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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순 심으로 계약금은 돌려 받으실 수 없으며 계약금을 돌려 받으실 수 있는 사안들은 매도인의 고의적인 귀책 사유가 있거나 쌍방 합의로 인한 계약 해제 및 중개인의 잘못된 정보 제공으로 계약이 체결 된 경우와 계약 당시 특약 사항에 대출이 불가피하게 거절될 경우 계약 해제 및 계약금 반환이라는 문구가 있는 경우 라면 계약금을 돌려 받으실 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 적은 이유는 이미 8년이 지난 아파트라 하여도 혹시라도 남아 있는 조합 관련 법적 리스크인 추가분담금, 환급금과 소송 관련 등의 책임을 명확하게 분리하여 매수인을 보호하기 위한 목적입니다.조합 해산이 이미 되었더라도 혹시 있을 수 있는 문제를 사전 예방하는 차원이니 안심하셔도 되실 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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병원에서 영수증을 보면 본인부담금이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정리해서 설명을 드린다면 본인부담금은 환자가 직접 병원에 낸 비용을 의미하며 공단 부담금은 병원이 건강보험공단에 청구해서 받는 비용이라고 생각하시면 됩니다. 본인부담금과 공단부담금 합산이 진료비 총액이 되는 것입니다.
보험 / 의료 보험
25.08.19
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수도권 아파트 청약은 가점제 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잠실르엘 청약 일반 분양은 가점제와 추첨제가 병행되는 방식으로 진행됩니다. 정확한 비율은 전용면적에 따라 다르며 인기평형 일수록 가점제 솔림 현상이 있으니 참고하셔서 전략적으로 진행해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이광수 대표님이 라디오에서 언급한 집값 폭등 가능성은 전체 시장이 아니라 앞으로 수도권과 일부 인기 지역에 더 집중될 가능성이 높다는 것을 강조하였습니다. 전국 동시 폭등이 아닌 양극화로 입지 쏠림과 주요 단지 및 지역 국지적 폭등 현상에 대한 이야기라고 해석하는 것이 맞을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약만료일 1개월 전에 나가겠다는 의사를 카톡이나 문자, 연락을 통해 명확하게 전달하시면 됩니다.보증금 반환 조건과 시설물 원상 복구 의무 등도 계약서대로 진행하시면 되고 임대인이 막는다 하여도 해지 통보 및 법적인 절차로 정당하게 퇴거하실 수 있고 마지막까지 보증금 지급이 미뤄진다면 법적 조치를 취하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 방식은 LH가 땅을 일괄 매각을 하여 민간이 전부 개발과 분양을 하면서 이익을 독점하였다면 임대형 전환은 LH가 토지 소유권을 유지하고 민간은 건물만 소유 또는 임대하여 개발이익의 일부만 민간에 분배하는 방식입니다.이러한 전환은 공공이익과 주거안정이라는 큰 목표를 가지고 구조적으로 논의되고 있는 주제이며 부동산 투기와 집값 상승 등의 사회적 문제 해결책으로 주목받고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 신축 인기지역 청약 특히 시세 차익이 크게 예상이 되는 무순위 로또 청약은 부동산 시장 전반적으로는 침체 신호가 있다고 하더라도 여전히 뜨겁고 이러한 현상은 지속적으로 이어지고 있습니다. 줄서기 청약 열기는 앞으로도 상당기간 이어질 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.19
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치과 진료 후 실손보험 청구범위 질문입니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 적용 급여 치료 실손 청구를 위해서는 임플란트는 65세 이상으로 건강보험 적용분만 일부 가능합니다.스케일링, 잇몸치료, 치아 외상치료. 신경치료 등도 급여분만 해당이 됩니다.진료비 영수증과 진단서 및 진료확인서를 받으신 뒤 보험사에 사전 상담을 해보시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.19
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경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1주택 보유 상태에서 서울시 일반 공급 1순위 청약은 원칙적으로 불가능한 상황입니다.만약 청약을 하고 싶으시다면 기존 주택을 청약 전에 처분하거나 청약 당첨 후 입주 전까지 처부조건부로 지원하신다면 일부 예외를 인정받으실 수 있습니다.또한 가점이 20점대인 경우 1순위 조건을 충족하시더라도 냉정하게 말씀드린다면 당첨 가능성은 낮은 편입니다.하지만 무주택 장기 유지와 예치금 충족, 그리고 부양가족 가점 등을 올려 추가 요건을 적극적으로 관리해 이후 확률을 올리시는 방법을 고려해 보시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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