다가구 원룸 보유자 정부정책 영향 받을까요?

Question

다가구 원룸 보유시 정부 정책 영향을 받을까요? 영향을 받는다면 악영향일지 긍정적 방향일지 궁금합니다. 다가구 원룸 1채입니다. 주인세대 거주중이고요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다가구는 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있기에 해당 건물내 몇호가 있던 관계없이 1주택에 해당이 됩니다. 즉, 다주택자와는 관계가 없습니다. 보통 다세대, 공동주택의 경우가 호수별 등기부가 존재하고 주택수에 각각 산정이 되는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

다가구 주택도 주택 수에 포함되기 때문에 보유세나 양도세 같은 부동산 정책 영향을 받을 수 있습니다 다만 1채만 보유하고 실제 거주 중이라면 다주택 규제나 중과세 대상이 되는 경우는 많지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

정부 정책은 세제는 긍정적이고 관리는 까다로워 보입니다. 전체를 1주택으로 보아 매도 시 12원까지 양도세 비과세를 적용받아 절세에 유리합니다. 또한 정부의 비아파트 공급 활성화 정책으로 소형 원룸에 대한 종부세 합산 배제 등 보유세 부담이 완화되는 추세입니다. 부정적인 리스크로는 전세 사기 방지 정책으로 보증보험 가입 요건이 엄격해져서 전세 세입자를 구하기가 예전보다 어려울 수 있습니다. 전세가율 하락 시 기존 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 역전세 리스크가 존재합니다. 즉 1주택자 혜택을 유지하면서 월세 수익을 올릴 수 있어 전체적으로 유리한 환경이나 전세보증금 반환 리스크 관리가 관건입니다 .감사합니다.

Answer 4

다가구 원룸 보유시 정부 정책 영향을 받을까요? 영향을 받는다면 악영향일지 긍정적 방향일지 궁금합니다. 다가구 원룸 1채입니다. 주인세대 거주중이고요.

==> 소유자가 직접 거주를 하면서 임대를 하는 경우 정부정책에 큰 영향을 미치지 못한다고 할 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 것은 자금 유동성 확보를 위해서는 예비자금 준비가 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 이슈가 되고있는 다주택자에 대한 양도세 중과나 보유세 논의 건은 주로 다주택자들이나 고가주택 보유자들에 대한 제재의 성격이 강하므로 전체건물이 1주택으로 잡히는 다가구주택의 경우 주택금액이 그렇게 높지 않다면 큰 영향을 받지 않을수 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 향후에 발표될 정부의 보유세 정책에 대해 예의주시하셔야 할 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

다가구 원룸 1채는 대부분 정부 규제의 사각지대라 악영향이 없고 오히려 긍정적이라 생각합니다.

큰 걱정하지 마시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

다가구 원룸 한채만 보유하고 그 건물에 거주중인 상황이시라면 현재 정부 기조상 강한 직접적 규제의 핵심 타겟은 아니고 악영향은 없을 거라 생각이 됩니다