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외국 부동산은 어떻게 소유할 수 있나요?
외국 부동산을 소유하고자 할 때는 해당 국가의 법률과 규정을 준수해야 합니다. 일반적으로 외국인이 부동산을 매입할 때는 그 나라의 외환거래법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 부동산등기법 등을 따라야 하며, 부동산 취득신고, 소유권 이전 등기 등의 절차를 밟아야 합니다. 에어비앤비 운영과 관련해서는, 대부분의 국가에서는 숙박업을 위한 특별한 허가나 사업자 등록이 필요합니다. 예를 들어, 한국에서는 외국인관광도시민박업 등록을 통해 합법적으로 에어비앤비를 운영할 수 있으며, 이를 위해 필요한 서류 준비, 구청 접수, 시청 실사 준비 등의 과정을 거쳐야 합니다.외국에서 벌어들인 수익에 대한 세금 처리는 복잡할 수 있습니다. 일반적으로 거주자는 전 세계에서 발생한 소득에 대해 납세 의무가 있으며, 해외에서 발생한 소득에 대해서도 국내에서 종합소득세 신고를 해야 합니다. 하지만, 해외에서 납부한 세금은 외국납부세액공제를 통해 국내 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이는 해외에서 납부한 세금을 국내 세금에서 공제받는 것으로, 이중과세를 방지하는 데 도움이 됩니다. 따라서 외국 부동산을 매입하고 에어비앤비 운영을 고려할 때는 해당 국가의 법률과 세금 관련 규정을 충분히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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개인의입장에서 개별 난방에 비해 지역난방의 장점이 뭔가요
지역난방은 개별난방에 비해 여러 장점이 있습니다. 가격을 제외하고도 고려해볼 만한 이점들이 있죠. 지역난방은 중앙에서 관리되기 때문에 개별 보일러의 폭발이나 누수, 화재 등의 위험이 없습니다. 각 가정에서 보일러를 따로 관리할 필요가 없어, 유지보수의 번거로움이 줄어듭니다. 대규모 시설에서 열을 생산하므로 열효율이 높고, 24시간 온수 사용이 가능합니다. 지역난방은 대기오염을 줄이는 데 기여합니다. 열병합 발전 등의 방식으로 에너지를 절약하고 대기환경을 개선하는 효과가 있습니다. 하지만, 지역난방도 몇 가지 단점이 있습니다. 예를 들어, 발전소에서 정해진 온도 이상으로 실내 온도를 높이기 어렵고, 세대별 온도 차이가 발생할 수 있으며, 여름철에는 난방을 사용할 수 없는 경우도 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 개인의 생활 패턴과 필요에 맞는 난방 방식을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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오피스텔 주택 추가 유무가 궁금 합니다
오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분되는 부동산 상품입니다. 그 용도에 따라 구입 목적도 세금 세율도 달라집니다. 장점은 대부분의 오피스텔은 역세권이나 상업지역에 있어서 교통, 음식, 쇼핑 등이 편리합니다.호텔과 비슷한 관리체계를 가지고 있어 청소, 수리, 안전 등에 신경을 쓸 일이 적습니다.1인 가구나 소규모 가구에 적합: 작은 공간으로 구성되어 혼자 사는 사람이나 소수의 가족이 살기에 알맞습니다. 정부 규제를 적게 받아 시세차익이나 임대수익을 노릴 수 있습니다. 업무용으로도 사용할 수 있어 재택근무나 프리랜서, 소상공인 등에게 유용합니다.단점은 면적이 작기 때문에 생활 공간이 제한적이며, 가족과 함께 생활하기에는 적합하지 않을 수 있습니다.가족이 늘어날 경우 공간 부족 문제가 발생하며, 확장이 어려울 수 있습니다. 주거용이든 업무용이든 취득세가 4.6%로 일반 주택보다 높습니다. 양도소득세도 과세되며, 업무용인 경우 부가가치세도 납부해야 합니다.건축법상 주택으로 안 보고 업무용으로 보기 때문에 전입신고가 불가능하거나 제한적입니다.세금 측면에서는 아파트에 비해 취득세가 높고, 일부 정부 지원 혜택을 받을 수 없다는 점을 고려하시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 사전점검을 전문업체에 맞기는 것이 좋을지 조언 바랍니다.
