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일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정대상지역에서 신규 주택을 취득하시는 경우 2년 이내 기존 주택을 매도하시면 일시적 2주택 조건을 갖추실 수 있으며 상생임대인 요건으로는 1차 계약 1년 6개우러 이상과 2차 계약 2년 이상으로 임대료 5%이내 인상이면 적용이 가능합니다. 이 상생임대인 요건을 충족하시면 거주 요건 없이도 세제 혜택을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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임신 중에 산전검사 건강보험 적용도 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.임신 중 산전검사는 대부분 건강보험 적용을 받아 비용 부담이 줄어들고 고위험 산모나 쌍둥이 임신은 주가 지원도 받을 수 있습니다 임신 초기 13주까지는 초음파와 혈액검사가 필요하고 중기 28주가지는 기형아 검사와 임신성 당뇨검사, 중기 초음파 검사 그리고 말기에는 태아 상태 검사와 일반 혈액 검사 NST 검사 등이 대표적입니다. 대부분의 검사들은 건강 보험 적용이 되거나 검사에 따라 본인부담금 30% 정도 수준입니다.임신 초기부터 말기까지 시기별로 정해진 검사들을 꾸준하게 받으시는 것이 중요하며 임산부 건강관리 지원 사업과 고위험 산모 의료비 지원제도를 적절하게 활용하신다면 검사 비용을 절약 하실 수 있습니다
보험 / 의료 보험
25.10.06
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KTX 타려는데 입석 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 입석은 기본적으로 객차 통로나 기차칸 사이 등에 서서 가시는 승차권으로 자리가 나는 경우 앉으실 수 있지만 자리 주인이 오신다면 피해주어야 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 계약 갱신청구권은 1회 인정이 가능하며 임대인이 직접 거주나 임차인이 임대료를 연체 하는 등의 거절 사유가 발생이 될 수 있어 무조건적인 권리는 아니라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.06
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의료급여 수급자 자격 요건은 정확히 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.의료 급여 대상자는 기초생활수급자 및 차상위 계층 등 중위 소득 40-50% 이하 가구로 재산은 소득으로 환산하여 기준하며 1종으로 지정이 되면 의료비 본인부담금이 없으시거나 매우 저렴하며 2종이라면 예를 들어 15%정도 본인 부담금이 발생이 될 수 있습니다. 신청은 주민센터 복지과를 통해 상담을 정확하게 받아보시는 것이 좋으며 처리는 4주 정도 보시면 될 것 같습니다
보험 / 의료 보험
25.10.06
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땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지목이 대지가 되도록 부지 적합성을 확인 후 건축 설계 및 건축사 의뢰를 하신 뒤 관할 시군구청 건축과에 건축 허가를 신청하시고 허가 이후 공사 전 착공신고는 필수적이니 놓치지 마시고 공사 완료 후 사용 승인을 받으시는 방식으로 이루어지니 참고하시기 바랍니다. 또한 허가를 받는 조건은 지역의 용도 지역, 지구별 특성들이 작용 될 수 있어 사전 문의를 통해 정확하게 확인을 하시는 절차가 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A주택은 27년 8월까지 매도하신다면 상생임대 조건도 갖추었다 하시니 비과세 및 장특공 적용이 가능하실 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 초역세권 입지를 가진 평당 1억원 이상의 분양가로 호텔급 커뮤니티 및 생활서비스를 제공하며 고급 내, 외장재를 가진 것이 특징입니다. 또한 높은 층고와 전 세대 테라스 및 커스터마이징이 가능한 공간으로 높은 임대료와 시세 프리미엄 형성이 가능한 점이 특이한 점이라 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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상생임대인 일시적2주택 관련 세금 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상생임대인 특례와 관련된 요건을 갖추시면 말씀과 같이 기존 주택 매도시 비과세와 장특공 혜택이 적용이 되며 신규 주택 취득세율도 기본세율이 적용이 되는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 6억 이하 주택의 경우 생애최초 구매 시 7-80%정도까지 대출이 가능합니다 70%라면 4억 2천 만원 80%라면 4억 8천 만원까지 가능할 것으로 보이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.05
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