방법입니다.거래는 실제 지급액 11억을 법인 명의 실거래가로 등기하시고 부가세와 취득세 등을 정상 납부하는 방식으로 진행하시기 바랍니다.페이백 제안은 보통 분양사에서 미분양 해소 및 세금 절감 목적으로 주로 진행하는 경우가 있는데 이에 응해서 진행을 하신다면 문제 소지가 생기실 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 소득 기준으로는 신혼부부 특별공급은 해당 사항이 없으시고 수도권 일부 민영 단지 소득 기준 완화분에 대한 추첨제 청약 기회를 노려보셔야 할 것 같습니다.1주택 보유 중에도 주택 처분 약정으로 청약 신청은 가능하며 입주 전 매도는 필수입니다.LH와 주택도시공사 및 마이홈포털 등을 수시로 확인하셔서 준비해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 주택의 공급은 해마다 꾸준하게 늘어가고 있지만 주택이 다수 개인에게 고루 배분이 되지 않고 다주택자 투자자에게 더 많이 몰리는 구조로 주택 보유자 숫자가 해마다 줄어드는 가장 큰 원인입니다.만약 실거주 목적의 1가구 1주택이 일반화 된다면 주택 공급과 보유자 수가 더 비슷하게 움직일 있겠지만 최근 부동산 시장은 그 반대로의 움직임이 커지고 있는 상황이라 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.성수동은 현재 전략정비구역 재개발과 초고층 아파트 및 오피스 개발, GTX-C 교통 호재와 함께 브랜드 파워 및 준공업 지역의 용적률과 토지 희소성 등 많은 호재들을 가지고 최고 인기 지역으로 부상하였습니다.말씀과 같이 이런 이유들로 현금 부자들이 대거 몰리고 있는 서울 대표 개발지역이지만 그에 따른 투자 열기만큼 가격적인 부담감과 시장 변동성 리스크도 함께 고려하셔야 하는 지역입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세사기 예방을 위해서는 등기부등본을 통한 소유자가 일치하는지를 반드시 확인하셔야 합니다.또한 근저당과 가압류를 확인하시고 건축물 대장도 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 저렴한 가격에 현혹되지 마시고 매매가격 대비 전세보증금이 80% 초과한다면 위험할 수 있으니 신중하게 선택하시기 바랍니다.계약서에는 필요한 특약 사항들을 꼭 넣으시고 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증금 반환보증 보험 가입까지 챙기신다면 안전한 거래를 하실 수 있을것이라 생각합니다.