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임대인과 부동산이 입주 날짜를 계속 재촉합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임대인의 경우 공실을 최소화 하기 위해 재촉하는 경우가 있으니 융자가 없고 서류 확인이 잘되었다면 크게 걱정은 하지 않으셔도 되지 않을까 생각됩니다. 혹시라도 잔금 을 치르시면서 입주 전 마음에 걸리시는 부분들은 특약으로 정확하게 적어두시는 것이 이후 분쟁이 생기는 경우 도움이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 또한 입주를 재촉한다고 해서 내 일정을 무리하게 바꾸시면서 들어가시지 않아도 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.27
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집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 위생상 심각한 문제가 있는 상황이면 계약 해지 사유도 될 수 있지만 바퀴벌레로 인정을 받기에는 쉽지 않으실 수 있습니다. 말씀처럼 집주인에게 현재의 스트레스 부분을 사실대로 이야기 하신 뒤 퇴거 의사를 전달하시고 세입자를 구하셔서 나오는 방향으로 하셔야 할 것으로 보여지는데 계약 만료 이전에 나오시는 상황이라 보증금은 집주인과 협의를 잘 하셔야 할 것 같습니다 만약 집주인이 새로운 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 줄 수 없다고 하면 강제할 수 없기에 중개수수료 부분도 언급하시면서 보증금이 필요하신 상황이면 먼저 줄 수 있는지 협의를 잘 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.27
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일상생활보험 아랫집누수 보험범위에 대하여
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일상생황배상책임보험은 보험 증권상 피보험자와 주택 실질 소유, 사용, 등본상 동거 여부가 충족이 되어야 보장이 됩니다. 단순한 실거주만으로 으로 해당이 되지 않으실 수 있으며 고객센터 안내에서 실거주 실소유 불일치 상황이시라면 보상 제외 사유가 약관 범위에 해당이 되시는 것으로 보여집니다
보험 / 재산 보험
25.10.27
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보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론은 무주택 세대주 조건이 필요합니다 현재 세대주인 아버지가 유주택이시고 세대원이기에 세대분리가 필요합니다 세대 분리는 일반적으로 독립하시거나 같은 집에 거주하더라도 독립된 주방과 출입문 등 나누어진 공간이라면 세대분리가 가능하며 주민센터를 통해 신청하시면 됩니다.혼인 예정자라고 하시면 혼인 신고 전이라도 관련 증빙 서류를 제출하시고 인정받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서에 전세기간이 연장된 내용울 명확하게 기재하시고 난 이후 HUG 전세금 반환보증기간도 연장하실 수 있으니 참고하셔서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.27
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최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근의 상가 공실 증가는 단순 경기 침체를 넘어 사회, 문화적 변화까지 반영하는 현상으로 즉각적인 회복보다는 중장기적인 관점에서 다양한 대응과 지역별 맞춤 전략이 필요해 보이며 당분간은 이런 공실 증가 현상이 지속될 가능성이 높다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.27
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실손 보험 청구가 간소화 되는 추세인데, 어플로 연동 시키는 방법은 사실상 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손 24 어플을 이용하시면 진료 내역이 전산으로 연동이 되어 보험사에 자동 전송되는 청구 서비스가 시행 중이며 노인분들에게 청구 간소화가 이루어질 수 있을 것이라 보여집니다
보험 / 의료 보험
25.10.27
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4세대 간편실손보험과 실버실손보험 보장
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.4세대 실손보험은 약값, 통원치료,MRI, 주사료, 도수치료 등을 비교적 포괄적으로 보장하지만 비급여 일부 항목은 일부 제한이 있습니다 또한 실버실손보험은 노년층 특화 보장으로 일부 항목 보장이 간소화 되거나 한도가 낮아질 수 있어 가입 전 비교를 해보시는 것이 좋습니다
보험 / 의료 보험
25.10.27
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두명이서 같이 사는 전세집에 계약만료 전 한사람만 먼저 이사가도 되나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간 내 한사람이 이사를 가는 것은 문제가 없지만 보증금 문제와 전세 계약 당시 계약서를 작성하고 전입신고와 확정일자를 받은 사람이 다른 곳으로 전입신고를 하게 된다면 대항력을 잃어 추후 전세금 반환 문제 발생시 문제가 될 수 있어 이 부분에 문제가 생기지 않는다면 가능하다 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀 드린다면 근저당이 사실상 높다고 생각이 되며 보증금이 높지 않더라도 인테리어와 설비비용이 많이 들어가시는 경우 리스크가 크다고 보여져 신중하게 생각하시고 결정하셔야 할 것으로 보여집니다. 꼭 그곳이 아니면 안된다가 아니시라면 조금 더 알아보시는 것이 필요할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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