답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 지방의 공시가격 2억 이하 아파트는 다주택자라고 하여도 취득세 1% 적용되는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다세대 주택에 대한 정의는 말씀해주신 것과 동일합니다.현재 14층 주택이 다세대주택으로 표기가 된 이유로는 현행법상 불가능한 사안으로 착오이거나 증축 및 행정 미정비 등의 신고 누락 가능성이 높아보입니다.실제 소유주와 사용자 모두 반드시 행정기관을 통한 용도 현황 체크와 시정조치를 요청해야하는 사안으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 단지 리모델링을 하면 내부외부, 단지 환경 등이 신축과 매우 유사해지고 실질적으로 새아파트라 할 수 있을 만큼 크게 변화합니다. 하지만 골조는 남기고 개보수를 진행한다는 점에서 완전 신축과 차이가 있습니다.최근에는 신축 못지 않은 퀄리티와 빠른 사업 그리고 비용 완화 측면에서 리모델링을 선택하는 사례가 늘어나는 추세입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민생지원금 1차 신청률은 95%라고 하며 2주가 지난 시점 사용 완료율이 46% 달하면서 골목 상권과 지역 소상공인에게 빠르고 넓은 소비 효과를 보여주며 상권 살리기에 도움이 되었다는 의견이 지배적입니다.말씀처럼 일부 민생지원금 3차 이야기도 나오곤 있지만 정부에서는 현재는 계획이 없다며 신중한 입장을 보이고 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 토지 등기가 나오고 건물 등기가 이후에 나오는 것은 정상적으로 흔하게 발생하는 문제 중 하나입니다.이는 행정 절차와 조합정관, 이전고시 일정으로 인한 것으로 등기 지연으로 인해 담보대출에 제약이 혹시 생길 수 있는 부분에 대해서도 대비하시고 조합 사무실과 등기 일정과 정차를 꼼꼼하게 확인하시고 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.30년 이상된 노후 아파트의 경우에는 지자체에서 법적으로 직권 안전 점검을 할 수 있으며 안전상 문제가 우려 되면 직접 실시합니다. 또한 해당 아파트의 관리주체 또는 소유자가 신청을 한다면 점검을 받으실 수 있습니다.정리한다면 일부 위험지역이라면 의무적으로 안전 점검이 실시되고 나머지 노후 아파트는 요청에 따라 점검이 되는 방식이 대부분이니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국유지 3만 5천호 공공주택 공급 정책은 도심 지역의 유휴 국유지와 노후 청사 및 관사 등을 활용하여 천연, 신혼 부부와 서민들에게 임대 주택을 공급하는 방식으로 기존 계획이었던 2만호에 추가로 1만 5천호를 더해 총 3만 5천호를 2035년까지 공급하겠다는 정부의 신규 공급 확대 정책입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 협찬과 공구 마케팅은 기업의 홍보 목적이 크며 적은 비용으로 효율을 극대화 할 수 있어 자주 사용하는 방식입니다. 이에 함께 최근 가성비가 좋은 마케팅 방식으로는 임직원의 SNS 홍보와 어필리에이트 성과형 제휴 마케팅이 자주자주 활용이 되고 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목믈 제외한 일반은행 전세대출은 개인별 무주택자 기준으로 심사가 진행이 됩니다.혼인신고 전에 예비신부분이 무주택자이고 본인 명의 전세대출을 신청하신다면 예비 신랑분의 1주택 보유는 영향을 주지 않습니다.혼인신고를 하신 뒤에는 금융기관마다 신혼부부 주택보유 현황을 기준으로 심사하게 되는데 한 사람이라도 1주택자라면 무주택 혜택형인 버팀목은 불가하고 일반은행 대출은 가능성은 높지만 대출한도가 줄거나 조건이 변동이 될 수 있어 꼭 사전 상담을 미리 받으신 뒤 진행하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 분양 시 전체 세대 중 일부를 시행사가 전략적으로 일부 물량을 의도적으로 나중에 분양하거나 매각하는 경우가 있습니다. 꼭 분양 실패로 남기는 것이 아닌 자체적인 보유전략을 세우는 물량으로 보유하는 것도 시행사분에 해당됩니다.