답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 마이너스 피는 분양가보다 낮은 가격에 분양권을 매도하는 것을 의미합니다 피는 프리미엄의 약자로 분양권 거래 시 추가 돈을 뜻하며 마이너스 피는 그 반대인 손해를 보고 파는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 보증금 분할은 협의 사항이기 때문에 현재 상황을 말씀드리고 있는 금액을 드리고 난 이후 입주 시기에 맞추어 해결을 하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.벽지 갈라짐 사진을 보니 습기와 진동, 노후 누적으로 보이며 전세 3년 거주 중 임대인에게 고지를 해야할 것으로 보여집니다 임차인 책임은 아닌 것으로 보이며 알리지 않고 악화시 이후 분쟁 소지가 있어 중개사를 통해 임대인에게 전달을 하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 무경험자시라면 추천을 드리지는 않습니다 젊은 사장들의 영상처럼 성공 사례가 있지만 시설 관리와 입주자 트러블 해결 초기 투자금이 높다는 부분들이 초보자에게는 성공보다는 실패의 확률이 높아 신중하게 생각을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종 120-30평 택지 매도는 부동산 중개사를 통해 실거래가 매매가 가장 빠르고 안전하다고 볼 수 있으며 아파트 절차와 비슷하지만 토지의 특성상 권리분석과 용도지역 확인이 필수입니다 세종 택지의 경우 수요가 높은편이어서 1-3개월 내 매도가 가능할 것으로 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시 소형 원룸 오피스텔은 주택수에 포함이 되실 수 있습니다 오피스텔은 준주택으로 지방세법상 취득세 산정 시 시가표준액 1억 이하면 제외가 되지만 실제 주거용 사용 시 주택수에 포함하는 것이 원칙입니다 세종시처럼 수도권 과밀 억제 지역은 주택 수 산정에서 주거용 오피스텔 모두 포함이 될 가능성이 높다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 투자 기초 공부는 기본 개념과 시장 분석 그리고 실전 전략 순으로 시작을 하시고 유튜브는 구독자수가 많은 영상 중 한 두개 보신다음 나와 맞는 것을 선택하시는 것이 좋습니다 무조건 이게 좋다 보다는 나에게 맞는 것을 선택하시는 것이 좋고 도서보다는 인터넷을 활용한 기초 지식을 먼저 쌓은신 뒤 책도 읽어보시는 것을 추천드리며 국토부 사이트와 청약홈 등을 익숙하게 느겨질 때까지 자주 방문하시면서 자료를 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 그렇게 되지는 않습니다 만기에 2년 연장이 되시거나 만기 연장이후 퇴거를 이야기하시면 그 때부터 3개월이 적용이 되시는 부분이며 1-2달 더 거주는 임대인과 협의를 통해 진행하셔야 하는 부분이라 보시면 됩니다 즉 계약 만기 이후 복비 부분에 대해서는 임대인과 협의 사항입니다 최근에는 계약 연장 이후 중도 퇴실의 경우에 임대인이 복비를 부담하는 추세이며 특약사항에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약 특약에 보증보험 미가입 시 보증금 반환 조항은 법적으로 완전 무효가 아니며 강제력 있습니다 녹음 증거와 함께 특약 위반으로 임대인에게 계약 해지 및 반환 청구 가능하며 임대인이 돈 없다고 거부하여도 소송으로 보증금을 반환 받으실 수 있습니다 공인중개사의 의미없음은 개인 판단 의견으로 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라 5층 옥탑을 공매 낙찰 받았지만 대지권이 없다면 낙찰자는 지상권만 취득한 상태로 토지 사용권이 불안정해 철거나 사용료 청구 리스크가 높습니다 옥탑이 불법 증축으로 공매에 올랐다고 하여도 낙찰자는 명도 소송 제기 가능하며 대지권 없음에도 법적으로 건물 점유권 행사를 할 수 있습니다