답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시는 현재 2024년 대비 신규 공급이 줄었고 행정수도 완성 및 정부청사, 공공기관 이전 정책이 구체화 되면서 공무원 및 공공기관 종사자들의 실수요가 꾸준하게 유입되고 있는 부분이 전세 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.또한 실거주자 외에도 외지인 비중이 30.5%에 달할 만큼 투자 수요도 꾸준하게 작용하면서 매매가가 올라가고 그에따라 자연스럽게 전세 가격도 서울을 제치는 상황이 보여지고 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 가격이 최근 2-3년간 변동성이 커졌고 극심한 공급 부족과 금리 부담 및 임대인의 월세 선호로 전세대란 우려가 반복이 되며 월세 전환율도 전국 6.4% 역대 최고치 수준에 이르고 있는 상황입니다.개인적으로 현재 고민하시는 부분에 제 생각을 말씀드린다면 안정적인 상황을 원하시면 전세 재계약이 좋아 보이며 월세 전환은 초기 자금 부담이 적지만 장기적으로 볼 때 비용면에서 불리하다 보여집니다.매매는 자금 여력이 충분하시고 장기 거주 계획이 있으시다면 괜찮다고 생각이 되며 무리한 대출을 일으키는 상황이시라면 고려해 보시는 것이 좋을것 같다 생각하니 참고하셔서 결정을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 5구역 등 일부 단지의 랜드마크는 250미터 약 70층으로 계획되었으나 모든 동이 동일한 높이로 건축이 되는 것은 아닙니다. 즉 전구역이 거대한 장벽으로 짓는 것은 아니며 한강변에 접한 동은 높이가 20층 이하로 제한이 되어 있습니다. 하지만 압구정 한강 라인은 실질적으로 강북 후면 단지 등의 조망권이 제한된다는 논란이 이어지면서 현재 여러 구역에서 갈등을 조정하는 중이니 향후 어떻게 확정이 되는지 지켜보아야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 개인적인 사회구조를 만들고 자기 개발, 혼밥, 혼술로 혼자서 하는 활동이 일상화 되면서 문화 및 여가 시장 트렌드도 변화하고 있습니다. 이로 인하여 부동산 시장은 전세보다 월세 선호도가 높아지고 소형 원룸과 오피스텔 및 도시형 생활주택 수요가 급증하면서 상품 구조가 다양해지고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상하위 아파트 격차가 심해지는 가장 큰 이유는 인기지역 중심의 수요 집중이라고 보실 수 있습니다. 이는 소득 및 금융 이용 격차를 확대 시키고 수도권과 지방 간 양극화를 더욱더 두드러지게 나타내고 있습니다.대출 규제로 저소득 및 중산층 가구의 주택 구매가 더욱 어려워지고 투자 수요가 고가 주택으로 집중이 되면서 격차가 점점 더 심화되고 있다고 보셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 6.27 부동산 대출 규제 이후 단기적으로 주택 거래량이 크게 감소하였고 서울 등 수도권 지역에서는 관망세가 뚜렷해지면서 집값 상승세가 다소 진정되는 효과가 나타나고 있습니다.또한 실수요자 위주의 거래 환경이 조성이 되었고 갭투자가 줄어드는 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로 주택 공급의 확대 없이는 가격 안정 효과가 제한적일 수 있어 추가 정부 정책을 계속해서 확인해서 대응하시는 것이 효과적일 것이라 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유물분할청구권은 공유자라면 누구나 가지고 있으며 공유자들과 협의를 하시되 협의가 어렵다면 법원에 공유물분할청구 소송도 제기하실 수 있습니다.소송을 진행하신다면 공유자 전원을 피고로 하여 현물 분할 혹은 금전 반환을 구하실 수 있습니다.추가적으로 대출 연체와 소유권의 문제는 별도 법률 절차가 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부산에서 에어비엔비 운영을 하시려면 임대인의 동의가 필요하고 공유 숙박업 신고와 관련 법규 및 지자체 조례를 충분하게 확인하시고 숙소 운영에 필요한 준비를 철저하게 하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변을 드려보겠습니다.첫 번째 9월 중 등기 완료이며 10월 입주라면 현재 상황에서는 일정에 따라 등기가 완료될 가능성이 높습니다 하지만 등기 지연이 되는 경우가 있으니 수시로 진행 상황을 체크해 보시기 바랍니다. 그리고 등기 전에 전세 계약을 하시더라도 전세보증보험 가입은 등기완료 여부와 무관하게 진행하실 수 있습니다. 임대인의 소유권과 임대차 관계가 명확히 확인이 되어야 하니 분양계약서, 중도금 완납 증빙, 국세, 지방세 체납 내역 등의 서류를 준비하여 보험사 심사를 받으실 수 있습니다.두 번째 신축 오피스텔은 분양대금이 일부 미납이 되거나 완납율이 낮은 경우 건설사 부도와 입주 지연 등 위험요소가 많은 것이 사실입니다. 완납율이 70% 미만이라면 주의가 필요한 상황이지만 질문자님 같은 경우 임대인이 중도금을 모두 완납하였다면 위험이 상대적으로 적다 보실 수 있습니다. 그렇다고 100% 안전한 것은 아니니 꼼꼼하게 계약 완료까지 지속적인 체크가 필요하며 전세자금 대출을 받으시는 경우에는 등기 완료 후 진행하시는 것이 안전하며 계약 전 미리 금융기관 상담을 받아보시고 가능 금액 여부를 확인해 두시기 바랍니다.그럼 처음 거래하시는 전세 거래 원하시는 방향으로 잘 마무리 되시기를 기원하며 제 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분가 후 독립적인 세대 구성을 하신 다면 무주택자로 인정이 될 수 있습니다. 분가 이후 본인과 배우자분 모두 무주택자라면 주택 구입 시 생애최초 주택구입자 대출도 혜택도 받으실 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.