답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 조건변경 요구는 임차인 동의 없이는 효력이 없습니다. 임차인은 계약을 해지하고자 할 때 최소 3개월 전 통지 후 퇴거가 원칙입니다. 신규 주택 중개 수수료는 임차인이 부담하는 것이 원칙이며 모든 의사표시를 문자나 카톡, 내용 증명 등 증거를 남길 수 있는 방법으로 전달하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 전세라는 선택지가 사라지게 된다면 월세는 단기적으로 오를 것으로 보입니다. 그렇게 된다면 세입자의 주거비 부담이 커질 것으로 보이고 새로운 정책이 발표가 되면서 월세 시장이 안정을 찾아가지 않을까 개인적으로 예상해 봅니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아래층에서 비가 올 때 물이 새는 경우 외벽 코킹보다는 전문 누수탐사를 부터 원인 진단을 먼저하시는 것이 순서입니다. 섣불리 실리콘 재시공 후에도 물이 계속 새는 경우 비용과 시간을 낭비하실 수 있으며 진단을 정확하게 받은 뒤 그에 따른 맞춤 보수 공사를 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 하나씩 답변을 드리겠습니다. 우선 전입신고와 세대분리는 문제 없이 가능한 부분입니다. 두 번째 질문이신 1번 실행이 되시고 난 이후라면 원칙적으로 부부합산 주담대 승인도 가능합니다. 은행과 상품별 한도와 조건이 다를 수 있으니 꼼꼼하게 확인해 보시기 바라며 대출 승인시점에는 혼인신고가 완료되어 있어야 한다는 부분 체크하시기 바랍니다. 일부 상품은 예비 신혼부부도 가능하실 수 있습니다.마지막 질문은 조금 애매한 부분이 있습니다. 실거주 의무를 이행하지 않고 전입 신고 목적으로만 두신다면 위장 전입의 문제가 발생이 될 수 있습니다. 실거주 확인은 특별한 감사나 은행 심사 또는 신고가 없다면 드러나지 않을 확률이 높겠지만 주담대나 정부지원대출의 경우에는 실거주 요던 증명인 임대차 계약서 및 거주 사실 등을 요구할 때가 있습니다. 위장 전입이 적발된다면 대출 회수는 물론 세금 추징과 3년이하 징역, 3천 만원 이하 벌금에 처해질 수 있어 단기간이라도 거주하시면서 공과금 및 우편 등 생활의 간접 증거를 남겨두시는 것을 추천드립니다.궁금하신 부분이 해소가 되셨는지 모르겠지만 좋은 결정하셔서 뜻하시는 상황을 이루시기 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 하나씩 답변드리겠습니다. 우선 가장 먼저 동일 주소 내 특정 층에 전입신고를 하더라도 일반적으로 가족이 아닌 친척의 경우 세대 분리가 가능합니다. 동일 주소내에서도 전입신고 후 별도 세대 신청을 하시면 독립 세대주로 분리 등록이 가능합니다.그리고 정부 24를 통해 친척과 동거인 표시로 인한 실질적 불이익 차이는 없습니다. 동거인이라면 가족관계증명서로 증명되지 않는 친척, 친구, 타인 등에 적용되는 포괄적인 의미가 되며 친척으로 표기하신다고 하여도 본인과 세대주가 직계가족이 아니라면 청년도약계좌의 가구원 소득 합산 시 제외 대상으로 처리됩니다.마지막으로 세대 분리하여 세대주가 되신다하여도 친척에게 돌아가는 불이익은 없으니 안심하셔도 됩니다.주의하실 부분 추가로 말씀드린다면 청년도약계좌 신청 목적의 세대 분리는 위장전입, 허위 거주로 간주될 수 있어 실제 독립적인 거주와 경제활동 증빙이 필요할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.그럼 궁금하신 부분이 잘 해소되셨기 바라며 뜻하시는 부분이 모두 잘 풀리시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신분증 사진을 사전에 전송하실 의무는 없습니다. 개인 정보 유출의 문제도 있기 때문에 안전한 본인 확인 절차는 계약 당일 현장에서 원본을 보여주시는 것이 가장 안전한 방법입니다. 아마도 신분증 요구는 본인 확인 및 임대차 신고 관련하여 미리 요구하는 것으로 보이는데 계약 체결 전부터 사진 전송을 요구하는 것에 대해서는 응해야하는 이유는 없어 정중하게 거부하셔도 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미분양아파트 확인서는 소재지를 관할하는 도, 시,군,구청 주택과, 건축과, 도시주택과 등에서 발급받으실 수 있습니다. 담당부서는 각 자치단체 마다 조금씩 다를 수 있어 방문 전 홈페이지에서 확인 후 가시는 것을 추천드립니다. 방문하실 때는 신분증과 아파트 분양계약서 사본 준비하셔서 가시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 차근차근 답변을 드리겠습니다.집단잔금대출을 절대적으로 이용하셔야 하는 의무 사항은 아닙니다.하지만 입주지정일에는 일반적으로 소유권 이전 등기 전인 상태로 말씀하시는 시중 은행에서 담보대출을 승인해주지 않습니다. 만약 입주 지정일에 담보대출 승인이 가능한 시중은행이 있다면 집단잔금대출이 아닌 그쪽에서 진행하셔도 됩니다.그래서 일반적으로는 집단잔금대출을 이용하기 원치 않으시는 분들은 주변에서 자금을 융통 후 소유전 이전 등기가 완료 된 이후 시중은행 담보 대출을 진행하고 있습니다.또한 집단잔금대출 이후 위와 같이 등기가 완료 된 이후 시중은행에서 더 유리한 조건이 나온다면 주담대 갈아타기를 이용하셔도 됩니다. 하지만 이곳에서 주의하실 부분 중 하나는 중도상환수수료까지 꼭 생각해서 결정을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올 2025년 들어 월세 계약 비중이 전체 임대차 거래의 60%를 넘어서고 있습니다.말씀처럼 대출 규제 강화와 전세 사기, 주택 수급의 부족 등으로 전세보다는 월세 중심의 임대 시장 구조가 점점 확대되어 나가고 있습니다. 시장의 보편적인 형태가 월세로 빠르게 진행이 되면서 당분간은 이러한 흐름이 지속화 되면서 보편화로 이어지지 않을까 조심스럽게 예상을 해 봅니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 경매 낙찰로 주담대를 받으시는 경우도 6.27 부동산 정책에 따라 6개월 내 실거주 의무가 부과됩니다.경매도 더 이상 실거주 예외가 아니라는 것을 생각하시고 주의하실 부분 추가 설명을 드린다면 갭투자 즉 전세를 끼고 집을 사 대출 받는 방식도 원천 차단이 되며 기존 세입자와 명도 합의와 법적 절차 지연으로 6개월 내 입주가 어려운 경우 경락 잔금 대출 자체도 신중하게 선택하셔야 하셔야 한다는 것을 기억하시기 바랍니다.