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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시는 현재 2024년 대비 신규 공급이 줄었고 행정수도 완성 및 정부청사, 공공기관 이전 정책이 구체화 되면서 공무원 및 공공기관 종사자들의 실수요가 꾸준하게 유입되고 있는 부분이 전세 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.또한 실거주자 외에도 외지인 비중이 30.5%에 달할 만큼 투자 수요도 꾸준하게 작용하면서 매매가가 올라가고 그에따라 자연스럽게 전세 가격도 서울을 제치는 상황이 보여지고 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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실손 보험과 다른 일반 보험과 중복 가입 확인 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손과 상해보험 등 중복 가입이 된 부분이 있으시다면 보장 범위와 조건이 더 좋은 상품만 남기고 해지를 하시는 것이 합리적이라고 생각됩니다.하지만 특약 포함 상품이나 정액성 상해 보험과 암보험 등은 실손과 중복 가입해도 필요하실 수 있으니 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.
보험 / 의료 보험
25.08.29
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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 가격이 최근 2-3년간 변동성이 커졌고 극심한 공급 부족과 금리 부담 및 임대인의 월세 선호로 전세대란 우려가 반복이 되며 월세 전환율도 전국 6.4% 역대 최고치 수준에 이르고 있는 상황입니다.개인적으로 현재 고민하시는 부분에 제 생각을 말씀드린다면 안정적인 상황을 원하시면 전세 재계약이 좋아 보이며 월세 전환은 초기 자금 부담이 적지만 장기적으로 볼 때 비용면에서 불리하다 보여집니다.매매는 자금 여력이 충분하시고 장기 거주 계획이 있으시다면 괜찮다고 생각이 되며 무리한 대출을 일으키는 상황이시라면 고려해 보시는 것이 좋을것 같다 생각하니 참고하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 5구역 등 일부 단지의 랜드마크는 250미터 약 70층으로 계획되었으나 모든 동이 동일한 높이로 건축이 되는 것은 아닙니다. 즉 전구역이 거대한 장벽으로 짓는 것은 아니며 한강변에 접한 동은 높이가 20층 이하로 제한이 되어 있습니다. 하지만 압구정 한강 라인은 실질적으로 강북 후면 단지 등의 조망권이 제한된다는 논란이 이어지면서 현재 여러 구역에서 갈등을 조정하는 중이니 향후 어떻게 확정이 되는지 지켜보아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 개인적인 사회구조를 만들고 자기 개발, 혼밥, 혼술로 혼자서 하는 활동이 일상화 되면서 문화 및 여가 시장 트렌드도 변화하고 있습니다. 이로 인하여 부동산 시장은 전세보다 월세 선호도가 높아지고 소형 원룸과 오피스텔 및 도시형 생활주택 수요가 급증하면서 상품 구조가 다양해지고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상하위 아파트 격차가 심해지는 가장 큰 이유는 인기지역 중심의 수요 집중이라고 보실 수 있습니다. 이는 소득 및 금융 이용 격차를 확대 시키고 수도권과 지방 간 양극화를 더욱더 두드러지게 나타내고 있습니다.대출 규제로 저소득 및 중산층 가구의 주택 구매가 더욱 어려워지고 투자 수요가 고가 주택으로 집중이 되면서 격차가 점점 더 심화되고 있다고 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 6.27 부동산 대출 규제 이후 단기적으로 주택 거래량이 크게 감소하였고 서울 등 수도권 지역에서는 관망세가 뚜렷해지면서 집값 상승세가 다소 진정되는 효과가 나타나고 있습니다.또한 실수요자 위주의 거래 환경이 조성이 되었고 갭투자가 줄어드는 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로 주택 공급의 확대 없이는 가격 안정 효과가 제한적일 수 있어 추가 정부 정책을 계속해서 확인해서 대응하시는 것이 효과적일 것이라 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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종신보험 언제까지 유지하는 것이 베스트일까요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 10년 만기 이후 자금상황이 급하지 않으시다면 계속해서 유지를 하시는 것이 좋다고 보이며 필요 시점에 맞게 해지하셔서 사용하시면 좋을 것 같습니다. 또한 생활적으로 여유가 있으시다면 이후 가족에게 상속도 생각해 보실 수 있다고 생각됩니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.28
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밑에 싱크대 물이 세서 공사하는데 이틀 다른 곳에서
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀하신 공사 등으로 인한 직접적인 수리비는 보상대상이며 숙박비와 같은 간접 손해는 약관에 따라 보상 범위가 제한적이며 통상적으로 공사로 인한 임시 숙박비는 보상이 되지 않는 경우가 많습니다.하지만 보험 상품 계약 내용에 따라 간접 손해를 보상하는 경우가 있으므로 약관을 확인해 보시고 보험사에 정확히 문의를 해보시기 바랍니다.
보험 / 재산 보험
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유물분할청구권은 공유자라면 누구나 가지고 있으며 공유자들과 협의를 하시되 협의가 어렵다면 법원에 공유물분할청구 소송도 제기하실 수 있습니다.소송을 진행하신다면 공유자 전원을 피고로 하여 현물 분할 혹은 금전 반환을 구하실 수 있습니다.추가적으로 대출 연체와 소유권의 문제는 별도 법률 절차가 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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