답변 내역

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 스트레스DSR에 대한 내용입니다.1) 현재 스트레스 DSR 1단계 시행 중.: 1 금융권 주택담보대출만 1단계 시행.2) 스트레스 DSR 2단계 시행 예정.: 7월부터 2단계 시행 예정이었으나, 정책 변동으로 9월부터 시행 예정입니다.1금융권 주택담보대출에 더해 2금융권 주택담보대출과 1금융권 신용대출까지스트레스DSR은 가계부채 더 규제해서 리스크관리하자는 취지에서 도입되었습니다.변동형, 혼합형, 주기형 상품 모두에 적용하며,혼합형, 주기형 상품은 고정금리 기간 등을 감안하여 비율을 차등 적용합니다.또한 단계별 가산금리도 상이합니다.예시) 실제대출 실행되는 금리는 4%지만 dsr계산시 스트레스DSR 가산금리를 더해 계산하여 대출한도에 영향을 주게됩니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 주택에 관한내용 제외하고, 소득대비 부채 dti만 고려해서 말씀드리면 충분히 가능합니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 전세대출도 상품마다 가이드라인이 존재합니다.기존 사용중이신 전세대출 상품의 가이드에 미달될 경우 연장이 불가하실수도 있습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 네 전용계좌에 미리 입금해두셔도 괜찮습니다.본인이 설정해둔 이체일에 맞게 출금됩니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : DTI는 총부채상환비율 이고, (주택담보대출 원리금상환액 + 기타대출 이자상환액) ÷ 연소득DSR은 총부채원리금상환비율입니다. (주택담보대출 원리금상환액 + 기타대출 원리금상환액) ÷ 연소득DSR은 기타대출 원릭금상환액을 고려하므로 DTI보다 더 강력한 규제로써 대출한도에 더 많은 영향을 줍니다.특히 만기가 짧은 신용대출이나 비주택담보대출을 보유하셨다면 더 불리하죠.LTV가 충족되더라도 DTI, DSR이 충족되지 않는다면 그범위내에 한도는 줄어들게됩니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 무주택자가 추가주택매수시와 1주택자가 추가주택매수시에는 LTV 한도가 다릅니다.1) 무주택자 규제지역 매수시 : LTV 50% / 비규제지역 매수시 : LTV 70%2) 1주택자 규제지역 추가매수시 : LTV 30% / 비규제지역 추가매수시 : LTV 60%적용이며, LTV 범위내 DSR 체크해봐야합니다.문의주시면 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 보험전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 1) 1세대 : 보장범위가 크면서 보험료도 높게 책정되지만 자기부담금이 없는 상품입니다.통상 3~5년 단위로 보험이 갱신되며, 갱신시 보험료 인상폭이 상당한 수준입니다.2) 2세대 : 총 3번 개정이 됬습니다.개정 전 급여/비급여 무관하게 90% 보장 1차 개정에 표준형 80%과 선택형 90% 보장 2차 개정에 표준형 80%과 선택형 급여 90%/비급여 80% 보장 1세대에 비해 보험료는 낮은 편입니다.3) 3세대 : 표준형 급여/비급여 무관하게 80% 보장선택형 급여 90%/비급여 80% 보장입니다.일부 치료목적이 아닌것으로 판단되는 도수치료, 주사제, MRI 등은 별도로 담보를 잡아야하고, 기본형과 특약이 구분되어 보험을 가입해야했습니다.4) 4세대 :급여 80%/비급여 70% 보장입니다.보험료가 낮아졌지만 자기부담비율이 높아졌습니다.3세대 대비 자기부담금이 10%씩 높아졌고, 갱신주기도 1년갱신 5년만기로 짧아졌습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 보험전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 변액보험은 계약자가 납입한 보험료의 일부를 특별계정을 통해 주식이나 채권 등에 투자하고운용 실적에 따라서 계약자에게 투자이익을 주는 상품입니다. (운용을 어떻게 하냐가 중요)따라서 보험기간 중 보험금과 해지환급금이 실적에따라 변동하는 상품입니다.적립금은 앞서 설명드린 특별계정에 들어간 일부 보험료입니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 보험전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 가입한 보험회사에 연락하셔서 메일 또는 팩스로도 수신하실 수도 있고, 홈페이지에서 직접 발급해보실 수도있습니다. 🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 매도일과 매수일에 따라서 달라집니다.1) 매도일이 매수일보다 빠르거나 동일날짜라면 : LTV 70%적용이고, 기존 보금자리론도 dsr에서 배제됩니다.2) 매도일이 매수일보다 늦는다면 : LTV 60%적용이고, 기존 보금자리론도 dsr에 포함됩니다.+ 주담대 한도를 최대로 받으시려면 신용대출을 당일 상환조건부로 하시는게 좋습니다.(신용대출은 dsr수치 많이 차지합니다.)문의주시면 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.