셀프 사전점검의 장점은 개인이 직접 아파트를 살펴보며 세부적인 부분까지 확인 가능합니다.추가적인 비용 없이 가능합니다. 단점은 전문적인 시선이 없어 누락될 수 있는 부분이 있을 수 있습니다. 입주 전 스트레스 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.전문 업체 사전점검의 장점은 전문가들이 세세한 부분까지 확인해줍니다. 장비 점검과 육안 점검을 통해 누락되는 부분을 최소화합니다. 하자를 정확하게 파악하고 보수 요청을 적극적으로 할 수 있습니다.단점은 비용이 발생합니다. 셀프로 하기에는 기준을 잘 모르거나 누락될 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산 물가가 잡히지 않는이유가 궁금합니다
부동산 물가에 영향을 미치는 요인은 다양하며, 정부의 부동산 정책도 그 중 하나입니다. 그러나 부동산 시장은 복잡한 상호작용과 다양한 변수에 의해 결정되기 때문에 정책의 효과는 제한적일 수 있습니다. 금리는 집값에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리가 오르면 주택담보대출금리도 상승하고, 주택 구입에 대한 부담이 커지기 때문에 집값이 하락할 수 있습니다. 또한, 주택 공급 부족도 집값 상승을 견인하는 요인입니다. 정부의 공급 정책이 주택 공급을 어느 정도 해소할 수 있다면 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 시장은 수요와 공급의 균형에 의해 결정됩니다. 수요가 공급보다 많으면 집값이 상승하고, 반대로 수요가 부족하면 집값이 하락할 수 있습니다. 정부의 정책은 수요와 공급을 조절하는데 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장 안정화를 위해 정부는 금융 규제를 시행합니다. 그러나 금융 규제가 너무 강하면 주택 수요를 저해할 수 있으며, 적절한 균형을 유지해야 합니다. 경기 침체 기간에는 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 정부는 경기 회복을 위해 적절한 정책을 시행해야 합니다. 부동산 세제도 집값에 영향을 미칩니다. 정부의 세제 정책이 주택 시장에 어떤 영향을 미치는지 고려해야 합니다.정부의 부동산 정책은 주택 시장에 영향을 미치지만, 현재 상황에서는 정책의 효과가 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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한국의 부동산 미래가 어떤지 궁금합니다
금리가 오르면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 이는 물가 상승이 가계의 실질소득을 감소시키고, 부동산 구입에 대한 여력을 줄이기 때문입니다. 또한, 물가 상승이 기업의 수익성 악화로 이어져 기업의 투자가 감소하고, 부동산 수요가 줄어들 수도 있습니다. 인구 감소 추세가 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 이미 한국의 주택보급률은 104%를 넘어섰으며, 인구 감소로 인한 가구 수도 줄고 있습니다. 생산가능 인구는 저출산 추세와 코로나19 충격이 2030년 이후 본격적으로 반영됨에 따라 2038년부터 3000만 명을 밑돌 것으로 예측됩니다. 최근 수년간 한국의 집값 폭등의 주요 원인 중 하나는 제로에 가까운 금리입니다. 금리가 하락하면 부동산 임대 수익률이 은행 이자보다 상대적으로 높아지므로 부동산을 사려는 사람들이 많아집니다.그러나 금리가 제로 수준에 가까운 1% 대 내외면 집값은 기준도 근거도 없이 투기수요가 붙어 오르게 됩니다.정부의 부동산 정책도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 재건축 억제, 양도소득세 중과, 임대사업용 장기보유 등의 정책이 집값에 영향을 미칩니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 수요자인 인구 감소와 공급 부족이 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 물가 상승이 장기화될 경우 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다. 물가 상승이 가계의 실질소득 감소로 이어지고, 부동산 구입에 대한 여력이 줄어들기 때문입니다. 부동산 가격을 평가하는 방법에는 적산 가격, 수익방식, 거래 사례 비교법 등이 있습니다. 가장 합리적인 방법은 수익방식으로 가격을 환산하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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알리랑 테무가 주위에 너무 많이 나오는데 왜 그럴까요
알리와 테무는 중국의 쇼핑몰로, 한국에서도 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 그러나 두 플랫폼은 약간 다른 특징을 가지고 있습니다. 테무는 최근 한국 정부와 자율 제품 안전 협약을 체결했습니다. 이를 통해 위해 제품의 유통과 판매를 차단하고, 해당 결과를 정부에 보고하는 체계를 구축했습니다. 알리익스프레스도 유사한 협약을 맺었습니다. 그러나 이는 법적 효력이 없는 자율협약이며, 공정위는 더 나아가 안전 관련 법제화도 추진하고 있습니다.테무는 저렴한 가격으로 다양한 제품을 구매할 수 있는데, 이는 한국 시장에 대한 장기적 지속 가능성을 강조하는 것으로 알려져 있습니다. 알리익스프레스는 가격이 저렴한 것들이 많지만, 일부 제품은 품질이 낮을 수 있습니다. 따라서 상품을 선택할 때 주의가 필요합니다. 테무는 무료 배송이 가능하며, 알리익스프레스보다 배송 시간이 빠를 수 있습니다. 알리익스프레스는 배송 시간이 길 수 있으며, 반품이 어려울 수 있습니다.테무와 알리익스프레스는 각자의 특징을 가지고 있으며, 상황에 맞게 선택하시면 됩니다. 특히 테무는 규제 당국과 협력하여 소비자 안전을 강화하겠다는 의지를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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지목상 임야인데 실제로는 전답으로 사용하는 경우 지목전환이 쉬운가요?
