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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정대상지역은 조정대상지역보다 양도세 중과율리 낮고 장기보유특별공제혜택을 받으실 수 있습니다.개인적인 의견을 드린다면 B주택은 현재 보유와 거주 조건을 모두 만족을 하고 계시기 때문에 B아파트를 비과세 혜택을 받으시고 먼저 매도를 하신 뒤 A아파트 거주를 추천드립니다.그렇게 A아파트에 거주하시면서 거주 요건을 채우셔서 이후 비과세 혜택을 누리실 수 있고 상속과 증여도 고려해 보실 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중국 내 부동산 소유는 70년 사용권 중심이며 토지는 국가 소유 건물은 개인 소유로 이루어집니다.말씀과 같이 중국인이 한국에서 부동산을 매입하면 중국이 아닌 한국 법에 따라 개인 소유가 되며 중국 국가가 소유하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 제 생각을 말씀드린다면 무리한 대출을 받지 마시고 조합과 적극적으로 소통하셔서 이주 기간 동안 발생하는 임시 주거 비용도 재건축 분담금에 포함하여 조합에 정산 신청이 가능하니 부담 분산 방안을 조합과 상의하셔서 다른 아파트 이사보다는 빌라와 같은 비용이 더 낮은 주택을 알아보시는 것이 어떤가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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산재와 자동차 보험 중복 보상 범위 문의
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.산재 용양기간은 근로복지공단이 정한 치료기간일뿐 이 기간이 끝났다고 하여 자동차보험 치료보장이 종료되지 않습니다. 즉 산재가 끝난 뒤 자동차보험 치료를 이어가실 수 있지만 산재에서 이미 지급한 항목은 제외 되실 수 있습니다.보상 부분에 대해서는 제가 생각하는 개인적인 생각을 말씀드리겠습니다. 참고하셔서 결정하시는데 도움이 되시기 바랍니다.산재를 먼저 신청하시는 경우 자동차보험 단독 합의 때보다 적어지실 수 있습니다. 이유는 산재는 과실을 반영하지 않고 치료비, 휴업급여는 잘 챙겨주지만 위자료가 없고 일부 항목 한도가 한정되시는 경우가 있습니다.반면 자동차보험 합의시에는 위자료와 정액합의, 향후 치료비 지급등에서 더 유리하게 처리될 수 있지만 과실 여부에 다라 불이익이 생길 수 있는데 현재 상대 100% 과실 상태입니다.그래서 저는 개인적으로 자동차보험을 먼저 처리하시고 이후 산재 부분을 처리하시는 것이 더 유리하시지 않을까 생각이 되니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.27
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전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 중도해지는 가능합니다.가장 먼저 집주인에게 현재 상황을 말씀하시고 세입자를 현재 조건과 동일하게 구하면 되는지 물어보신 뒤 직접 부동산에 의뢰하셔서 세입자를 구하시고 세입자가 구해지면 날짜를 조율하셔서 중도 계약 해지를 진행하시면 됩니다.이 과정에서 중개수수료는 임차인이 지급해야 하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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우리나라 전망 어떻게 보이시나요? 좋아보이나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 우리나라 앞으로의 전망은 단기적이나 구조적으로 모두 어렵다는 평가가 지배적입니다. 출산율도 2025년 1분기 0.82명으로 소폭 증가하였지만 여전히 세계 최저 수준이며 경제 전망 또한 장기 침체, 저성장 기조가 우수하다는 전문가들의 분석이 이어지고 있습니다. 현 정부의 정책적 전환과 혁신이 앞으로의 대한민국 경제에 중요한 갈림길이 될 것이라 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 공인중개사 시험 응시자수가 22년 17만 6천명에서 작년 9만 8천명으로 크게 줄었습니다.부동산도 양극화가 점점 심해지는 것과 같이 실제 중개 사무소 현장도 말씀처럼 양극화가 나타나며 일부 인기 지역을 제외하고는 폐업이 많이 늘어나고 있는 상황입니다.이로 인해 자격증의 인기도 수입도 예전 같지는 않은 것이 현실이라고 생각이 되며 나만의 전문적인 역량을 강화해야 앞으로 시장에서 살아남을 수 있을 것이라 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.27
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할머니 병원비가 너무 비싸게 나와요, 앞으로 줄일 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 현재 상황을 제가 볼 때 병원비 부담을 줄이실 수 있는 방법들을 말씀드려 보겠습니다.우선 국민건강보험공단을 통해 비급여 항목 내역 상담 및 조정 요청을 해보실 수 있을 것으로 보이고 저소득층 의료 급여 수급자 신청이 혹시 안되어 있으시다면 신청을 하루 빨리 진행하시기 바랍니다.또한 1급 장애인, 와상 상태이신 경우 장기요양보험 서비스 신청 시 방문요양과 실버택시, 재활치료 지원이 가능하니 알아보시기 바랍니다.지금 이 정도를 고려해 보실 수 있을 것 같은데 확인해 보시고 신청해 보실 수 있는 것들은 진행해 보시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.26
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원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.표준임대차 계약서 작성으로 특별한 문제는 없어 보입니다.단 부동산을 통한 거래가 아니었기에 등기부등본은 개인적으로 확인해 보실 수 있으니 인터넷을 통해 확인해 보시기 바랍니다. 물론 특약에 근저당이 없음을 공지 받으셨지만 그래도 직접 확인하시는 것을 권장드립니다.그리고 특약 사항에 작성되어 있는 9가지는 반드시 읽어보시고 내용을 이행하기 어려운 부분이 있다면 임대인과 협의하에 조율을 하셔야 하며 서로 합의 된 내용이라면 계약서는 문제 없이 작성이 잘 되신 것 같습니다.그리고 입주와 동시에 전입신고와 확정일자 꼭 받아두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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공공 의료보험 제도는 몇몇 국가들에서만 도입되고 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.공공의료보험제도는 특정 국가가 아닌 많은 선진국에서 채택하고 있습니다. 하지만 국가별 여건에 따라 형태와 보장 수준이 다르며 미국이 의외로 의료보험이 제한적이고 민간 보험 중심의 의료체계를 채택하고 있습니다.유럽에서는 독일과 프랑스, 스웨덴 등 아시아 국가는 한국과 일본, 대만등이 공공의료보험을 채택하고 있는 대표적인 국가들입니다.
보험 / 의료 보험
25.08.26
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