답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 어려운 답변이긴 한데 개인적인 의견을 드린다면 장기간 안정적인 거주와 이후 자산 증식의 가능성을 보신다고 한다면 매매가 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 초기 자금의 부담과 대출 이자부담이 크시다면 전세를 거주하시면서 시장 상황을 확인하시면서 이후 매수 기회를 노리시는 것이 어떤가 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 것은 금융기관 상담을 먼저 받아보시는 것을 추천드리며 제가 생각하는 것을 먼저 말씀드려 보겠습니다.미혼 상태에서 와이프분의 수도권 2번째 주택 매수 및 주담대 대출은 문제 없으실 것으로 보이며 혼인 신고 후 대출 규제 강화로 전세금 반환 대출 확보가 어려워지실 수 있을 거라 생각됩니다.저의 개인적인 생각은 혼인신고 전 전세 자금 대출이 나을 수도 있을거라 생각이 되는데 기간 텀이 있으시다 보니 이부분에 대해 금융기관에 정확한 상담을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부모님 집 주소로 옮기시는 것은 큰 문제는 세대주 지위 변경 되는 것 말고는 크게 없으실 것으로 보입니다.부모님 댁으로 옮기신 뒤 행정기관과 소통을 하시면서 주민등록이 말소 되는 것을 막으시고 이후 임대인과의 관계에서는 피해자이시기 때문에 법률 상담을 통한 해결책을 찾아보시는 것이 현명하실 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니기 때문에 주택 수에 포함이 되지 않습니다. 그렇기 때문에 아내분이 주소를 옮기신다 하여 3주택이 되시는 것은 아니니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전세를 월세로 전환하시는 경우 4-6% 연이율을 적용합니다.연이율을 중간인 5%로 가정하고 보증금을 3000만원 넣는다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.1억 1천에서 3천만원을 뺀 8천에 대한 5%는 연 400만원으로 월세로 환산한다면 333,333원이 나옵니다.이 정도를 기준으로 잡으신 뒤 임대인과 임차인 협의하에 진행을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양주택은 공공기관이 직접 건설 또는 시행하며 분양가가 일반 민간 분양에 비해 저렴하고 주로 신혼부부, 청년층, 저소득층에게 공급이 되며 내년에는 예산 조정으로 공급 물량이 감소된다합니다.공공임대주택은 국토부, LH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택으로 행복주택과 국민임대 등이 포함됩니다 임대 기간은 2년부터 장기까지 다양하며 임대료가 시세보다 저렴하여 시장 안전과 저소득층 주거복지 향상을 목표로 공급이 확대될 예정입니다.마지막으로 공공지원 민간임대주택은 민간건설사가 공급하되 정부가 임대 조건을 지원 및 관리하는 임대 주택으로 정부의 지원을 받아 시세보다 저렴한 임대료로 일정 기간 임대가 보장이 되는 방식입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의도라고 할 수 있는 것은 추측뿐이지만 실거래가 신고 후 거래 취소를 통한 시세 조작 의도가 있을 경우 이는 불법 행위로 과태료 처분 및 중개업자 자격 정지 등 행ㅈ정 처분이 이루어지는 사안이지만 신고 취소 뒤 가격을 인위적으로 올리는 행위 자체 적발이 어렵고 단속 인력과 기술적인 한계도 분명하게 존재를 한다고 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축 아파트 전체가 경매에 나오는 경우는 PF 대출 사업 실패로 발생하지만 기존에 분양 받은 세대는 독립된 소유권에 따라 보호받을 수 있습니다. 또한 이런 경우가 2008년 금융위기 당시에도 있었습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 지역으로 지정이 되면 기존 주택담보대출은 금융 기관 정책에 따라 제한 가능성이 높아집니다. 무조건 안되는 것은 아니며 조건부 대출이 가능하기도 하기에 사전 금융 기관 상담이 필요한 부분입니다. 또한 재개발 보상금은 보유한 주택 담보 대출이 있는 경우 금융 기관에 우선 상환이 이루어지고 남은 금액을 소유자가 받게 되는 구조이니 참고하시기 바랍니다.