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부산도 미분양 주택이 8천 세대가 넘어가네요...
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 부산 미분양 주택이 8,000호를 넘어서서 15년 10개월 만의 최대치를 기록했어요. 이는 한 달 새 약 10% 가까이 급증한 수치라 시장 분위기가 심상치 않다고 다들 이야기해요. 과거 투자 광풍이 불었지만, 지금은 고분양가와 금리 인상 등의 영향으로 인기가 많이 하락한 상태입니다. 다만, 부산시는 일시적 현상으로 보고 향후 입주 물량이 줄면 미분양이 해소될 것으로 전망한다 합니다. 현재는 입지별 양극화가 심해져서 지역별로 상황이 매우 다르다는 점을 참고하시면 좋을 것 같아요.
경제 / 경제동향
25.12.01
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국채 같은 경우에는 고정금리인가요 아니면 변동금리 인가요
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 국채는 대부분 고정금리로 발행되는 것이 일반적이에요. 발행될 때 만기까지 받을 이자율이 정해지기 때문입니다. 하지만 시장에서 채권 가격이 매일 변동하기 때문에, 투자자가 실제 얻는 시장 수익률은 상황에 따라 변합니다. 즉, 채권 자체의 이자는 고정되어 있으나, 시장에서 거래되는 수익률은 변동한다고 이해하시면 됩니다.
경제 / 예금·적금
25.12.01
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갑자기 나스닥 지수 및 코인이 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 나스닥 및 코인 하락의 주된 이유는 미국 연준의 금리 인하 기대감 약화로 고금리 장기화 우려가 커졌기 때문이에요. 특히 AI 관련 기술주의 밸류에이션 부담과 주가 급등에 따른 차익 실현 매물이 쏟아져 나오면서 나스닥의 하락폭이 확대되었고, 이로 인한 위험 자산 회피 심리가 비트코인 등 코인 시장의 동반 급락을 유발했습니다. 경제 지표 혼조로 경기 둔화 우려가 함께 작용하며 투자 심리가 크게 위축된 상황입니다.
경제 / 경제동향
25.12.01
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요즘 환율이 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 최근 환율 상승은 한국 수출 흑자에도 불구하고 미국의 고금리 장기화 우려로 달러 강세가 이어지는 글로벌 요인이 가장 크다고 보아요. 여기에 한미 간 금리 차이와 더불어, 국내 투자자들이 해외 주식 등으로 달러를 많이 사들이는 수요가 급증해서 달러 부족 현상이 심화되고 있답니다. 또한, 한국 경제의 불확실성 및 불안감도 안전 자산인 달러 선호 심리를 키워 원화 약세를 부추기고 있는 복합적인 상황입니다.
경제 / 경제동향
25.12.01
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코인들이 엄청떨어졌다가 다시 회복하면서 조정이라고 생각했는데요. 오늘 다시 엄청 떨어졌더라구요. 코인이 떨어지는 이유가 있나요?
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 오늘의 급락은 뚜렷한 하나의 이슈보다는 여러 악재가 겹친 결과로 보입니다. 핵심적인 이유는 미국 정치적 불확실성과 글로벌 경기 침체 우려 때문입니다요. 또한, 비트코인 ETF 자금 유출과 MSCI 지수 퇴출 논의 같은 구조적 불안정성이 투자자들의 투매를 유발하는 중이랍니다. 유동성 축소와 레버리지 청산 압박도 지속되면서 시장이 전체적으로 위축되고 있습니다. 특히 최근 한국 거래소 해킹 피해나 테더 지급불능 우려 같은 개별 이슈도 시장에 악재로 작용하고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.01
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사회초년생 돈 모으는 방법 어떻게 하나요
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.사회초년생 돈 모으는 핵심은 선저축 후소비입니다. 월급 260만 원이면 먼저 저축액을 자동이체로 떼어 놓아요. 지출 통제를 위해 통장 쪼개기를 활용하고, 신용카드 대신 체크카드를 주로 사용하는 것이 좋습니다. 매달 나가는 고정 지출을 줄이고, 충동적인 쇼핑이나 외식비를 관리해야 합니다. 지출 내역을 꼼꼼히 파악하여 돈이 어디로 가는지 확인해야 효과적인 절약이 가능합니다. 작은 목표부터 시작하여 소비 습관을 개선하는 것이 중요합니다.
경제 / 자산관리
25.12.01
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현재 일본 국채금리 상승과 미국의 금리인하 관계에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 일본 2년물 국채금리가 급상승해 12월 금리 인상 가능성이 커지는 상황이에요. 이는 물가 상승과 정책 정상화 기대로, 미국이 금리 인하를 논의하는 것과는 정반대의 통화정책 기조라고 볼 수 있어요. 과거에는 미국을 따랐지만, 지금은 일본 내부의 독자적인 디플레이션 탈피 목표 때문에 탈동조화가 나타나는 것이랍니다. 이렇게 미일 금리 차이가 줄어들면 엔 캐리 트레이드 청산 우려가 커지며 글로벌 금융시장에 변동성을 줄 수 있다는 점도 기억해두면 좋을 것 같습니다.
경제 / 경제동향
25.12.01
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비트코인이 갑자기 600백만원이나 폭락한 원인은 무엇때문인가요
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 비트코인이 갑자기 600만 원이나 급락한 것은 보통 하나의 이유가 아니라 복합적인 원인 때문이랍니다. 가장 큰 요인은 미국 연준의 금리 인상이나 긴축 정책 우려 같은 거시경제적 불확실성이 투자 심리를 위축시키기 때문이지요. 여기에 특정 국가의 강력한 규제 발표나 대량 보유자인 '고래'들의 갑작스러운 대규모 매도가 겹치면 패닉 셀이 발생하여 하락 폭이 커지게 되었습니다. 코인 시장은 원래 변동성이 아주 높아서 항상 이런 외부 요인들에 크게 반응한다는 점을 알아두시는 게 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.01
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현재 고대역 메모리 시장에서 점유율은 어떻게 되는가요
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 고대역 메모리 시장은 SK하이닉스가 약 61%의 점유율로 선두를 달리고 있어요. 그다음은 최근 급부상한 마이크론이 약 22%로 2위 자리를 차지하고 있습니다. 원래 2위였던 삼성전자는 현재 약 17%로 3위에 머물고 있는 상황입니다. SK하이닉스는 HBM3/HBM3E 기술로 엔비디아 등 주요 고객사에 공급을 확대하며 압도적인 1위를 지키고 있어요. 마이크론도 HBM3E를 통해 점유율을 끌어올렸으며, 삼성전자는 HBM3E와 HBM4 개발로 반격을 노린답니다. 현재 세 회사의 기술 경쟁이 아주 치열한 상황이에요.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.01
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대환지원금 이거 어디서 왜 준다는 건가요?
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다. 대환지원금은 정부나 금융기관이 고금리 대출을 낮은 금리로 갈아타도록 돕는 정책 프로그램이랍니다. 기존 대출의 이자 부담을 줄여서 경제 활동을 돕는 것이 목적인데요, 이건 무상으로 주는 돈이 아니라 새로운 대출을 받는 것이라 나중에 원금과 이자를 갚아야 합니다. 다만, 금리가 낮아지니 매월 갚는 돈은 줄어들어서 소비자에게는 아주 유리한 조건이 되는 것이지요. 불이익은 거의 없지만, 기존 대출의 중도상환 수수료가 있는지 꼭 확인하는 것이 중요합니다. 유리한 조건으로 대출을 바꾸는 기회라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 대출
25.12.01
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