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오피스텔담보대출 재심사 많이 까다로울까요
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.오피스텔 담보대출 재심사는 만기 시점에 은행이 대출 연장 여부를 다시 평가하는 과정이라 기존 대출 만기 전 제공했던 심사보다 더 까다로울 수 있어요. 특히 신용도와 가계대출 현황을 종합적으로 검토하는데, 이미 신용도가 낮거나 다른 대출이 많다면 거절될 가능성도 있습니다. 단, 직장 이직으로 월소득이 대출 실행 당시보다 증가했다면 심사에 긍정적인 영향을 줄 수 있어 충분히 가능성이 있습니다. 따라서 연봉 명세서, 재직증명서 등 소득 증빙 서류를 잘 준비하시고, 신용 상태를 미리 점검하며 은행과 소통하는 게 중요해요. 이직이 안정적이고 소득이 올라갔다면 금융사들도 갚을 능력이 좋아졌다고 판단할 수 있어 거절 가능성이 줄어듭니다.
경제 / 대출
1일 전
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증권사에서 금현물을 투자햇습니다. 이 금현물을 실제 금으로 받으려고 하면 ?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.증권사에서 보유한 금현물을 실제 금으로 출금할 때는 일반적으로 출고 신청 절차를 거쳐야 하며, 출고 시에는 수수료와 부가가치세가 부과됩니다. 보통 출고 수수료는 증권사별로 다르나, 부가가치세는 평균 매입 금액의 10% 정도가 붙습니다. 출고 절차는 매수한 금현물 계좌에서 출고 신청을 하고, 이후 금괴나 금반지 등 실제 금으로 받을 수 있도록 배송 또는 직접 수령 방식 중 선택할 수 있습니다. 이 과정에서 출고 신청 후 시세 변동에 따라 출고 금액과 평균 매입가가 변동될 수 있으니, 출고 신청 전에 거래 가능한 금액과 수수료, 세금 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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대출을 일으킬 때 기준이 매매가액이 기준이 아닌가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.뉴스 기사에서 언급된 것처럼, 주택 담보 대출 가능 금액은 주로 KB국민은행의 시세 기준을 근거로 판단됩니다. 일반적으로 KB 시세가 15억 원 이하인 주택은 최대 6억 원까지 대출이 가능하고, 시세가 15억 원을 초과하여 25억 원 이하인 경우 대출 한도는 약 4억 원까지 줄어듭니다. 즉, 매매가가 15억 원이라 하더라도 KB 시세가 이를 초과하면 대출 한도가 제한되는 구조가 맞습니다. 이러한 기준은 주로 부동산 가격의 변동과 금융 규제 상황을 반영하는 것으로, 실수요자 입장에서는 KB국민은행 홈페이지나 부동산 정보 포털에서 해당 아파트나 주택의 KB 시세를 직접 조회하여 확인할 수 있습니다.
경제 / 대출
1일 전
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1월 fomc에서 어떤 주요 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.FOMC 회의에서 연준은 기준금리 동결 배경에 대해 "경제활동이 견실한 속도로 확장돼 왔으며, 고용 증가는 여전히 낮고 실업률은 안정화 조짐을 보이고 있다"고 설명했는데, 인플레이션은 다소 높은 수준을 유지하고 있어 속도 조절이 불가피했던 것으로 분석 됩니다
경제 / 경제동향
1일 전
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개인사업자가 주담대 받을시 소득 적용비율
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.개인사업자가 주택담보대출 시 소득 산정은 보통 국세청에 신고한 종합소득세 신고 내역을 기반으로 합니다. 대출 심사에 적용되는 소득은 보통 최근 2개년 또는 3개년의 신고 소득을 평균내거나 일부 가감한 금액을 사용하며, 은행이나 대출 기관별로 기준이 다소 차이가 있지만 연 소득의 70~80%를 인정받는 경우가 많습니다. 2024년 소득이 2500만 원, 2025년 예상 소득이 5500만 원이라면 2개년 평균인 약 4000만 원을 기준으로 산정될 가능성이 큽니다.
