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모아주택은 어떤 형태의 주거인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모아주택을 간단하게 말씀드리면 노후 저층 주거지를 블록 단위로 모아 중층 아파트로 공동 개발하는 소규모 정비사업입니다. 기존 아파트와 빌라, 오피스텔과는 다르게 주민 참여와 지역 개발 중심의 주거 개선 모델이라고 보시면 됩니다.대규모 재개발이 어려운 도심의 낡은 주거지역을 대상으로 빠르고 효율적으로 재정비하여 주거 환경 및 도시 기능을 향살 시킬 수 있는 주택정책이라 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 계약 잔금 전 보증금 변경 계약서 재작성
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당사자 간 합의로 인하여 계약서를 재작성하시는 부분에 대한 문제는 없습니다.하지만 계약서를 재작성 하는 경우 변경된 보증금 액수와 납부 일정 및 보증금 감액 이유인 상생임대 혜택 적용 사실을 명확히 기재하시고 확정일자와 임대차계약 신고까지 다시 완료해 주신다면 문제 없이 진행되실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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식당손님 장염이라고 하는데 거짓말같습니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이런 말씀 그렇지만 정말 어려운 자영업자분들에게 어이 없는 손님들이라는 생각이 듭니다.아직 보험 접수 단계이시거나 지급 전이라면 접수 철회 또는 유지 후 심사 결과에 따르실 수 있습니다.장염 같은 사례는 인과 관계 증명이 거의 불가해 보험사가 보상하지 않을 확률이 높습니다.무리한 요구에는 원칙적으로 대응하시고 보험사와 긴밀하게 소통하시면서 필요시 영업일지나 CCTV 등 자료를 준비하여 대응하시기 바랍니다.감정적으로 대응하지 마시고 보험사와 현재 상황을 명확하게 설명하신다면 억울한 보상 문제는 발생하지 않을 가능성이 높아 보입니다.부디 이런 손님들이 사라지기 바라면서 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
보험 / 상해 보험
25.08.20
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보험금 청구 할때 실손 자다가 목 삐끗해서 주사맞으면 상해인가요 질병인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일상생활 중 자연스럽게 발생한 목 삐끗은 질병으로 분류되고 외부 힘으로 인한 경우에는 상해입니다.보험 청구 시에는 진단내역이 가장 중요한 기준이므로 상세진료내역서를 제출하시면 실제 코드를 기준으로 자동 분류 또는 보완요구가 들어오니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
보험 / 의료 보험
25.08.20
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토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 토지 매매의 경우에는 해당 지역 및 토지 매매 경험이 풍부하면서 신뢰할 수 있는 중개사를 찾는 것이 가장 중요합니다. 여러 중개사와 상담을 해보신 뒤 전문성과 수수료 등 비교 후 믿음이 가는 곳으로 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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부동산은 언제가 이사갈 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인하여 6억 이상의 주택담보대출은 어려운 상황입니다. 8-9억 정도 집을 매수하신다고 한다면 6억 대출을 받으신다하여도 2-3억 정도 자기자본이 필요한 상황이며 이후 대출 상환 비용도 추가적으로 생각해서 가지고 계시는 것이 안전하다고 볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세 계약을 준비 중인데 계약 전 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본과 임대인의 정보가 일치하는지 확인하시고 근저당 및 가압류가 없는지 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 건물축 대장 확인과 임대인의 지방세나 국세 체납은 없는지 확인하여 압류 리스크를 줄이시기 바랍니다.또한 계약서를 작성하시는 경우 보증금, 임대 기간, 계약 해지 조건 및 하자 책임 특약 내용을 명확하게 기자해시고 전입신고와 확정일자를 지체 없이 받아두신다면 안전한 거래를 진행하실 수 있을것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 유튜브에서 단독주택 분양 홍보하는 사람들은 보통 분양가의 0.3-0.5% 수준의 중개 수수료를 받습니다. 즉 주택 가격에 따라 1건에 수백만원에 달하는 경우도 있으며 위 수수료율은 상황에 따라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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출퇴근길이나 휴식시간 틈틈히 앱테크해요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자기계발도 좋지만 틈틈히 자투리 시간을 활용하여 앱테크를 통한 소액의 부수입을 창출하실 수 있다면 나쁘지 않다고 생각합니다. 너무 시간을 많이 투자하시지 않는 선에서 진행하시기 바랍니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.19
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원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 작성전이라도 구두 또는 가계약으로 계약이 성립된 겨우 해당 계약금은 원칙적으로 손해를 보전하는 해약금 성격이 있어 임대인은 반환하지 않을 수 있습니다. 즉 개인 사정으로 인한 단순 변심이라면 돌려받기가 어렵습니다.하지만 가계약금이 해약금으로 명확히 약정되어 있지 않고 계약 체결이 무산된 경우라면 돌려 받을 수 있습니다. 이 경우 임대임이 반환을 거부한다면 내용 증명을 요청하시고 소액 심판을 통한 반환 절차 진행을 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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