일시적 1가구 2주택을 위한 비과세 혜택 조건

Question

a주택 매수 후에

b주택 분양권 추가 매수했어요

비과세 혜택을 받으려면

b주택 매수 후 언제까지 a주택 매도해야 하나요?

a주택 계약?잔금?

b주택 당첨?계약?잔금?

어느 시점을 기준으로 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분양권도 주택수에 포함되기는 하지만, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하거나, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

새집을 취득한 날로부터 3년이내에 기존 주택을 처분해야 비과세가 적용됩니다. 기준은 신규 주택 잔금일이나 등기일을 중심으로 판단합니다. 각 사례마다 세부 요건이 다르므로 국세청 안내를 반드시 확인해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

분양권을 매수 후 3년 이내 A주택을 잔금 기준으로 매도하셔야 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 또한 A주택 취득일로부터 1년이 지나지 않았는데 신규 분양권을 취득하면 비과세 조건 충족이 어려울 수 있어 주의하셔야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주 의무기간이 있으면 살아야 비과세 충족됩니다

여기에서 1주택을 더매수했다면 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세 조건이 됩니다

매도하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주를 해야 하고 다음으로 신규주택을 취득을 해서 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 취득시점은 잔금일자와 등기신청일 중에 빠른날을 기준 삼게 됩니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택을 매수 후 비과세 헤택을 받으려면 일반적으로 신규 주택B 취득일로부터 일정 기간 내에 기존 주택A을 매도해야 합니다.

따라서 2018년 9월 13일 이전에 신규주택을 계약한 경우에는 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

감사합니다.