답변 내역

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.통계청자료 2023 가계금융복지조사결과에 따르면순자산 8억이상인 가구는 약 상위 15%정도 됩니다.순자산 10억이상인 가구는 상위 10%입니다.이 조사의 순자산의 기준은자산(저축액+전월세보증금+거주주택+거주주택이외+기타실물자산)- 부채(담보대출+신용대출+신용카드대출+기타+임대보증금) 입니다.

안녕하세요. 경제전문가 & 전문 부동산 투자자로 활동하고 있는 김가연입니다.주택담보대출은 말 그대로 담보 대출, 담보의 가치를 기준으로 먼저 LTV한도가 정해집니다.그리고 소득과 총 대출정도를 계산한 DSR40% 이내로 한도가 최종적으로 정해지는데요,인터넷에 '부동산계산기'로 검색하셔서 본인의 연소득과, 기존 대출금액, 받고 싶은 주택담보대출 금액을넣어보면 본인의 대출 한도가 나옵니다.예를 들어 KB시세 7억에 비조정지역이면 LTV 70% 4.9억이 총 한도이구요,이 한도 내에서여기에 다른 대출 없고, 연소득 5,000만원이면 3억8천까지만 대출이 나옵니다.(원리금 상환, 40년, 4.3%적용)쉽게 이해가 되셨을지요?감사합니다.

안녕하세요. 김가연 전문 부동산투자자입니다.전세대출은 전세금의 80%까지 보통 나오구요, 저렴하게 받을 수 있는 정부기금 전세자금대출의 경우에는 임대보증금이 3억 이내에, 한도는 1억내 이비다.매매대출은 보통 KB시세의 70%(투기지역 50%)내에서 본인의 소득과 대출금의 비율인 DSR로 한도가 정해집니다.매매대출도 디딤돌대출이 가능하시면 금리가 시중은행 금리보다는 낮습니다.다만 디딤돌이나 버팀목은 연소득과 자산 제한이 있으니 주택도시기금 검색하셔서 들어가면 기금 대출을 알아보실 수 있습니다. 확인해보세요~

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.연체될 시 압류가 들어오구요, 2달정도 소요됩니다. 그 이후 경매로 넘어가게 됩니다.만약에 실직하게 된다면 압류가 들어오기전에 집을 처분하는 것이 낫습니다.압류나 가압류가 들어오게 되면 집을 팔기 힘듭니다.

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.마이너스통장이나 신용대출로만 가능할 것 같습니다.특수관계 거래는 주택담보대출이 되지 않습니다.그런데 가족 간 매매를 하는 이유가 있는지요?증여로 처리하면 안되는 사정이 있는지요?아니면 돈이 필요한 것이라면담보자와 채무자를 구별해서 대출을 받을 수도 있습니다. 예를 들어 물건보유자는 어머니더라도 채무자는 아들이나 며느리로 받을 수 있다는 뜻입니다.

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.물가는 많이 잡혔습니다.정부는 물가안정목표를 2%로 잡고있는데요, 9월 1.6%, 10월 기준 1.3%가 나와서 물가가 오히려 둔화되어경기 부양을 위해 금리를 내려야 하는것 아니냐는 의견도 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.맞습니다. 급여명세서 제출하시면 됩니다. 24년 급여명세서와 연봉계약서(근로계약서) 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.특별히 신용점수가 내려거나 추가대출이 있지 않은 이상1년단위 연장이 가능합니다. 카뱅은 1금융권대출이고 소액이라 신용하락 같은 안좋은 영향은 없습니다.필요한 금액만큼만 꺼내쓰고 쓰지 않는 돈은 넣어두세요.

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.적어도 취업하고 6년이면 부모님과 함께 거주해서 거주비가 거의 나가지 않는 경우 5천이상은 모으는 것 같아요.학자금대출을 본인이 상환하는 경우는 3천~4천정도 모읍니다.이정도 모으는 것도 엄청 열심히 해야만 모을 수 있습니다.급여가 늘수록 지출이 늘어가기 때문입니다.

안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.보통 신용카드 대비 소득환산률은 45.5%로 쳐주고 추정소득은 그 금액의 90%만큼 인정해줍니다.예를 들어 신용카드 사용액이 2,500만원이면 신고되는 소득이 5,500만원정도 여기에 90%인 4,900만원 정도를 추정소득으로 쳐줍니다.