답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 조합 설립 동의서 징구 단계에서 수입이나 여력이 없으시다면 동의 거부가 재정적으로 유리하시며 조합원이 되신다면 사업비와 분담금 부담 의무가 발생이 됩니다 처분은 조합 설립 전이 최적이지만 사업 호재로 프리미엄이 붙을 수 있어 타이밍을 잘 보셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적인 의견을 말씀드린다면 동양생명이 유병력자 심사 기준이 상대적으로 유연한 편이고 보험료 또한 10-20% 저렴해 더 좋지 않을까 생각하니 결정에 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 미납 압류 시 일부 납부를 하셨고 나머지는 분할 납부를 하시고 공단에서 해제 통보를 하면 다음날 오후 2시에 풀리는 것이 일반적입니다 간혹 은행 심의가 1-3일 있을 수 있지만 대부분은 풀린다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 35원에 대한 중개수수료 상한요율 0.5%를 적용하여도 20만원입니다 즉 임대인과 임차인 20만원에서 협의는 가능한 부분이기에 임차인의 14만원은 적정하다 보여지며 임대인 30만원은 상한 초과로 위법의 가능성이 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도 안산시 빌라 취득세율 1.1% 적용 시 165만원과 지방교육세 20%포함한다면 취득세 약 198만원이 예상됩니다 인지세와 증지세가 16만 5천원 그리고 국민주택 채권 할인과 등기신청 수수료까지하신다면 대략 350-400만원정도 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 주택매매에서 주담대 선지급 후 부모님 차용금 2억 순환 지급의 경우 실질적인 차용으로 인정 받기 어려우실 수 있으며 증여세 추징 위험이 있습니다. 진행하시기 전 세무사님과의 상담을 해보시고 진행하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 아닌 월세 부담자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 긍정 회신을 받은 경우에도 법적으로 유효한 의사표시로 인정될 수 있습니다. 다만 분쟁 시 증빙이 핵심이며 안전을 위해 실 임차인 본인이 직접 통보하는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.싱크대와 세탁기만 급수가 완전히 안되는 것은 주방/ 세탁실 전용 앵글밸브 닫힘, 급수호스 막힘/꼬임 또는 필터 이물질이 가장 흔한 원인입니다. 화장실이 정상이라면 전체 배관 문제가 아닌 지역적 문제로 직접 확인 후 수리 가능하며 비용은 5-20만원 수준으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.DC형 퇴직연금은 회사가 매년 1회 이상 근로자 계좌에 부담금을 납입할 법적 의무가 있으며 미납 시 지연이자를 청구할 수 있습니다. 마지막에 원금만 넣는 방식은 위반으로 운용 이익 손실에 대한 지연이자를 회사에 요구하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 전세보증금 반환대출 실행을 위해 하루 전 전출 요구는 흔한 사정이지만 대항력 소실과 대출 실행 리스크가 있어 부모님 집 전입 대신 협상하거나 대안을 모색하시고 전출 후 재 전입 시 대항력은 재전입일 기준 새로 발생하며 기존 우선변제권 순위가 밀릴 수 있습니다