임야를 실제로 전답으로 사용하고 있다면 지목전환이 가능합니다. 이를 위해 몇 가지 절차를 거쳐야 합니다. 먼저 어떤 목적으로 지목을 변경할 것인지 결정해야 합니다.우리나라에는 28개의 지목이 있으며, 주택, 농사, 주차장 등의 목적을 고려해야 합니다.목적사업은 산지전용허가를 받아서 할 행위를 말합니다.해당 임야에서 어떤 행위를 할 것인지 결정해야 합니다.임야에서 가능한 행위인지 확인해야 합니다. 준보전산지의 경우 행위 제한이 없으므로 현황도로 정도만 확인하면 됩니다.산지전용허가를 받아야 합니다. 관련 법령에 따른 허가 기준을 확인하고, 건축 허가를 받아야 합니다.산지전용허가 시 농지보전부담금을 납부해야 합니다. 대체산림자원 조성비도 고려해야 합니다.측량사무소에 의뢰하여 필요한 측량을 진행합니다.관할 지자체에 지목 변경을 신청합니다. 지목변경은 임야를 실질적인 용도에 맞게 변경하는 절차이며, 적절한 절차를 따르면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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농사지을 때 받는 논과밭에 대한 직불금
농사지을 때 받는 논과 밭에 대한 직불금은 농업ㆍ농촌의 공익기능 (환경보전, 농촌 공동체 유지, 식품 안전 등)을 창출한 농업인에게 지급되는 제도입니다. 최근에는 직불금 지급액이 상당히 늘어났습니다.밭 직불금은 1㎡ 당 134원 (1,000㎡ 당 134,000원, 약 300평에 약 13만원)논 직불금은 1㎡ 당 178원 (1,000㎡ 당 178,000원, 약 300평에 약 17만원)신청 기간은 비대면으로 2월 1일부터 2월 29일까지, 대면으로 3월 4일부터 4월 30일까지입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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집에 닭을 키우고 싶은데 신고대상인가요?
닭을 집에서 키우고 싶으시다면 지자체에 사전 신고해야 합니다. 가축사육등록은 가축 전염병 등의 관리를 위한 제도입니다.현행 제도에 따라 닭과 오리의 사육장 규모가 10~50㎡ 정도라면 등록, 50㎡ 이상이라면 허가가 필요합니다.올해 여름까지 AI (조류인플루엔자)가 전국적으로 확산되는 주요 감염 경로로 소규모 사육 및 도축시설이 부각되었습니다.따라서 수익을 위해 가축을 기르기 위한 계획이라면 이를 염두에 두어야 합니다.안전 및 위생 관리는 직접 기르는 닭이나 오리는 먹거리에 대한 믿음을 위해, 또는 아이들의 학습을 위해 많이 선택됩니다.하지만 AI로 대표되는 관리에 취약한 연결고리기도 했습니다. 따라서 이들을 기르고자 한다면 바뀔 규정에 유의하고, 대상에 포함되지 않는다고 해도 안전을 위해 방역이나 위생 등 관리에 신경 써야 합니다.지자체마다 닭 사육에 대한 규정이 다를 수 있습니다.닭을 키우려는 지역의 지자체 규정을 확인하고, 사전 신고 절차를 따르시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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