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답변 내역

부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부산에서 에어비엔비 운영을 하시려면 임대인의 동의가 필요하고 공유 숙박업 신고와 관련 법규 및 지자체 조례를 충분하게 확인하시고 숙소 운영에 필요한 준비를 철저하게 하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변을 드려보겠습니다.첫 번째 9월 중 등기 완료이며 10월 입주라면 현재 상황에서는 일정에 따라 등기가 완료될 가능성이 높습니다 하지만 등기 지연이 되는 경우가 있으니 수시로 진행 상황을 체크해 보시기 바랍니다. 그리고 등기 전에 전세 계약을 하시더라도 전세보증보험 가입은 등기완료 여부와 무관하게 진행하실 수 있습니다. 임대인의 소유권과 임대차 관계가 명확히 확인이 되어야 하니 분양계약서, 중도금 완납 증빙, 국세, 지방세 체납 내역 등의 서류를 준비하여 보험사 심사를 받으실 수 있습니다.두 번째 신축 오피스텔은 분양대금이 일부 미납이 되거나 완납율이 낮은 경우 건설사 부도와 입주 지연 등 위험요소가 많은 것이 사실입니다. 완납율이 70% 미만이라면 주의가 필요한 상황이지만 질문자님 같은 경우 임대인이 중도금을 모두 완납하였다면 위험이 상대적으로 적다 보실 수 있습니다. 그렇다고 100% 안전한 것은 아니니 꼼꼼하게 계약 완료까지 지속적인 체크가 필요하며 전세자금 대출을 받으시는 경우에는 등기 완료 후 진행하시는 것이 안전하며 계약 전 미리 금융기관 상담을 받아보시고 가능 금액 여부를 확인해 두시기 바랍니다.그럼 처음 거래하시는 전세 거래 원하시는 방향으로 잘 마무리 되시기를 기원하며 제 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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학자금마련 보험에 들었고 이와 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀하신 부분은 보험사 약관에 따라 조금씩 다르게 적용이 되고 있습니다.그렇기 때문에 약관에 만기 보험금은 주피보험자와 종피보험자가 모두 살아있어야 지급이라는 조건이 있을 수 있어 확인을 해보셔야 할 것 같습니다.납입면제는 보험료 납입 의무를 면제하는 것으로 보험금 지급 여부와 별개의 문제이며 아드님의 학자금 8회에 걸쳐 분할 지급 받으신 부분이 종피보험자 아내분의 사망 특약에 따른 것인지 약관 내용을 확인해 보시고 그런 내용이 없다면 보험사에 다시 이야기를 해보셔야 할 것으로 보입니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.28
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연금 저축에 대해서 알고 싶은데 간단하게 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.IRP는노후 자금 마련 및 최대 700만원 세액 공제를 받으실 수 있어 장기 투자 및 절세 희망자에게 어울리는 상품이며 55세 이후 인출이 가능합니다.ISA 경우에는 가입 대상 제한이 없고 단기~중장기 투자로 투자 수익에 대해 최대 200만원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어 유연한 투자를 선호하는 사람들에게 적합하며 중도 인출이 자유롭다는 것이 특징입니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.28
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부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분가 후 독립적인 세대 구성을 하신 다면 무주택자로 인정이 될 수 있습니다. 분가 이후 본인과 배우자분 모두 무주택자라면 주택 구입 시 생애최초 주택구입자 대출도 혜택도 받으실 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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정신과에서 진료받은것도실비청구가능한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정신과 진료의 경우 실비 청구가 가능하며 우울증, 공황장애, ADHD, 조울증, 조현병 등 여러 정신질환에 대해 급여 적용 항목의 진료비가 보장이 됩니다.보험사별로 보장의 차이가 있으니 여러 곳을 비교해 보신 뒤 가입을 하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.28
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공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 통하지 않고 국토교통부에서 운영하는 부동산거래 전자계약 시스템을 통해 매매 전자계약서 작성이 가능합니다.계약 당사자 본인이 공동인증서 또는 본인 인증을 통해 전자계약서를 작성 후 전자서명을 하시면 안전하게 계약서 작성이 가능하니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 리모델링 건축 심의가 통과가 되었다면 조합 설립 인가와 1차 안전진단이 진행이 되고 도시계획 심의 및 건축위훤회 심의를 거쳐 사업 계획 승인 및 권리변동 계획 수립이 되고 시공사 선정이 이루어진 뒤 입주민 이주와 부분 철거가 진행이 되며 수직 증축형이라면 2차 안전진단 시행을 거쳐 공사 착공 및 준공이 된 뒤 입주가 시작되는 절차로 진행이 됩니다.또한 입주민 중 일부가 반대를 하시는 경우 조합 설립 총회에서 보통 전체 동의자의 3분의2 이상 동의와 단지 전체 75%이상 찬성이 있어야 사업이 추진이 됩니다. 즉 소수의 반대 입주민이 있더라도 동의 기준 통과가 된다면 사업은 진행이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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삼성화재 다이렉트 자동차보험 갱신할려고하는데요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀하신 것처럼 1-2주 전에 하시거나 갱신 당일에 하시거나 별다른 할인 프로모션이 없는 경우 아무런 차이가 없습니다.1-2주 전에 하시는 것은 간혹 갱신을 알고 있었지만 깜빡하고 넘어가시는 경우들이 종종 있어 미리 생각나실 때 해두시는 분들이 많은 것뿐이니 기간이 지나시지만 않도록 편하게 갱신을 하시면 됩니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.28
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다주택자의 재건축 조합원 자격 갯수 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 질문부터 답변을 드리면 동일 조합 애 다주택 소유자는 1명의 조합원으로 인정이 되어 조합원 자격 및 분양권이 중복 부여되지 않습니다.두 번째는 서로 다른 조합에 속해 있다면 각각 조합원 자격을 가지게 되어 주택 수에 맞는 조합원 자격을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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