경제 / 대출
1일 전
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밤 사이에 금과 은 가격이 폭등한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.미국과 유럽 주요국에선 이번 금값 상승을 놓고 미국의 그린란드 점유 시도로 요동치는 국제질서와 무역갈등, 미 연방준비제도(연준) 독립성 문제 등이 복합적으로 작용한 결과라고 해석하고 있습니다. 안전자산을 선호하는 기관들이 달러 대신 금 매수에 나서고 있고, 개인들도 상장지수펀드(ETF) 등을 활용해 비교적 간편하게 금을 구입한다는 것이죠
경제 / 경제동향
1일 전
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코인시장이 하락장일 때는 차라리 스테이킹해서 묶어 놓은 건 어떤가요? 대개 이자가 연 몇 %정도 되나요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.코인 시장이 하락장일 때 자산을 그냥 보유하는 것보다 스테이킹으로 일부를 묶어 이자를 받는 전략이 안정성 면에서 도움이 될 수 있는데요. 스테이킹은 보유 코인을 일정 기간 락업하고 네트워크 운영에 기여하는 대가로 이자를 받는 방식인데 인프로젝트마다 다르지만, 일반적으로 연 3%에서 14% 사이의 이자가 제공됩니다. 스테이블 코인은 연 14%까지 받을 수 있고, 비트코인이나 이더리움 같은 주요 코인은 대략 3% 정도의 스테이킹 이자를 기대할 수 있습니다. 다만, 스테이킹 기간 동안 코인을 인출할 수 없거나 거래가 제한될 수 있고, 플랫폼별 이자율과 리스크가 다르니 신중히 선택하는 것이 중요하죠.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
5.0
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국내 주식이 연일 상승인데 지금 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.현재 국내 증시가 코스피, 코스닥 모두 고점 행진 중이라서 바로 진입하는 것에 부담을 느낄 수 있지만, 전문가들은 단기 변동성 위험을 염두에 두면서도 장기적 분산투자와 꾸준한 적립 방식을 권장해요. 지금부터 조금씩 나누어 투자하며 시장 상황을 관찰하는 전략이 부담을 줄일 수 있고, 투자 목표와 기간, 리스크 허용도를 명확히 한 뒤 신중히 접근하는 것이 좋습니다. 고점이라도 상승 모멘텀이나 경제 지표가 긍정적이라면 기회가 될 수 있으니 무작정 피하기보다 균형 잡힌 시각으로 포트폴리오를 구성하세요
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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카드사에서는 고객의 신용정보를 알고 대출권유 연락을 할텐데 실적이 없는데 대출한도 나온다면 신용점수가 기준이 되는 걸까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.카드사의 대출 한도 산정은 기본적으로 고객의 신용점수가 매우 중요하며, 여기에 거래실적, 연체정보, 카드 사용 패턴 등이 종합적으로 반영됩니다. 고객 정보는 카드사마다 개별 관리하는 경우가 많고, 서로 바로 실시간 공유되지는 않지만, 주로 신용평가회사에 등록된 신용정보(신용점수, 연체 이력 등)를 토대로 평가합니다. 거래실적이 적거나 없으면 한도가 낮게 산정될 수 있고, 기존 주거래 카드사보다 30% 이상 낮은 것도 이런 평가 기준 차이 때문이죠. 카드 사용 한도와 카드론 한도는 고객의 신용점수, 기존 대출, 연체 기록, 소득 수준, 카드 사용 실적 및 상환 능력 등을 종합적으로 반영해 카드사가 내부 산출 기준에 따라 결정합니다. 따라서 신용정보(신용점수와 연체 정보)뿐만 아니라 카드 실적, 대출 경험 등이 한도에 영향을 미치지만, 카드사 간 정보 공유는 한정적이라 동일 고객이라도 카드사마다 다른 한도가 나올 수 있습니다.
경제 / 대출
1일 전
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기업이 자사주를 소각하면 토자자들에게는 좋은점이 뭔가요? 기업입장에서는 손해아닌가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.기업이 자사주를 소각하면 투자자 입장에서는 주식 수가 줄어들기 때문에 기존 주주들의 지분 비율이 상대적으로 높아지고, 주당 순이익(EPS)이 증가하는 효과가 있습니다. 이렇게 되면 주가 상승 요인이 될 수 있어 투자자에게는 긍정적이죠. 또 자사주 소각은 기업이 현재 가용 자금을 주주 환원에 활용한다는 신호로 받아들여져 신뢰도와 시장 평가가 좋아질 수 있습니다.하지만 기업 입장에서는 자사주를 소각할 때 실제 현금이 나가는 등 자산이 줄어들어 단기적으로는 재무 부담이 생기고, 현금 유동성이 감소할 수 있어 손해처럼 보일 수 있어서 자사주 소각을 신중하게 결정해야 하며, 기업 경영 상황과 중장기 계획에 맞게 자사주 취득과 소각을 조절하는 것이 중요합니다.
경제 / 경제정책
1일 전
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