답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전쟁이나 지정학정 긴장 시 달러가 상승하는 주된 이유는 안전자산으로의 수요 폭증 때문입니다 최근 미국의 이란 선제 공격 소식 처럼 불확실성이 커지면 투자자들이 주식과 신흥국 통화 등 위험 자산을 팔고 달러로 몰리면서 가치가 올라가는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산 시장은 전문가 대다수가 완만한 상승 전망을 제시하고 있으며 공급 부족과 전세 불안이 주요 해결 과제로 거론되고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다가구 원룸 한채만 보유하고 그 건물에 거주중인 상황이시라면 현재 정부 기조상 강한 직접적 규제의 핵심 타겟은 아니고 악영향은 없을 거라 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.깨끗한 빌라는 건축 연수10년 이내 신축, 단열과 환기가 우수하고 곰팡이와 결로가 없는 것을 기준으로 전세 사기 방지를 위해 보증보험 가입이 가능한 곳을 우선적으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조합원 자격 상실 및 제명세대 청약은 소유권 이전 등기 완료 후 주담대 가능하며 일반 매매와 동일하게 취급됩니다 오산 59제곱미터는 70% 적용으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초는 소득 상관 없이 규제지역 최대 70% 적용이 되지만 DSR 제한으로 한도가 줄어들 수 있습니다 그리고 전세퇴거자금대출 1억은 가능하지만 DSR 초과 시 불가하실 수 있으며 마지막으로 임차인 동의를 받으면 보증금 일부 반환 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 매매 시 무주택 세대원인 아들이 매수인이신 경우 아버지의 신분증과 도장은 없어도 되며 매수인 서류만 제출하고 가족관계증명서로 세대원 주택 수 확인만 받으시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.두번째 집의 경우 근저당 금액이 공시가를 초과하여 보증보험 가입이 불가능할 것으로 보여집니다 하지만 두번째 집으로 계약을 원하시면 임대인에게 잔금일 근저당 말소 특약 협의를 통해 진행하시면 좋을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 전세입자가 대출 승인 이후 입주 확정 날짜를 알려주는 것은 임차인의 권리 범위 내이며 질문자님의 의무는 아닙니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.12년 된 소형 빌라 옥상 방수는 공용부분 유지보수로 소유자들이 가구수 또는 면적 비례 공동 부담이 원칙입니다 공실인 상황도 포함이 되며 세입자 입주 전 개인 부담은 불필요하다 생각합니다