답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이해하기 편하시도록 직접 계산을 드려보겠습니다.취득가가 확장비 포함 2.6억이고 양도가를 가상으로 3.5억으로 하겠습니다.비과세시에는 양도소득세 없이 그냥 매도를 하실 수 있는 사안이고 비과세 요건을 놓쳐 과세가 되시는 기준은 양도차익 9000만원 장기보유특별공제 22% 1980만원과 기본공제 250만원을 제한 6770만원이 과세표준이 되며 이를 기준으로 양도세는 1140만원 정도 예상이 됩니다. 대략적으로 예를 들어 계산을 해드린 것이니 참고사항으로 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.두가지로 나누어서 생각을 해보실 수 있을 것 같습니다.실비보험으로 청구를 하신다면 내가 병원에 실제 낸 금액인 50만원이 지급 기준이 되시고 정액형 보험이시라면 약관으로 정한 보험금 그대로 지급이 되어 실제 지불한 금액과 무관하게 지급이 되는 방식이니 현재 가지고 계신 보험 종류와 약관을 확인해 보시고 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.고액암은 치료비가 크고 예후가 나쁜 것들로 췌장암과 폐암, 간암, 뇌암, 식도암, 백혈명, 골수암 등이 있으며 유사암은 보험금 지급이 매우 적거나 제한적으로 갑상선암, 경계성종양, 기타 피부암으로 분류되며 나머지는 일반암으로 보시면 됩니다. 일반암은 위암과 대장암, 신장암, 유방암, 자궁암 등입니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손보험과 배상책임보험은 중복보험이 아니므로 원칙적으로 각각 보상이 가능합니다.하지만 완전한 중복 보상에는 제한이 있고 실제 본인이 부담한 의료비 내역에 한해서 실비보험 추가 청구가 가능하니 병원비 전액을 배상책임보험에서 이미 보상을 받아 자기 부담금이 없는 상황이시라면 실비보험에서 별도의 보상이 어려우니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고 및 세대분리 진행이 되신다면 무주택 세대주가 되실 수 있으며 몇개월의 기간 없이 공공임대와 청약 신청이 가능합니다. 생애 최초 대출의 경우 한 번도 주택을 소유한 이력이 없었다면 가능하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부에서는 말씀처럼 실수요자가 불가피하게 해당 지역으로 이주하는 경우 일부 예외 조항을 두고 있습니다.그 대표적인 것이 직장이동으로 실수요 목적임이 명확히 입증되고 전세 입주 계약을 통해 실제 거주를 한다는 증명 자료를 준비하신다면 예외조항에 따라 전세자금대출이 가능하니 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 상의 분양기 11억과 실제 지급액 9억 그리고 2억 페이백 사업 신고 구조는 부동산거래신고법 및 조세법에 위반 소지가 매우 크기 때문에 권장드리지 않는 방법입니다.거래는 실제 지급액 11억을 법인 명의 실거래가로 등기하시고 부가세와 취득세 등을 정상 납부하는 방식으로 진행하시기 바랍니다.페이백 제안은 보통 분양사에서 미분양 해소 및 세금 절감 목적으로 주로 진행하는 경우가 있는데 이에 응해서 진행을 하신다면 문제 소지가 생기실 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재 소득 기준으로는 신혼부부 특별공급은 해당 사항이 없으시고 수도권 일부 민영 단지 소득 기준 완화분에 대한 추첨제 청약 기회를 노려보셔야 할 것 같습니다.1주택 보유 중에도 주택 처분 약정으로 청약 신청은 가능하며 입주 전 매도는 필수입니다.LH와 주택도시공사 및 마이홈포털 등을 수시로 확인하셔서 준비해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.퇴원 후 한방병원에서 치료를 받으시더라도 충분한 진단서 및 치료소견 그리고 교통사고와의 인과 관계가 입증이 된다면 자동차보험으로 계속 치료를 받으실 수 있습니다.전원 절차를 밟는 것이 행정적으로는 간편하실 수 있지만 실질적으로 퇴원 후 새로운 병원에서 치료를 받으시더라도 보험 적용에는 문제 없으니 참고하시고 치료 잘 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 주택의 공급은 해마다 꾸준하게 늘어가고 있지만 주택이 다수 개인에게 고루 배분이 되지 않고 다주택자 투자자에게 더 많이 몰리는 구조로 주택 보유자 숫자가 해마다 줄어드는 가장 큰 원인입니다.만약 실거주 목적의 1가구 1주택이 일반화 된다면 주택 공급과 보유자 수가 더 비슷하게 움직일 있겠지만 최근 부동산 시장은 그 반대로의 움직임이 커지고 있는 상황이라 보시면 될 것 같습니다.